稅收政策引發投資者重新布局：西澳和昆士蘭成新熱點
由於稅負增加和資本收益減少，五月份墨爾本的投資者外流速度加快。圖:Joe Armao
文/ Nila Sweeney
根據Suburbtrends的數據，五月份有超過3000名房地產投資者撤出墨爾本，比去年同期增長了34%。州政府的稅收變化和低迷的投資回報加速了投資者的撤離。
Suburbtrends創始人Kent Lardner表示，維多利亞州有近4000套原本用以出租的房產被掛牌出售，這進一步減少了本已稀缺的租賃供應。
他說：「由於稅負增加，更多房東正在離開維多利亞州。這一持續的撤離可能導致租金進一步上漲，因為更多原出租房產轉為自住房。」
新南威爾士州的投資者退出數量也大幅增加，五月共有3593套出租房產被出售，同比上升20%。
其中悉尼就有2372套投資者持有的房產掛牌出售，比去年增加了17%。
全國範圍內，5月共有13,198套前出租房產掛牌出售，同比增加10.7%，占所有掛牌房產的19.3%。
在Parramatta和內西南區，投資者出售了近500套前出租房產；在內西區和Hornsby地區出售了近400套。
悉尼買方代理公司Propertybuyer首席執行官Rich Harvey表示，新南威爾士州新的土地稅制度——將稅收起征點凍結在2024年水平——會促使投資者轉向其他地方購房。
他說：「凍結土地稅起征點的做法令投資者對在新州購房失去興趣。」
「我現在正考慮購買更多房產，但這項新規定讓我對在新南威爾士州購房猶豫不決。」
珀斯買方代理公司Momentum Wealth的董事總經理Damian Collins預計，那些逃離維州和新州的投資者將在未來幾個月內重新投資于西澳。
他說：「我們確實遇到了一些投資者，因為維州或新州的高額土地稅而出售房產，並尋找土地稅更友好的地方進行投資，例如西澳。」
「目前我們客戶中約35%是跨州投資者，其中大多數來自東海岸。」
投資者受資本增值驅動
「我認為新州的新土地稅制度將鼓勵更多投資者來此買房，因為西澳大利亞對投資者友好，且市場機會良好，表現強勁。」
CoreLogic研究總監Tim Lawless同意，通常情況下，投資者受到資本增值的驅動，因此會被西澳和昆士蘭這樣價值迅速上升的市場吸引，這些地方不僅租金回報率更高，稅負也較低。
截至4月的一年中，維多利亞州批准的投資者貸款增幅最小，僅為25.7%。這與西澳和昆士蘭的貸款激增70%和53.8%形成了鮮明對比。
Lardner先生說：「儘管截至四月的一年中，投資者貸款批准量相對健康增長，但維多利亞州仍落後于全國趨勢，這表明投資者將資金投入到了其他地方。」
墨爾本的西部、東南部、內城區、東北部和內東區的投資者持有房產掛牌數量全國最高，增加了市場上的庫存量。
根據CoreLogic的數據，全市的總庫存量在5月同比增長了17%，現已比五年平均水平高出約13%，掛牌數量增長速度超過了銷售速度。
西太平洋銀行表示，在多餘庫存被消化之前，房屋價值可能會繼續疲軟，尤其是隨著成交量的下降放慢了吸收速度，而利率仍然較高。
該銀行經濟學家寫道：「維多利亞州的房地產市場在價格增長方面仍是主要州中最弱的，近幾個月的成交量也在下降。」
「市場供應是一個關鍵的不同點，州政府的稅收變化在2023年下半年引發了投資者拋售激增，導致庫存過剩，這一情況尚未被消化。相關的價格下跌可能會持續，直到這一問題得到解決。」
CoreLogic數據顯示，墨爾本的房價在截至5月的三個月中下降了0.2%，但上個月小幅上漲了0.1%。
Lawless先生表示，儘管墨爾本的增長較慢，但整個房地產市場仍表現出韌性，即使利率仍然較高。
「房地產市場似乎在一定程度上免受高利率的影響，房價在6月繼續上漲，綜合首府城市日指數在本月前18天已上漲了0.4%。」他說。
周二，澳大利亞儲備銀行決定將現金利率維持在4.35%，這是自去年11月最後一次上調25個基點以來的水平。
*以上內容系網友會火自行轉載自澳房匯，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。