西澳房產遭「瘋搶」，投資者貸款達17年來最高水平！大批東部投資者湧入……
據澳媒最新報道稱，西澳房產投資者貸款飆升至17年來的最高點，僅3月份就有超過$10億澳元的貸款用於新租賃，但專家們發出了警告。
西澳的房地產投資者貸款飆升至17年來的最高點，3月份的租金貸款超過$10億澳元。
東部各州在西澳的投資依然強勁，一家貸款經紀公司聲稱，其在珀斯部分地區登記的貸款中，高達80%來自東部各州。
但Property Club主席Kevin Young警告稱，房產價格的增長速度不可能繼續保持在目前的軌道上。
他說，最新的ABS貸款數據顯示，3月份西澳房產投資者貸款達到$10.5億澳元，為2007年年中以來的最高水平。
Young說，「過去三年裡，西澳的房產投資者貸款增加了一倍多，因為來自澳洲各地的投資者被房產價格上漲和高租金收益的前景所吸引，進入了這個市場。」但他警告投資者，珀斯的租金漲幅在2024年4月企穩，近幾個月租金漲幅也有放緩跡象。
「Property Club預測，由於投資熱潮，珀斯新建租賃物業的全面影響至少還需要一年的時間才能感受到。在2025年下半年，我們預計珀斯的租金將達到峰值，甚至在該市一些供應最過剩的地區開始下降。」
在另一項預測中，西澳房產研究所聲稱，2024年的總租金漲幅將達到20%。
每年獲得$360億澳元貸款的Loan Market表示，其貸款賬簿顯示，目前全澳投資熱點距離珀斯和布里斯班有不到一小時的車程。
該公司表示，西澳東海岸的投資者青睞Baldivis，通過其經紀人預訂的在該郊區的所有投資貸款中，有82%屬於東部州的投資者。
緊隨其後的是Safety Bay和Warnbro(81.8%)、Bunbury(79.1%)、Butler和Jindalee(76.5%)、Mandurah(71.8%)和Kwinana/Orelia地區(68.1%)。
緊隨其後的是Clarkson和Quinns Rocks(65%)、Armadale 和Piara Waters(64%)、Rockingham和Hillman(63.6%)以及Gosnells(60%)。
Loan Market稱，4月份投資者貸款占通過其經紀商結算的所有住宅融資的32%，高於去年同期的26%。
西澳貸款市場經紀商Balpreet Bal表示，在過去18個月借款能力削減約20%之後，負擔能力是關鍵。
「東部各州的買家對西澳很感興趣。珀斯許多郊區區域的租金收益率在5.5%至6%以上，這在悉尼是聞所未聞的。」
「在珀斯的部分地區，你可以購買一套價值$75萬至$80萬澳元的房子，然後以每周$750澳元的價格出租。而在悉尼，如果你找到這個價格的房子，每周可能只能獲得$500澳元左右。」
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