買房難？越來越多澳人靠這招「曲線上岸」，悉尼亞裔女子未滿30歲已手握2套房
由於被所在地區的房產市場排除在外，許多首次購房者選擇在其他州購買房子，成為房東。
Karen Nguyen今年20多歲，在一家科技初創公司做全職工作，她也是跨州置業的年輕澳洲人之一。
她說：「租房投資（Rentvesting）是一種置業策略，即在適合自己生活方式的地方租房，同時購買符合自己預算的投資房產。」
Nguyen住在悉尼，在家鄉阿德萊德買了第一套房產，後來又在昆州Rockhampton買了一套三居室的房子。
Nguyen在悉尼與伴侶合租，每周支付900澳元的租金，同時以每周520澳元的租金價格出租Rockhampton的房產。
Karen Nguyen（圖片來源：澳洲新聞集團）
她透露，當她開始找房子時，很快就意識到在悉尼買房「極具挑戰性」，她無法在自己居住的地方擁有房產。
「如果我要在悉尼我想要居住的地區購買我的第一套房子，短期內實現這個目標似乎不太現實。」
「即使我能支付得起首付，在高利率的情況下，還貸也變得難以維持。」
Nguyen轉而決定在高增長地區購買負擔得起的投資房產。
她攢下了7萬多澳元用於購買其中一套投資房產，並計劃持有這些房產幾年，直到它們的價值增長到足以讓她買下悉尼的房產。
（圖片來源：澳洲新聞集團）
數字住房貸款機構Timely Home的最新數據顯示，2024年申請投資者住房貸款的首次置業者增加了8.45%、
「與去年相比，明顯有越來越多的首次置業者以投資者的身份進入市場，」Timely Home的零售主管Belinda Jackson告訴澳洲新聞集團。
「飆升的住房成本使得立即擁有並居住在自己夢想中的房子變得越來越困難，」
「許多人採用了『先做房東』的策略，利用租金收入作為跳板，最終幫助他們攢錢購買理想的房子。」
（圖片來源：澳洲新聞集團）
Nguyen說，雖然她仍然對自己的計劃充滿信心，但也並非毫無壓力。
在購買這兩套房產之前，她研究了該地區的空置率，並在最有機會出租的地方買了房，但即使如此，飆升的利率也讓她舉步維艱。
「兩年半過去了，我的第一套投資房產表現良好，房產價值增加了10多萬澳元，獲得了正收益。」
「然而，由於利率過高，我的房產現在出現了輕微的負向槓桿狀況，即通過租戶賺取的收入不足以償還利息。」
「我希望利率能儘快下降，但目前我還能應付，因為我已經將部分可支配收入用來償還房貸。我相信我的投資在未來幾年會帶來豐厚的回報。」
（圖片來源：澳洲新聞集團）
她表示，做房東最難的一點是遠程管理房產，她不得不依靠物業經理「找到優秀的租戶，並在買房前確保房產狀況良好」。
雖然Nguyen已經成功進入了房地產市場，但她表示，其他年輕的澳洲人可能會感到「極其沮喪」。
「這是我與親朋好友之間一直在進行的對話，我試圖用自己的經驗為他們提供建議，幫助他們更好地了解市場。」
「許多年輕人認為買房是不可能的，於是放棄了夢想，但這是可能的，儘管可能不是購買首套住房的傳統方式。」
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