澳洲一對移民夫婦分享了他們建立價值1100萬澳元「房產帝國」的經歷。
Bharat Patel和他的妻子Vaishali從印度移民到澳洲，他們表示他們的房地產總值中有730萬澳元是屬於資產凈值。
他們通過戰略投資、精明的稅務申報和上漲的租金實現了這個目標。
（圖片來源：RealEstate）
在過去十年裡，他們購買了30處房產，其中有10處是在過去18個月內購入的。
Patel夫婦聲稱他們的房產總值中有60%以上是資產凈值，貸款大約還有370萬澳元。
這些房產分佈在五個州，每年大約有39萬澳元的總租金收入。
扣除房貸還款和其他持有成本后，Patel估計他們每年凈賺超過10萬澳元的被動收入。
他們投資策略是使用負扣稅（negative gearing），這是一種稅收優惠政策，使他們能夠利用房產的凈值進行更多的投資。
Patel解釋說，這種方法使他們能夠申報更多的稅收優惠，並通過再融資（refinancing）來利用房產的凈值為新的購置提供資金。
通過再融資，Patel可以增加現有房貸的利息，進而申報更多的稅收優惠。
負扣稅政策允許投資者將投資物業的利息費用抵扣應稅收入，從而減少納稅金額。
因此，通過增加房貸利息，Patel可以享受更多的稅收優惠，節省稅費。
「如果沒有負扣稅，我不會使用這個策略，我可能會購買可以申報其他稅收優惠的新房產。」
Patel的買房之旅始於2009年，當時Patel是一名年收入約5.4萬澳元的初級IT技術員，同時還在水果市場兼職。
這對夫婦購買了他們的第一處位於悉尼西部Doonside的房產，那是一套價值32.2萬澳元的兩居室房子，並加建了一間附加房以增加租金收入。
（圖片來源：RealEstate）
他們的投資方法隨著時間的發展而演變。
到2015年，他們已經積攢了足夠的資金在Schofields建造房子，還包括另一間附加房。
隨著Patel的年薪增加到大約18萬澳元，加上Vaishali在託兒所工作的收入，他們積極擴展投資，在布里斯班、Ipswich、凱恩斯和黃金海岸購置房產。
由於創紀錄的低利率，2021年的房市十分繁榮，這也幫助提升了他們的房產組合。
到2022年，Patel從IT行業轉型，開始了自己的房地產業務，增加了他的收入和借貸能力。
這種轉型使這對夫婦在2023年購買了額外的10處房產，包括南澳、塔州和珀斯的房子。
（圖片來源：RealEstate）
Patel最近的買房的房價差異很大。
他們買了一些價格較低的房產，例如一處價值6.5萬美元的房產，以改善現金流。同時，他們也買了一些價格較高的房產，例如一處價值47.5萬美元的房產。通過這種多樣化的投資策略，他們可以在不同的市場條件下實現不同的投資目標。
Patel建議那些想要像他們一樣成功的投資者要儘早開始投資，並且在選擇房產時要有策略。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。