各州購房所需收入門檻曝光！未來5年房價恐大幅增長的地區揭曉
全澳數據顯示購房成本正在上升。
房地產數據追蹤機構 CoreLogic的一份新報告顯示，6月份澳大利亞的住宅中位價又增長了0.7%。
在過去的一個財年中，住宅價值增長了8%。
以下是澳大利亞各首府城市的中位數房產價值，以及購買房產所需的收入。
1、澳洲住宅價格持續上漲
截至 2024 年 6 月 30 日，全澳各地的住宅房價中位數如下所示：
這一數字包含獨立屋和公寓。
根據 CoreLogic 的數據，澳大利亞目前的住宅中位價為 793,883澳元。這比上一財年增加了 59,000澳元。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，全國指數已經「找到了自己的節奏」，自 2024 年2月以來每月上漲 0.5% 至 0.8%。
然而，儘管 6 月份全澳房價上漲，墨爾本的房價卻下跌了 0.2%。
珀斯的增幅最高，為 2％，其次是阿德萊德和布里斯班。
2、想要在首府城市買房需要年入多少錢？
需要年收入多少才能在澳洲首府城市購買一套中位價的房子呢？
此前，澳大利亞健康與福利研究所表示，任何人如果將收入的 30% 以上用於住房，就會面臨住房壓力。
這已成為許多人在談論預算和住房負擔能力時使用的首選數字。
該模型被批評為不切實際，因為住房成本佔到了某些人收入的 30% 以上，但在談論假設的負擔能力時，該模型仍然站得住腳。
考慮到這一點，以下是在每個首都城市購買中等價位住房所需的凈收入（可以是個人凈收入也可以是綜合凈收入）：1.悉尼：238,800澳元
2.堪培拉：177,672澳元
3.布里斯班：175,440澳元
4.墨爾本：159,600澳元
5.阿德萊德：156,876澳元
6.珀斯：154,716澳元
7.霍巴特：132,000澳元
8.達爾文：103,236澳元
計算使用住房中位值數據作為起點，計算出貸款規模和平均還款額。然後，考慮到這樣的假設：假設購房者僅將其收入的30%用於住房，且支付20%首付，該貸款的現行標準浮動利率為 6.57%，貸款期限為30年。
首次購房者面臨的現實可能與這些基本計算假設的情況截然不同。該模型假設人們已經存夠了 20% 的首付，但許多購房者認為這個儲蓄目標不切實際。
雖然人們通常說 30% 是一個家庭為避免抵押貸款壓力應支出的最高金額，但實際情況要複雜得多。
低收入家庭即使在住房上花費較少的收入，也會面臨壓力。
高收入家庭的情況往往相反，他們通常可以將更大比例的收入用於住房成本，同時仍能保持舒適的生活水平。
3、首次購房者還能實現住房夢嗎？
儘管房價持續上漲，但房地產行業仍樂觀地認為首次購房者仍有渠道買房。
PRD Real Estate 首席經濟學家 Diaswati Mardiasmo 表示，大部分新增供應量為聯排別墅和公寓。
「年收入 9 萬澳元的人……只能購買布里斯班 11.4% 的獨立屋，但能買得起 52.5% 的公寓。」
滿足平均貸款償還所需的收入比例也有所下降，從12月季度的 47.7% 下降到3月份的46.7%。
Mardiasmo 博士補充道：「這反映出我們的市場正在恢復『正常步伐』，這將為首次購房者提供一些進入空間。」
「我確實相信房地產價格將繼續上漲，僅僅是因為供需差距很大而上漲，但我們不會看到像疫情后那樣的大幅房價增長。
「這是由於利率上升和買家群體更加謹慎。「
「話雖如此，但這一觀察結果適用於整個澳大利亞——由於供需失衡加劇，一些市場的房價增長速度將比其他市場更快。」
4、未來各州房價漲幅預測
如果目前的增長軌跡持續下去，未來五年澳洲房價可能上漲多少。
PropTrack對房地產價格增長的模型顯示，如果房價繼續以過去五年的速度增長，那麼曾經價格低廉的首府郊區的房屋價格將達到數百萬澳元。
比如到2029年，阿德萊德北郊Elizabeth North 的一套房屋（目前房價中位數為40萬澳元）將達到 93.7萬澳元。
珀斯東南部Camillo的房價在過去五年中上漲了 97%，中位數達到 453,000澳元。如果這種增長在未來五年繼續下去，那裡一套普通獨立屋的價值將達到 892,000澳元。
位於墨爾本外西區Werribee South的房產，目前售價 70萬澳元，五年後將升值至 105.4 萬澳元。
