出租空置房，能領5000刀！西澳政府「放大招」
CoreLogic的最新租金報告顯示，珀斯的房租增長勢頭在全澳各大城市中最為強勁，在過去的12個月中上漲了13.6%，達到每周669澳元。
目前，珀斯是全澳第三昂貴的租賃市場，僅次於悉尼（770澳元）和堪培拉（674澳元），超過了維州。
解決住房危機刻不容緩，為了幫助更多弱勢的西澳人安居樂業，州政府終於決定跳出條條框框，更深入地思考增加住房供應的方法……
珀斯租金增長率創新高！
在澳大利亞統計局所稱的澳大利亞 「3級統計區 (statistical area level 3, SA3)」 市場中，Serpentine-Jarrahdale的租金年增長率最高，達到19%，其次是Belmont-Victoria Park，為17.8%，Armadale和Mundaring各為17.2%。
(注：SA3 旨在提供澳大利亞的區域細分。他們的人口一般在 30,000 至 130,000 人之間。在偏遠地區，SA3 代表人口超過 20,000 人的偏遠城市所服務的區域。)
在所分析的澳大利亞SA3級市場中，有五分之一的市場目前的租金低於峰值，而珀斯所有市場的租金都創下了歷史新高，西澳只有三個地區市場的租金低於峰值。
專家指出了過去四年租金大幅上漲的幾個原因——供應不足，從合租房轉變為小戶型，以及將空余房間用作家庭辦公室。
CoreLogic的研究部主管Eliza Owen說，租房者正被迫進入更實惠的周邊市場。
她說：「租金稍低的地區可能會為人數較多的家庭提供更多的空間，或者租金競爭稍弱，這可能是潛在租戶的主要目標。」
「在需求方面，澳大利亞統計局的實驗估計表明，平均家庭規模還會繼續下降。」
「儘管集體家庭的數量有所增加，但單人和兩人家庭的增長速度遠遠超過了集體家庭。」
Owen表示，鑒於短期內供應方面幾乎不會有明顯的改善，因此，隨著一些臨時移民開始離開，以及新冠疫情后抵達人數恢復正常，凈海外移民的放緩最有可能帶來租賃危機的緩解。
她說：「人口預測中心顯示，這可能從下一個財政年度開始發生。」
「在那之前，租房者可能會尋求更多的共享住宿，或者在外圍地區探索更便宜的租賃市場。」
租房市場陷入困境！
疫情帶來的租房習慣改變也是房租上漲的原因之一。
AMP 首席經濟學家Shane Oliver表示，在疫情期間，由於人們選擇自己租房而不是住在合租房裡，每個家庭的人數有所下降。
Oliver說：「這導致人們不想合租，但他們也有能力不合租。」
他說，這導致通常會住在一起的人「分散」開來，佔用了比 2020 年前更多的可用房產。
Oliver認為，如果人們確實開始組建更多的家庭，就會使租房市場的熱度有所下降，但房價仍不會下跌，只會趨於穩定。
他說：「要想讓房價下跌，就需要更多的供應。所以我們必須回到單元房建設熱潮。」
「在 2016 年至 2020 年間，我們建造了大量單元房。在那段時間里，租金要麼保持穩定，要麼只出現很小的增長，因為大多數新單元房都可以投入租賃市場。」
Ray White首席經濟學家 Nerida Conisbee表示，市場確實陷入了困境。
她說：「我們遇到了建築問題，我們缺少資金來建造房屋，而政府在疫情之後負債纍纍，他們能動用的資源並不多。」
她預測聯邦政府將在即將公布的預算中為「建造-出租 (build-to-rent)」 項目提供更多資金，以應對私人投資的減少。
她說：「但這並不是一個真正能在未來五年內實現120萬套住房的解決方案。」
西澳政府如何破局？
聯邦政府會在即將公布的預算中為住房危機提供多少支持暫時還是個未知數，但值得慶祝的是，西澳政府在解決住房危機方面的舉措已經初見成效。
近日，州長庫克在參觀西澳新建房屋后，就在社交媒體上進一步表明了政府的決心：
「這些令人讚歎的新房只是我們在西澳交付的社會福利房中的一小部分。
我們政府本周的州預算將包括進一步的投資和舉措，以幫助更多弱勢的西澳人安居樂業。
這包括為建造和翻新更多社會住房提供新的資金——在本屆政府任期內，新建社會住房的總數將達到5,000套，其中2,100多套已經交付使用。
我們還將為經濟適用房項目提供更多資金，使其更快地投入使用。
我們正竭盡所能，增加西澳的住房、社會住房和租賃住房供應，讓最需要的人能夠得到住房。」
此外，為了給住房市場注入新的活力，庫克政府還決定向空置房屋的所有者提供 5000 澳元現金，鼓勵其將房產投放到租賃市場。這一激勵計劃將在本周四的州預算中被公布。
3 月份，珀斯的房屋空置率降至 0.4% 的歷史最低水平，全市僅有不到 2000 處房產可供出租。
而這項新的500萬澳元激勵計劃（將於周四的州預算中公布），將吸引多達 1000 套目前空置的房屋進入租賃市場。
庫克表示：「目前，西澳的空置租房數量非常少，這讓一些西澳人很難找到房子住。
因此，我們正在做一些與眾不同的事情。
我們將向空置房屋的私人業主提供 5,000 澳元的獎勵，鼓勵他們將空置房屋投入長期租賃市場。
這意味著，多達 1,000 處空置房產的業主，只要願意為新的長期租戶提供至少 12 個月的租賃協議，就可以獲得獎勵。
這些未得到充分利用的空置房產可以為最需要它們的西澳人提供一個良好、穩定的居所。」
2021年8月的人口普查顯示，西澳有超過11.8萬套房屋無人居住，占州住房總量的近10%，其中約四分之一的空置房屋是度假房屋。
西澳的人口在移民的推動下大幅增長（截至2023年9月的一年內將增長9.4萬人），政府必須不遺餘力地增加住房供應。
庫克說：「（預算）將支持一系列新措施，讓更多的西澳人住進現有的和新建的房屋，包括我們的空置房產租賃獎勵計劃，以及繼續支持建築和建造學徒完成他們的培訓。」
只有空置至少六個月的房產才有資格獲得 5000 澳元的獎勵。
這些房產必須是獨立住宅，有自己的浴室、廚房和衛生間。備用房間和附屬建築（例如祖母屋）不符合資格。
房產必須提供至少 12 個月的租期，一旦住房入住，獎勵金就會發放。
如果在 12 個月的租期內毀約，房屋必須在六周內重新出租，否則業主將被要求償還補助金。
住房部長John Carey表示，政府正試圖跳出條條框框來思考增加住房供應的方法。
去年11月，政府宣布向願意將房屋從 Airbnb 等短租平台上撤下並轉為長期出租的業主支付 1 萬澳元。
迄今為止，已有150多位短租業主接受了這一提議，原定於本月結束的這一計劃也被延長至11月。
Carey說：「新的激勵計劃與我們的其他舉措相輔相成，包括加強對短期出租房的監管，要求大都市短期出租房必須獲得規劃審批，以及向STRA房產所有者提供1萬澳元獎勵，鼓勵他們將房產投入租賃市場。」
截至 2 月底，共有35,660人在公屋輪候名單上，比 2017 年工黨剛上台時增加了 20%。
希望通過這些相輔相成的舉措，讓所有西澳人都能「有家可歸」的目標，能夠早一些實現……
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