隨著財政年度即將結束，是時候審查可以申請減稅的家庭開支，以便您可以在納稅時從您的房屋中獲得最多的錢。
在家工作減稅
H&R Block 稅務專家兼稅務通訊總監 Mark Chapman 表示，由於我們中的許多人現在每周至少有幾天在家工作，對稅務建議的需求仍然強勁。對於現收現付制員工，今年有兩種方式申報在家工作 (WFH) 費用。
您不需要單獨的工作區來申領fixed rate方法。
你可以申請fixed rate法，即在家工作每小時 67 c，或者，你也可以申請實際成本法，這要求你計算出你所花費的實際成本的百分比。
其中包括與工作相關的能源費用、電話和互聯網使用、文具和計算機消耗品以及在家工作時使用的資產（例如辦公傢具和設備）價值下降。這些資產的維修和保養費用以及清潔費用也可以申報。相比之下，fixed rate法僅包括運行成本，但折舊資產可以單獨申報。無論您使用哪種方法，您都需要保留在家工作的時間和所產生的費用的詳細記錄。
Mark Chapman，H&R Block 稅務溝通總監
為家庭企業主提供稅務建議
如果您在家經營企業，您也可以根據工作性質申請入住費用。這可能包括一部分抵押貸款利息，或者一部分租金（如果您出租房產）。它還可以包括一定比例的市政費和保險費。你確實需要計算出你用於生意的房子的比例,你可以將該比例乘以你所產生的實際成本。這可以通過計算商業空間的平方米占整個房屋的百分比並聲稱佔佔用成本的百分比來完成。
確保保留詳細記錄。
他說：如果你有一家以家庭為基礎的企業，並且你要申請一些入住費用，那麼你的家中確實需要留出一個特定的區域來經營你的企業。你不能將空間用於私人或家庭用途。
需要記住的重要一點是，當您出售房產時，您必須為房屋的商業部分繳納資本利得稅 (CGT)。此外，並非所有企業都可以申請入住費用。ATO 網站指出，如果個人服務收入 (PSI) 規則適用，您可能無法申請入住費用作為稅收減免。
無論如何，在申請任何家庭開支作為稅收減免之前，請務必諮詢註冊稅務代理人或訪問 ato.gov.au 了解最新規則。
Ray White績效與認可部主管Bianca Denham。
WFH 財產的稅務特徵
Ray Whit績效和認可主管Bianca Denham表示，購房者仍然對獨立的在家工作空間有很大的需求。對於一些家庭來說，他們甚至正在尋找兩間辦公室，或兩個獨立的在家辦公空間，雖然有些人很樂意改造閑置的卧室，但其他人，例如美髮和美容專業人士，正在尋找獨立的空間。她說：可以改裝並允許入口避開主要生活區的車庫是首選。
McGrath Surry Hills 總經理 Simon Dahdah 表示，擁有在家辦公的空間通常會吸引更多買家。
擁有獨立的在家辦公區域可以增加房產的價值。
他說：除非是內部平方米，否則很難量化其價值，但是，增加這些面積肯定可以為拍賣活動增加兩到三個額外的買家。競爭的加劇可能會導致每次出價上漲 10,000 至 20,000 澳幣，這可能會對最終售價產生重大影響。
他說，許多買家都在尋找多功能性，例如頂部有祖母房的車庫和可以添加隔牆的大型起居空間。我們看到了巧妙的設計，內置的學習區隱藏在生活區的櫥櫃後面，可以在工作結束時關閉，將空間重新變成生活區。
閑置的卧室可以輕鬆改造成辦公室。圖片：iStock
在家辦公的頂級技巧
Ray White 的績效和認可主管Bianca Denham表示，賣家可以利用這三個技巧來利用在家辦公的需求。
使用巧妙的廣告文案——不要列出四居室的房屋，而是嘗試列出三居室的房屋加書房或提及布局的靈活性
添加辦公室 – 通過在非常大的起居區中使用隔斷牆來合併書房或將第二個起居空間轉變為辦公室來實現此目的
設置車庫——您可以建造車庫併為其安裝電力、供暖和製冷設備，使其適合作為辦公空間。
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