壓力太大！新州、維州被迫賣房量激增！澳洲房價或上漲5%
澳洲2024-25財年房價或上漲5%
房地產專家表示，由於負擔能力和高借貸成本削弱了強勁的潛在需求，本財年全澳房價漲幅可能跌至 5% 以下，與過去 12 個月的漲幅相比明顯放緩。
2023 財年，全澳房價上漲 8%，儘管利率居高不下，但人口增長推動的需求激增，與住房供應長期短缺形成鮮明對比。
在房價更便宜的珀斯，過去一個財年房價上漲了 23% 以上，布里斯班和阿德萊德也出現了類似的情況，均上漲了 15% 以上。
但《澳洲金融評論報》季度房地產調查的專家表示，隨著抵押貸款服務負擔加重，房地產市場的強勁韌性終於有所緩解。
牛津經濟研究院澳大利亞高級經濟學家 Maree Kilroy 表示：「負擔能力正在測試新的極限，這將限制增長速度。我們預計，2024 年下半年房價勢頭將暫時減弱，2025 年初開始的降息，加上持續的住房短缺，將引發此後房價加速上漲。」
Kilroy 女士預測全澳房價將上漲 5.4%，接受調查的大多數分析師預測全國房價漲幅在 3% 到 6% 之間。
負擔能力和可用性，尤其是首次購房者的負擔能力和可用性，以及租戶面臨的租金成本飆升，已成為下次聯邦選舉前夕的熱門話題。高昂的租金和建築成本被納入全國 CPI 數據，有效地推高了通脹率，並使住房成為儲備銀行關注的重點。
雖然高利率通常會對價格造成壓力，但這種拖累已被供應緊張所抵消，因為建築行業正在努力突破項目瓶頸並努力應對更高的建築成本。
Barrenjoey 首席經濟學家 Jo Masters 表示：「人口增長速度仍在加快，我們預計 2025 財年下半年將降息，但供應緊張的持續性也支撐著房價上漲。」
「雖然全國範圍內，新房源數量已回到長期平均水平，但今年此時的市場存量仍比 10 年平均水平低 20% 左右。」
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 預計本財年全澳房價將增長 5%，他表示，供應短缺是該預測的上行風險之一。
在澳大利亞兩個最大的州，在 13 次加息的壓力下苦苦掙扎的業主比一年前更有可能將房屋掛牌緊急出售。
SQM Research 的數據發現，6 月份新州被歸類為不良房源的待售房屋數量比去年同期增加了 16.3%，而維州的數量則增加了 15.6%。
不良房源是標有「緊急出售」或「必須出售」或「降價」等字樣的待售房屋。
這一增長與昆州、西澳和南澳形成鮮明對比，這些州的當地房地產市場一直較強勁，不良房源數量在過去一年中有所下降，導致全澳範圍內的下降。
儘管房主在過去兩年中受到抵押貸款償還額上升和生活成本上升的打擊，但SQM Research董事總經理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)指出，陷入困境的賣家數量尚未恢復到疫情前的水平。
「這些數字確實遠低於新冠疫情之前的水平，所以我們目前並不太擔心，考慮到利率水平、生活成本上漲，這可能是他們過去 10 年來經歷的最大壓力……許多房東都承受著壓力。」
但他說，儘管越來越多的業主被迫出售房子，但許多其他人還沒有到那個地步，因為他們能夠削減可自由支配的開支，保住工作，甚至可能得到加薪。
這些數字是在選擇出售房屋的房主數量也在增加的同時出現的，悉尼的新房源數量比一年前高出 6.7%，墨爾本的新房源數量高出 9.8%。
「他們之所以掛牌出售，很可能是因為不確定性增加——不確定利率會如何變化，不確定經濟會如何變化，業主認為如果現在不掛牌出售，價格可能會在六個月後下跌，這可能是我們能達到的最佳價格。」
他說，賣家的回升可能會使市場恢復到更正常的水平，因為過去幾年很少有待售房屋，併為買家提供更多選擇，但他不認為待售房屋太多會壓低價格。
澳大利亞聯邦銀行經濟主管加雷斯·艾爾德表示，利率維持高位的時間越長，越多的家庭發現難以償還抵押貸款。
他說，貸款拖欠率逐漸上升，儘管仍處於較低水平。
RateCity 研究總監 Sally Tindall 將不良出售率與房主拖欠抵押貸款幾個月的情況進行了比較，後者一直在上升，但仍低於 2019 年的水平。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。