房價走勢
澳洲的官方利率雖然一直在上升，且市場上的房源增加，但房價也在上漲。
目前，澳洲一半地區的房價已達到頂峰。
根據 PropTrack 的 6 月房價指數，在連續 18 個月增長之後，全澳房價現在比 2022 年 12 月的低點高出 10%，比過去一年高出 7%。
多種需求和供應因素推動了房價上漲。
強勁的人口增長、嚴峻的租賃市場條件和近期的房屋凈值增長導致需求水平上升。
儘管借貸能力與前幾年相比有所下降，但最近利率的穩定增強了買家的信心。
不僅需求旺盛，而且由於新房建設長期短缺，供應也受到限制。
在新州、昆州和西澳，2023 年的人口增長速度遠遠超過了新房完工速度。
這些趨勢正在推高價格，並導致房價達到頂峰。
在 44 個 SA4 地區（佔全澳所有地區的一半），6 月份房價創下歷史新高。
所謂的SA4 地區是澳大利亞統計局定義的人們生活和工作的地區，人口通常在 10 萬至 50 萬之間。
悉尼大多數 SA4 地區的房價在 6 月份創下新高，中央海岸、北部海灘、Baulkham Hills以及Hawkesbury除外。相比之下，新州只有4個地區的房價達到峰值，其中許多仍低於2022年的峰值。
珀斯和阿德萊德所有 SA4 的房價都創下新高，而偏遠地區中只有一半的 SA4 經歷了同樣的趨勢。
在這些地區，由於需求繼續超過可用供應水平，價格增長更為強勁。
在維州，新房建設速度與人口增長基本同步，總房源數量增長幅度超過大多數州，但價格仍低於 2022 年的峰值。
塔州和澳大利亞首都領地新建房屋的數量都超過了人口增長水平，這可能是導致房價增長放緩的原因。
雖然房價增長放緩，但由於需求持續存在且供應仍然緊張，我們預計房價將繼續上漲。
不過，預計每個州的表現會有所不同，房價更便宜的地區可能會出現更強勁的增長。
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