悉尼這些郊區的房租在下降! 租房市場進一步放緩
據《澳洲金融評論報》報道，SQM Research的數據顯示，過去四個星期，悉尼的租金要價下降了1%，這是自疫情爆發以來最大幅度的月度降幅，這可能預示著租賃市場將出現更廣泛的放緩。
SQM Research董事總經理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，雖然租金危機遠未結束，但租金增長可能會趨於平緩。
「就租金危機而言，我們尚未擺脫困境，但最糟糕的租金上漲可能已經過去，空置率有所下降，這意味著租房短缺不會進一步惡化。這也意味著租金上漲10%至20%的日子已經結束，除非空置率大幅惡化，但我認為這種情況不會發生。」
SQM Research的數據顯示，截至8月12日的過去30天內，墨爾本和珀斯的租金要價下降了0.6%，而布里斯班的租金要價下降了0.5%。霍巴特下跌1.6%，而首府城市綜合下跌0.5%。
相比之下，阿德萊德和堪培拉上漲了1.1%，達爾文上漲了6.4%。
一年來，悉尼的租金上漲了5.1%，墨爾本上漲了6.4%，布里斯班上漲了5.7%，珀斯上漲了23.3%。
克里斯托弗表示：「就在六個月前，珀斯的租金年增長率為20%，而悉尼和墨爾本的漲幅為兩位數，因此我們確實擺脫了租金的大幅上漲。按照這個速度，租金的年增長率很快就會降至個位數。儘管它們將在相當長的一段時間內保持在這樣的高水平。」
本月主要首府城市的空置率保持不變，悉尼為1.7%，墨爾本為1.5%，布里斯班為1.1%。
珀斯保持在0.8%，阿德萊德保持在0.7%。
克里斯托弗表示：「更廣泛地說，我們相信聯邦政府減緩移民速度的嘗試正在發揮作用，而且我們看到國際學生需求正在放緩。」
「總體而言，租戶也通過聚集在一起分擔負擔來應對高昂的租金，而經濟放緩給潛在租戶帶來了更大的壓力，要求他們與父母住更長時間。」
克里斯托弗表示，雖然租金要價放緩，但這在未來18個月內不會反映在通脹數據中。
「我們知道CPI數據一直落後于租金要價，因此從理論上講，我們仍然可能在澳洲統計局的數據中報告2024年剩餘時間的租金增長，但我們現在正處於可以看到實際市場和租金要價正在下降，」
悉尼北部海灘首當其衝地受到租金放緩的影響，租金要價本月下降了3.5%。過去90天里，租金下跌了7.8%。
過去三個月，東郊、內西區和CBD的房價也大幅下降了5%以上。
在墨爾本，內東區月度下降1.9%，而黃金海岸則下降2.4%。
CoreLogic的單獨數據還顯示，7月份悉尼的周租金下降了0.1%，因為全國租賃市場錄得四年來最慢的月度增長。
CoreLogic研究主管伊麗莎·歐文 (Eliza Owen) 表示，悉尼和墨爾本的租金同比下降的郊區比例也有所增加。
截至4月份的一年中，在所有分析的房屋市場中，租金僅下降了0.5%。截至7月的12個月內，所有房屋市場的增幅已增至1.7%。
歐文女士說：「我認為這表明租金動態發生了轉變，從異常快速的增長轉向開始稍微穩定下來。租金下降的郊區數量仍然很少，但租金增長的方向表明我們正在進入租金周期的新階段。」
過去12個月里，悉尼東郊Clovelly的年租金降幅最大，達到4.6%。
Pennant Hills、Woollahra和Ashfield的房屋租金下降了3.4%至1%，而墨爾本郊區Middle Park、Northcote和St Kilda的房屋租金下降了2.9%。
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