在悉尼，位於Penrith 附近Caddens地區，其房價中位數為 126.3 萬澳元，未來5年將幾乎翻倍，達到 247 萬澳元；
而位於悉尼外西Denham Court的普通房屋，其房價中位數為 118 萬澳元，其價值將升至 214 萬澳元。
另一方面，悉尼的 Lakemba 和 Harris Park，以及布里斯班的 Newstead、West End 和 Hamilton 等郊區的房價仍相對可承受，尤其是對於尋找公寓的買家而言，因為這些地區的房價在過去五年中並沒有迅速上漲。
墨爾本郊區如Broadmeadows、Dandenong、West Footscray和Sunshine West的房價也將保持相對實惠，首次購房者仍然可以買得起房子。
與此同時，在這種情況下，許多令人嚮往的昂貴郊區將成為超高端地區，這些地區數百萬澳元的房價將進一步上漲。
你需要500 萬澳元的預算才能購買位於悉尼內西區的Haberfield的房子，而位於Putney的房子價值則略低於700萬澳元。
如果布里斯班的房價上漲速度如此之快，那麼在Samford Valley、Rochedale和Fig Tree Pocket尋找房產的買家將需要花費約300萬澳元購買一套普通房屋。
與此同時，位於首府城市中環的家庭友好型郊區的價值可能會繼續以大致相同的速度增長，因為這些類型的郊區往往受到收入高峰期家庭買家的歡迎，從而將價格推高至數百萬澳元的區間。
這意味著悉尼的 Oatley和Pennant Hills、墨爾本的Vermont South和Wheelers Hill以及布里斯班的Robertson等郊區都可能成為價值數百萬澳元的郊區，中位數價格在 200 萬至 300 萬澳元之間。
專家指出，「經濟基本面將推動房價波動，但房價始終具有持續的吸引力。只是這些地區的相對負擔能力會隨著時間的推移而發生變化。」
房地產經紀人Matthew King表示，像 Oatley 這樣交通便利、對成熟家庭有吸引力的郊區更有可能實現與過去五年相同的增長率。
「對於那些希望輕鬆前往市區工作，同時又能靠近當地村莊、商店和水道的人來說，這裏擁有終極生活方式。」
「我們有很多來自內西區的買家，因為他們可以通勤到市區，同時又能享受家庭生活方式。」
在首府城市以外的地區，重複過去五年的增長趨勢將導致一些最受歡迎的沿海郊區的價值再次翻倍，從而使海上搬遷的成本變得更加昂貴。
購房者需要近 400 萬澳元才能在昆士蘭州的陽光海灘買房，需要 360 萬澳元才能在悉尼南部的Austinmer買房，而購買維州衝浪海岸的Lorne 的房屋則需要270萬澳元。
5、歷史會重演嗎？
雖然過去幾年出現的一些市場趨勢可能會持續到未來，但其他趨勢可能不會重演。沿海熱門地區的房價再次翻番的可能性不大，但有些地區的表現會比其他地區更好。
由於利率仍然很高，買家面臨借貸限制，因此價格實惠的郊區可能仍然有需求。考慮到公寓是新住房開發的重點，未來五年投資者和首次購房者對公寓的興趣可能會增加。
與此同時，在疫情期間和利率較低時變得受歡迎的地區，如維多利亞州的莫寧頓半島或悉尼北部的中央海岸，其價值不太可能像前五年那樣快速上漲。
各州房價可能大幅增長的地區如下所示：首都領地
新州
北領地
塔州
維州
墨爾本會迎頭趕上嗎？
專家稱，未來墨爾本的房價總體上可能會比過去幾年上漲得更快。
自疫情爆發以來，由於人口外流至其他州和房屋建設速度加快，墨爾本經濟增長緩慢，但投資正在增加，預計該市將取代悉尼成為澳大利亞人口最多的城市。
「我對墨爾本相當看好，我認為目前墨爾本的房價比布里斯班和悉尼的房價要低。」
「抑制墨爾本房價的原因是，他們的建築工作比其他地區要好。?這是一個好消息——墨爾本的情況表明，建造更多的房屋可以抑制房價。」
「就未來發生的情況而言，這將取決於建筑前景。」
雖然該預測為可能發生的情況提供了一個有趣的視角，但它並不一定能表明可能發生的事情，也不應僅僅作為投資決策的基礎。
尋找下一個繁榮郊區的買家最好牢記經常被引用的免責聲明：過去的表現並不總是未來結果的可靠指標。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳洲中學，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。