全澳租房壓力最大的地區公布！昆州租房痛苦指數最高
澳洲租房者仍面臨巨大經濟壓力，但全國各地家庭卻有明顯的差異。
房地產研究和分析公司Suburbtrends的最新租房痛苦指數(RPI)報告發現，一些州的痛苦指數有所緩解，而塔州則「有希望」改善。
Suburbtrends的分析師和創始人拉德納(Kent Lardner)表示，這份月度報告揭示了澳洲租賃市場的複雜情況，並且面臨重大挑戰。
大約三分之一的澳洲人是租房者。報告顯示，目前，全國72.9%郊區的痛苦指數為「極端水平」。
該報告每月對全國各地的郊區進行分析，並給出RPI評分。RPI考慮了五個關鍵因素——租金變化、廣告租金、空置率、空置率變化和租金負擔能力——以100分的總分進行排名。
任何高於75的都被認為是「極端」或「嚴重」的租房壓力水平。
報告顯示，全澳租金年增長率已從7.96%升至10.29%。房租占收入的比例也有所上升，從29.96%攀升至30.81%。
從各州的情況來看，新州的RPI從79.91略微下降到76.16，維州也有小幅下降。
但塔州的表現搶眼，RPI從64.86降至59.95。
拉德納表示，塔州和其他地區的租房痛苦指數下降可能歸因於空置率上升的趨勢，但這不足以平衡租金上漲。房屋空置可能歸因於移民驅動的人口增長的下降，或者缺乏負擔能力迫使當地人離開。
報告指出，總體而言，2024年7月的租房壓力日益增加，大多數州的租金上漲加劇，負擔能力惡化。
全澳有少數幾個郊區的RPI得分最高可達100%。
昆州在榜單上佔據主導地位，Daintree、Emu Park和Mount Morgan等郊區的居民將收入的39%以上用於房租。
昆士蘭大學人文地理學副教授查爾斯-愛德華茲(Elin Charles-Edwards)說，昆州和西澳受影響最大的原因與人口增長有很大關係。
根據澳洲統計局(ABS)的最新數據，這兩個州在過去一年的人口增長幅度最大。
在大流行期間，這兩個州的州際移民都有所增加。
查爾斯-愛德華茲教授還表示，「我們已經看到一些人移居到昆州，這種需求的累積效應確實在住房系統中得到了體現。」
拉德納認為，在研究這些數據時，需要考慮的「真正重要的統計數據」是，有多少家庭收入被分配給了房租。
雖然一些地區的租金趨於平穩或空置率上升，但總體而言，相對於收入而言，租金仍然居高不下。
「高租金對家庭預算的影響是深遠的，」他說「許多家庭被迫將收入的很大一部分用於住房，留給其他基本開支的空間很小。」
統計局將租房壓力定義為必須將總收入的三分之一以上(或30%)用於租金。
根據2021年人口普查數據，該報告確定了低收入者最難生存的郊區。
在扣除租金后，周收入餘額所剩不多的郊區中，昆州郊區佔據了大多數。
但新州Northern Rivers地區的Tweed Heads South名列榜首。這裏的租金中位數是700澳元，收入約為1057澳元，剩下的餘額為357澳元。
拉德納表示，在Tweed Heads等地，收入中位數可能會出現偏差，因為領取社會保障的居民比例更高，而非領取典型工資的居民比例更高。而自2021年人口普查以來，家庭平均收入可能也發生了變化，但人們擔心，低收入階層的人在租金飆升的地區將陷入困境。
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