疫情后，海外對澳大利亞住房的需求減弱
根據財政部外國投資審查委員會Foreign Investment Review Board的最新申請數據，在截至去年12月的6個月里，海外投資者對澳大利亞住宅房地產的興趣有所減弱，這表明疫情后交易活動的復甦正在消退。
FIRB的數據顯示，24財年上半年，海外買家批准的住房購買數量從去年同期的3196宗降至2954宗，原因是中國內地、香港、越南、新加坡、印度尼西亞、南非和英國買家購入的房產數量降至去年總數的一半以下。
這些數據不僅暗示著已批准的購房交易可能尚未發生，也與經濟學家的預期相符，即疫情后澳大利亞住房需求的繁榮正在降溫。
「我的預期是，數據可能會再次走軟，」SQM Research董事總經理Louis Christopher表示。
「這可能是聯邦政府打算減少移民總數的結果。除此之外，我們現在有一些州，特別是維多利亞，對房地產投資者的稅收增加了。我的預期是，一旦完整的24財年業績公布，我們將看到數據疲軟。」
同一天，財政部公布的另一份數據顯示，在2023財政年度，外國買家購買的住宅物業數量增長了四分之一多一點，達到5360筆交易，總價值49億澳元。
受疫情影響下的2022年住宅購買總價值為39億澳元。2018年疫情前的購置總額高達85億澳元。
根據現行法律，臨時居民可以向外國投資審查委員會FIRB申請購買固定住宅，前提是該住宅作為他們的主要居住地，並在他們搬出后的三個月內出售。
維多利亞州是2023年外國買家最多的州，有1461套新房交易，458套二手房購置和321套空置土地出售。
昆士蘭州排名第二，新房購買量為436套，二手房購買量為403套，空置土地購買量為282塊。在新南威爾士州，相應的數字分別為396、165和95。
Jim Chalmers的辦公室拒絕置評。
反對黨領袖Peter Dutton承諾，將在兩年內禁止外國投資者和臨時居民在澳大利亞購買住房。
Dutton表示，再加上他提議削減海外移民，他的政策將在未來5年內騰出10萬多套住房。
反對黨房屋所有權發言人Andrew Bragg表示，報告數據顯示，在現行規定下，本地購房者正在蒙受損失。
他表示：「這是支持我們限制外國對澳大利亞住房需求政策的進一步證據。」
AMP投資策略主管兼首席經濟學家Shane Oliver表示，限制外國人購房並不能解決住房負擔能力危機。他說，這反映在未能建造足夠的住房來滿足需求上。
Oliver表示，政府對外國買家徵收的附加費和額外費用可能會加劇澳大利亞的住房短缺，因為海外買家為期房開發項目貢獻的資金幫助開發商實現了這些項目的可行性。
他認為：「這的確將產生抑制作用，但你必須對此感到擔憂。」
「對外國買家徵稅可能會對澳大利亞的住房建設產生影響，這可能是一個根據的說法。」
房地產門戶網站居外IQI的聯合創始人Daniel Ho表示，移民政策與購房之間存在直接聯繫。
他表示：「如果澳大利亞政府成功地減少了外國學生和其他移民的數量，我們可以預計，外國買家的購買將受到影響。」
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