對於如今的悉尼人來說，想要攢到首富購買房產已經是困難級別了。
但是一些不良中介為了盈利卻通過壓價行為「誤導」消費者，讓買房人難上加難。
對此，新州州長Chris Minns表示忍不了了，政府正在成立一個特別工作組，嚴厲打擊房地產行業的違法行為，包括壓低報價。
ABC
最近，悉尼西內城郊區一棟新裝修的兩居室住宅以150萬澳元的指導價投放市場。這個估價吸引了許多預算在170萬澳元以上的買家，但他們根本沒有機會。
在幾周后的拍賣會上，起拍價為180萬澳元，最後Marrickville房產以210多萬澳元的價格成交。
這隻是低報價的一個最新例子，低報價是指房地產經紀人發布的買方指導價遠遠低於他們對房產可能售價的合理估計。
這種做法是違法的，根據ABC獲得的新州公平交易局（Fair Trading NSW）的最新數據，低報價格的報告正在增加。
但住房市場的從業人員認為，官方投訴的數量並不能反映問題的嚴重程度。
他們說，這種做法已經變得如此普遍，以至於許多人甚至沒有意識到這是違法的，而那些意識到的人也懶得投訴，因為後果並不嚴重。
ABC
新州政府已經承認了這一問題，並向ABC News表示將嚴厲打擊屢犯者。
新州公平交易局在2023年全年共收到168起低報投訴，自今年1月以來又收到105起投訴。
今年到目前為止，該部門已開出55張罰單，而2023年全年則為54張。
今年開出的罰單總值為113,850澳元，相當於每張罰單約2,200澳元。
但是房地產經紀人從200萬澳元的房產銷售中賺取的平均傭金通常超過4萬澳元。這些罰金遠遠比不上中介對成交傭金的貪婪。
Daily Telegraph
Stephene Bolder和她的丈夫從今年1月起就一直想在悉尼東南部郊區購買一套新房，他們說在此期間，他們經歷了「至少20處房產」的低報價。
Bolder女士說：「每次我們詢問一處房產時，該房產的售價至少比他們的報價高出20萬至30萬。這是令人難以置信的壓力和沮喪……
我們還要花錢請我們的轉讓人查閱合同，做我們需要做的所有檢查，我們無端花費了數千澳元。」
Bolder先生說，雖然他們知道這種做法是違法的，但他們沒有向公平交易委員會投訴，因為他們認為投訴也不會帶來任何改變。
悉尼的買方經紀人Paul Mulligan說，他每天都會遇到報價過低的情況。
Mulligan先生說，大多數買家都將其視為行業的一部分，而那些想投訴的買家則發現公平交易網站很難瀏覽。
新州分層和物業服務專員John Minns承認，「報價過低的情況比我們收到的投訴更常見」。
Minns先生說，新州政府正在新州公平交易局內成立一個特別工作組，以打擊房地產行業內的違法行為，包括報價過低。
維州於2022年成立了一個特別工作組，以杜絕報價過低的現象。
Minns先生也承認，對低報的罰款往往「不夠」，並表示該部門將考慮對屢犯者實施更嚴厲的處罰。
Tim McKibbin，ABC
Real Estate Institute NSW的首席執行官Tim McKibbin表示，他相信悉尼的大多數房產中介並沒有故意低估房產價值，但他表示，「在市場上漲的情況下，報價過低的情況會有所增加。」
他說：「原因是中介會報出房產的價格或估計售價，然後隨著市場的上漲，人們會對最終的售價感到失望。[中介]希望在拍賣會上有儘可能多的人參與房產競爭……
我不知道這樣做是否合理，但有一種觀點認為，參加拍賣會的人越多，房產競爭就越激烈。」
但McKibbin先生承認，隨著市場的變化，中介也有義務保持指導價格的正確性。
希望政府能儘快成立相關監察部門，防止中介虛報價格繼續發生。
不要讓所謂行業的潛規則，成為阻撓房價市場的「元兇」之一。
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