澳洲稅務局正在嚴查! 這群華人要被一鍋端
//前言//
華人房東注意，
ATO正在嚴查，
絕大部分房東，
都存在這個問題，
可能遭重罰！
#01：
90%房東違規報稅
稅務局正嚴查
澳洲廣大華人房東注意，你們已經被澳洲稅務局盯上了，原因在於，很多房東的報稅都出現了錯誤，比例甚至可能高達90%！
圖片來源：smh
根本原因在於，有些房東為了減稅，特意虛報了房產的維修費和保養費用。
稅務局助理專員Rob Thomson表示：「
我們經常看到房東在申報出租房產的維修和保養費用方面出錯，所以我們正在密切關注這一點。今年，我們特別關注那些可能被誇大的申報。
」
CoreLogic的最新數據顯示，今年4月，全澳周租金中位數達到627澳元的歷史新高，並且在2024年的頭幾個月，租金的年增長速度還可能進一步加快。
全國租金年增長率從去年10月的8.1%升至今年4月的8.5%。除霍巴特外，所有首府城市都出現了租金的年增長，珀斯以13.6%的增幅領跑，其次是墨爾本，漲幅達到了9.6%、阿德萊德租金上漲9.1%，而悉尼租金上漲了9%。
圖片來源：9news
CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示，即使在過去租金一直在下降的地區，由於海外凈移民對租賃市場造成壓力，價格也正在趨於平穩再次回升。
租金上漲，房東的收益更高，但是因為高利率的緣故，澳洲220萬出租房產的業主中，有近一半處於負資產狀態，這意味著他們在出租房產上支出要大於從中獲得的收入。
房東在報稅時，可以為出租房產的一般維修和保養費用申請即時免稅，但這個申報必須嚴格按照規定進行。
比如說，如果拆除舊廚房，安裝一個全新改進的廚房，這就是資本性改善，只能作為資本工程隨時間抵扣。而不能作為維護費用申報。
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出租房產的業主應仔細檢查自己的申報記錄，最好聘請專業的會計師幫忙準備。
這樣可以最大程度的享受稅收政策方面的減免，但前提是一切都必須在合法的規範下操作，違規操作必然會遭到稅務局的重罰，今年稅務局的重點也是各個房東。
此外，稅務局還將繼續關注居家工作的抵扣項，去年修改了這些抵扣項的固定費率計算方法。居家辦公想要申請抵稅也會更加困難。
最後
大家需要明白，澳洲稅收很重而且政府重視稅收，任何偷稅漏稅的行為都會遭到稅務局的重罰。
以往房東可能會通過一些操作減免部分稅收，但今年千萬別占這個便宜，稅務局正在嚴查！
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