大批澳洲華人房東被盯上！政府已經開啟嚴查模式，這幾類人最危險，很容易就被重罰
就在最近，澳洲政府可謂是行動不斷，除了公布了最新的財政預算案之外，還要嚴查很多人，華人房東赫然在列！
如果大家關注最近的新聞一定會知曉，馬上就要到澳洲的報稅季了，今年ATO不僅會嚴查稅務，還會嚴查澳洲的所有房東！
而且在稅務局公布的數據中可以看出，澳洲有90%的房東，都可能存在違規的情況，甚至可能遭到重罰！
嚴查房東
華人首當其衝
以往，澳洲有房一族在每年報稅的時候，是有很多抵稅的申報選項的。其中有一項就是出租房的維護維修費用！
之前，很多房東為了獲得減稅，直接上報了很高的房產維修維護費，之前澳洲稅務局不論是沒有關注這一申報也好，睜一隻眼閉一隻眼也罷，不少房東從中受益！
但今年，稅務局要開始嚴查了！
讓稅務局下決心嚴查的原因之一是澳洲現在房東的租金收益太誇張。
CoreLogic的數據顯示：全國租金年增長率從去年10月的8.1%升至今年4月的8.5%。除霍巴特外，所有首府城市都出現了租金的年增長。
珀斯以13.6%的增幅領跑，其次是墨爾本，漲幅達到了9.6%、阿德萊德租金上漲9.1%，而悉尼租金上漲了9%。
租金持續上漲，房東收益越來越高，如果很多人依然虛假申報維修費，他們能夠獲得更多收益。
但是，今年如果這樣操作，一律會被發現。以往拆除舊廚房改用全新設備，可能還會申報為維修成本，但今年一定不行。
出租房的維修維護費用外，房東還有另一個需要注意的點，千萬不要虛假申報房租收益！
所以，稅務局表示，擁有投資房產的房東，最好尋找專業的會計師協助申報，避免出現錯誤和漏洞導致自己被重罰！
這兩類人注意
最容易被盯上
除了房東，今年稅務局還會嚴查兩類人，居家辦公人群！
擁有兼職人群！
澳洲稅務局表示，在2023年的納稅申報表中，超過800萬人申報了與工作相關的稅務抵扣，其中一半以上與居家工作費用有關！
但是大家不要忘記一點，同樣在去年澳洲稅務局已經修改了計算居家工作稅務抵扣的固定費率，擴大了包含的範圍，並提高了費率。
這些變化在今年已經正式生效，想要用居家辦公來申請抵稅，就需要提供最全面記錄！
記錄需要顯示在家工作的小時數，例如日曆、日程簿或電子錶格，以及任何額外的運行成本，如電費或網費賬單。
澳洲稅務局助理專員Rob Thomson表示，居家工作費用的稅務抵扣是使用實際成本或固定費率法計算的。
再使用之前的申報，基本不會通過，甚至可能還會被罰。
申報與工作相關費用有三條黃金法則：1、進行申報的納稅人必須自己花了這筆錢，而且沒有得到報銷
2、費用必須與賺取收入直接相關
3、必須有費用記錄，如收據，以證明費用的存在
如果不滿足以上這些條件，抵稅都不會成功。
至於擁有兼職工作這一點就更好解釋了，因為生活成本走高，大家為了滿足生活所需，不少人都選擇額外尋找兼職工作。
這也導致了大家在稅務申報的時候，可能沒有將所有收入全部上報。
這顯然也是今年稅務局嚴查的重點之一，如果為了省錢選擇隱瞞，只可能遭到更嚴重懲罰。
這些內容必須注意
違規同樣遭重罰
首先大家要了解，稅務申報，申報的是2023-2024財政年的收入，也就是去年7月1日至今年6月之間的收入，稅收改革是從今年的7月才開始執行。
所以稅收仍然按照以前的規則計算：2023-24年的稅率和收入門檻仍然是：
收入在18,200澳元的以下，免稅；
收入在18,201澳元至45,000澳元，超過18,200澳元的部分收19%的稅；
收入在45,001澳元至120,000澳元，5,092澳元加超過45,000澳元部分的32.5%；
收入在120,001澳元至180,000澳元，29,467澳元加超過120,000澳元部分的37%；
收入超過180,001澳元，51,667澳元加超過180,000澳元部分的45%。
還有一點大家需要注意：今年報稅季將在10月31日截止提交申請表！
這個截止日期僅適用於需要提交納稅申報表的人，並且他們選擇不使用註冊稅務代理的情況下自行提交。
選擇使用稅務代理的報稅人，需要在10月31日前向稅務代理註冊，代理要在2024年5月15日之前提交納稅申報表。
還沒有報稅的小夥伴們一定要把握好時間，因為晚交一天可能就會面臨巨額罰款…
對於忘記報稅的狀況，澳洲稅務局罰款金額也是一年比一年高，比起去年222澳元的罰款：今年的罰款已經漲到了313澳元！
每連續28天未提交，則將會增次增加313澳元，最高可以達5次。
這也意味著，如果晚了幾個月，罰款金額將會最高增加到1,565澳元！
臨近報稅季，今年房東、居家工作和擁有兼職的人群會成為ATO嚴查的重點，提醒大家，報稅需謹慎，違規有重罰！
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