即使利率再升，「防彈」房價仍將堅挺上揚
即使進一步加息或推遲降息，房價仍將繼續上漲
文/Nila Sweeney
根據CoreLogic的數據，儘管高利率和日益惡化的負擔能力，4月份全國房價上漲了0.6%，與前兩個月的漲幅一致，連續第15個月延續了上漲趨勢。
專家表示，展望未來，無論利率進一步上升還是長期維持高位，長期存在的住房供應短缺將繼續支撐房價，防止其大幅下滑。
CoreLogic研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示：「房價能表現出相當的韌性，主要原因是需求相對強勁且供應極度短缺，這支撐著價格。」
「這種動態短期內不會改變，因此即使利率可能再次上升或長期保持高位，我也不認為房價會因此軟化。」
上周發布的3月份季度通脹數據高於預期，促使金融市場押注8月份加息。Judo銀行的經濟學家沃倫·霍根（Warren Hogan）已將其預測從明年的降息調整為今年可能的三次加息。
但滙豐銀行首席經濟學家保羅·布洛克斯漢（Paul Bloxham）表示，持續的住房供應不足將對房價產生比高利率更大的影響。
「我們預計今年不會降息，並且認為存在加息的風險。但即使沒有降息，住房市場供應依然不足且勢頭強勁，今年房價將繼續上漲，」他說。
「因此，由於供應不足，住房市場似乎對澳洲儲備銀行的預期變化反應不大。」
Jarden首席經濟學家卡洛斯·卡喬（Carlos Cacho）表示，一次加息可能不足以拉低房價，但可能會減緩增長。
「一次加息不會對市場產生太大的影響，但如果有三次加息，將對市場特別是價格較高的市場構成相當大的挑戰，」他說。
「我認為這種加息或延遲降息的討論可能會影響市場情緒和需求。」
「我們今年早些時候看到的真正的強勁表現和轉折，特別是在悉尼，是因為預期會降息。因此，降息的延遲甚至加息的風險可能會對市場產生影響，特別是如果供應持續增加的話。」
不過，Judo Bank的霍根先生表示，如果他的基準預測成真（即從8月份開始、9月份和年底共加息三次），房價就可能會下跌多達10%。
「我認為在接下來的六到九個月里，房價可能會下降5%到10%，所以我認為這將對市場產生很大的負面影響，」他說。
目前，悉尼的房價保持堅挺，上月上漲了0.4%。
珀斯領先，增長2%，其次是阿德萊德1.3%和布里斯班0.9%。
在經歷了幾個月的疲軟表現后，較小的首府城市表現更強勁，霍巴特上漲了0.3%，達爾文上漲了0.6%，堪培拉上漲了0.2%。墨爾本基本穩定，但本月下跌了0.1%。
過去三個月，珀斯的房價上漲了6%，布里斯班和阿德萊德上漲了超過3%，悉尼上漲了1.1%。
悉尼住房市場中更可負擔的部分城區在過去三個月中表現最為突出，以西南部的 Cabramatta West增長9%為首。Bonnyrigg Heights上漲8.7%，而Blacktown的Tregear, Whalan和Emerton均上漲超過6%。
在墨爾本，東部內城區的房價漲幅最大。Kew East上漲了5.5%，而Balwyn, Balwyn North, Kew l和 Camberwel均上漲了超過3%。
在布里斯班，Logan和Ipswich的郊區房價增長最為顯著，以Leichhardt增長6.6%為首。Bethania, Logan Central, Wulkuraka和Kingston的房價在同一時期也上漲了超過6%。
珀斯東北部和西南部的Bellevue, North Coogee, Ashfield和Camillo的房價均上漲超過10%，而阿德萊德的Wattle Park, Rosslyn Park, Elizabeth East和Woodville Park的房價上漲了超過7%。
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