危機來臨！澳洲房價持續上漲，便宜城區不多了！大批人還沒看就直接買
澳洲便宜城區不多了！
房價攀升導致全澳多地可負擔城區出現急劇萎縮，這凸顯了首次購房者面臨的挑戰，導致新房供應緊張的高昂建築成本以及高昂的借貸成本成為了他們難以逾越的障礙。
CoreLogic的數據顯示，珀斯房價的急劇上漲導致該市的可負擔城區比例在過去1年內下降了4倍，越來越多的購房者被排除在市場之外。
以60萬澳元為門檻，珀斯僅有9.4%的住房市場可被視為可負擔，而一年前這一比例為37.5%。
布里斯班和阿德萊德的可負擔住房市場份額也急劇下降。前者從21.2%降至8.8%，後者從19.3%降至10.2%，降幅約為一半。
悉尼可負擔住房市場的比例也在過去一年減少了一半，目前僅剩5.5%；墨爾本則僅從29.6%略微下降至28.5%。
霍巴特和堪培拉的可負擔住房市場也略有減少，分別為41%和31.7%，而達爾文則縮減至60.6%。
以全澳來看，可負擔住房市場的比例已從一年前的50.2%降至46%。
根據CoreLogic的標準，在悉尼、墨爾本和澳洲首都領地，如果中位房價不超過90萬澳元，即被視為可負擔。而在其他首府城市，這一門檻為60萬澳元。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，隨著房產價值的持續增長，未來幾個月可負擔城區將進一步縮小。
「我認為我們將看到可負擔性被進一步削弱，對於那些希望進入市場的人來說，這可能意味著會變得更加困難。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，雖然供應緊張將繼續支撐珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價進一步上漲，但可負擔性的惡化會限制未來的增長。
「如果人們無法支付更高的房價，那麼這種情況對房價的推動作用也是有限的。」
「去年，州際移民、父母銀行和疫情期間積攢的儲蓄推動了房地產市場持續走高，但一旦這些因素結束，人們的負擔能力就會開始受到更嚴重的影響，這就是我們在墨爾本看到的情況，悉尼也是如此但影響較小。」
「我們在布里斯班可能也開始會看到類似情況，因此在阿德萊德和最終在珀斯出現類似情況只是時間問題。」
珀斯的中位房價在過去一年中躍升了23.7%，達到791926澳元，在過去6個月中攀升了11.8%。上個月，房價又上漲了2%。
Lawless說，相較於其他主要首府城市，珀斯仍然是一個相對可以負擔的市場：「但顯然，以目前價格上漲的速度和不顯示任何放緩跡象來看，這種狀況不會持續太久。」
他預測珀斯的房價在未來3到6個月內的增長至少會超過1%。
Ray White南珀斯分部負責人Jannine Blum表示，目前珀斯市場上價值不超過60萬澳元的房產競爭最為激烈。
「但如今在珀斯，60萬澳元也買不到什麼好房子。你必須選擇離市區較遠的地區，或者選購幾乎沒有土地的兩居室。」
去年，西澳的Mandurah城區如Bouvard、Erskine、Madora Bay、San Remo和South Yunderup的房價約為57萬澳元。但到6月底，這些地區的房價因為在過去一年裡上漲了38%，平均已經超過71萬澳元。
西澳Swan城區如Aveley、Ballajura、Bennett Springs、Caversham、Jane Brook和Kiara的中位房價也從一年前約55萬澳元的可承受價位，上漲至70萬澳元大關。
同樣，西澳Rockingham城區如Baldivis、Golden Bay、Karnup、Port Kennedy、Safety Bay和Waikiki的中位房價在過去一年裡平均上漲27.5%，現在也已超過70萬澳元。
Resolve Property Solutions的總監Peter Gavalas表示：「60萬澳元以下的房產非常受關注，許多人甚至在未見房的情況下就購買，因此那些可負擔城區的房價也在強勁上漲，可能導致一些首次購房者被擠出市場。」
在阿德萊德，Salisbury城區如Ingle Farm、Para Hills和Para Vista的中位房價在過去12個月里上漲超過11萬澳元，現已突破64萬澳元。
在布里斯班，較為實惠的Ipswich城區如Darra、Flinders View和Yamanto，以及Logan城區如Slack Creeks的中位房價也已超過70萬澳元。Kingston和Logan Central的中位房價現在分別為63.1萬澳元和62.4萬澳元，與一年前的48萬澳元相比漲勢明顯。
買房中介Zoran Solano表示，買家對布里斯班房產的需求依然強勁，但現在可負擔得起的選擇較少。
「我認為買家在布里斯班購房時需要調整自己的期望。許多州際投資者仍然認為他們可以在市區附近買到60萬澳元的房子，但實際情況是，你需要去更遠的Logan或Ipswich才能找到這些房產。」
在過去的一年裡，各首府城市的可負擔公寓市場也有所萎縮。
在悉尼，只有5.9%的單元房市場是可負擔得起的，低於一年前的8.7%。在墨爾本，這一比例從19.5%下降到14%。
在布里斯班所有城區中，只有17%仍是可負擔得起的，比一年前的42.4%大幅下降。
在珀斯，仍有一半以上的單元房市場是可負擔得起的，在阿德萊德，這一比例為大約三分之一。
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