新州維州這些地區變成買方市場！待售房源明顯上升
房地產經紀人表示，悉尼的春季銷售旺季最早將於下個月開始，因為如果利率再次上升，賣家就會爭先搶在需求下滑之前出手解套。
房地產經紀公司BresicWhitney首席執行官麥克格林(Thomas McGlynn)指出，許多賣家擔心再次加息對房價的影響，希望在9月份購房旺季正式開始之前賣出房產。
他說，「我們的數據顯示，房源數量正在攀升，在此期間打算出售房屋的房主數量明顯增加，這反映在BresicWhitney簽署的代理協議數量高於平均水平。這些房產將於8月底上線，過去兩個周末我們已經安排了很多待售房產，這很不尋常。我認為，這在很大程度上取決於利率熱評的轉變，利率可能會再次上升。」
房地產經紀公司Ray White的數據顯示，在過去28天里，全澳上市房產登記數量同比增長19%，表明有更多房產即將上市。
上市授權指的是買家與代理人簽約，但房產尚未上市。
到目前為止，由於季節性放緩，悉尼各地的新上市房屋數量在過去四周內較一年前下降了4.1%。但CoreLogic的數據顯示，新庫存比5年平均水平高出10.3%。
墨爾本、布里斯班和霍巴特的新上市房屋價格也高於5年平均水平，目前這三個城市的新上市房屋數量分別高出19.3%、4.5%和18%。
與一年前相比，墨爾本的新上市房屋增加了14.2%，布里斯班增加13%，阿德萊德增加2%。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，如果澳洲央行下個月升息，春季可能會有更多屋主被迫出售房屋。
他說，「從邏輯上講，可能會有更多的人需要出售，因為我們已經看到抵押貸款欠款增加的趨勢。」
來自房地產數據分析公司Suburbtrends的獨立數據顯示，儘管新州、昆州、南澳、西澳和首都領地的銷售狀況明顯好轉，但隨著庫存堆積，一些郊區正在變成買家市場。
Suburbtrends創始人拉德納(Kent Lardner)表示，庫存超過5個月且不斷增加的地區表明市場疲軟，這為買家創造了更有利的條件，而庫存超過3個月且不斷下降的地區則明確表明賣方市場強勁。
在新州，疲軟的市場包括Blacktown地區的Kellyville Ridge，南海岸的Batehaven，Lachlan Valley的Parkes，Wagga Wagga的Junee和Coffs Harbour的Urunga，庫存水平增加到逾五個月。
在過去的三個月里，這些額外的供應導致房價下跌了9.6萬澳元。
在維州，Morwell、Beechworth和Creswick的庫存水平升至超過10個月的水平。在過去三個月里，Winchelsea和Strathfieldsaye的庫存水平升至逾8個月的水平。在同一時期，要價下降了5萬澳元。
拉德納表示，相比之下，昆州、西澳、南澳和新州的大多數房地產市場仍然供應不足，並將繼續對賣家有利。
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