打擊留學生奏效了！6月全澳房租還真沒漲
由於留學生人數受到打壓，加上市場環境充滿挑戰，越來越多租房者或是難以負擔創新高的要價，或是希望成為房地產業主，因此租金的增長步伐已經放緩。
PropTrack 的資料顯示，全澳租金與二季度持平，為每周600澳元，但自2023年6月以來已增加9.1%，或50澳元。過去一年的增幅是通貨膨脹率和家庭收入增長率的兩倍多。
在租金未變的同時，6月全澳出租房空置率從3月季度的1.1%提升至1.4%。
儘管以歷史標準來看，租賃市場仍然緊張，但PropTrack經濟研究總監庫舍爾（Cameron Kusher）表示，對於經歷了兩年挑戰的租房者來說，市場鬆動的跡象令人鼓舞。
在過去一年人口增加50萬的同時，出租房空置率卻創下歷史新低，新屋興建量也不足，影響了租房市場。
庫舍爾表示，自大流行以來，留學生一直是房租價格成長的主要動力，而打擊留學生的行動則有助於紓緩租房市場。
作為到2025年將凈移民人數減半的計劃之一環，工黨政府已出台措施打擊利用學生簽證作為工作和永久居留權後門的「假留學生」，並實行了更嚴格的條件和更高的英語要求。
PropTrack顯示，在2014年6月至2021年6月期間，州府城市總體租金價格基本穩定，介於每周400至450澳元之間，之後上漲至每周640澳元。
庫舍爾說，隨著越來越多的租房者被迫遷入小型物業、與其他租戶合租或搬遷至西悉尼的Blacktown或昆州Logan等外環小城，而非住在更靠近市中心的郊區，租金逐漸穩定。因為人們再也負擔不起房東的要價。
6月季度租賃物業在realestate.com.au上的停留天數中位數為21天，高於上一季度的18天。不過，這比截至2024年6月的五年中位值25天有所下降，反映出租賃環境依然緊張。
6月份，全澳房源平均收到21.8個查詢，低於2024年3月的28.9個和2023年6月的22.9個。
庫舍爾表示，儘管房源緊張的情況料將進一步緩和，但他預計租賃市場在未來6至12個月內仍將困難重重。他說：「我們可能會看到租金價格的漲幅有所放緩，但我們會繼續看到租金的漲幅遠遠高於通貨膨脹率，因為出租房源並未激增。」
嚴峻的租賃條件似乎鼓勵租房者自己買房，因為截至5月的一年內，手指也貸款增加了6.2%。
澳洲統計局（ABS）的資料顯示，房租是三月份通貨膨脹最主要的因素之一，該行業錄得2009年以來最大的年度成長率7.8%。
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