維州這項新規定，房東、租客都要 「倒大霉」…
新規定
根據最新研究：如果維州政府提出的能源效率標準改革如期推進，維州租房者可能面臨數千澳元的額外租金支出。
這項計劃于明年10月推出的改革旨在在全州範圍內對租賃房屋引入最低能源效率標準。
這意味著那些使用老舊管道煤氣取暖系統的房屋需要更換為電器設備，預計這將是一筆相當的費用。
根據Frontier Economics的研究：如果政府推進這一提案，房東可能會面臨高達27,000澳元的額外開支。
但是到頭來正所謂羊毛出在羊身上，這些成本最終將轉嫁到租戶身上。
如果是這樣，預計多達28萬名租戶的每周租金可能增加高達65澳元，年增幅達到3,400澳元。
這一漲幅與政府最初在《監管影響聲明》中預測的每周僅增加10澳元或更少的估計形成鮮明對比。
鑒於這些令人擔憂的數據，澳洲燃氣設備製造商協會（GAMAA）向政府提交了「嚴重關切」，指出提案存在重大缺陷。
GAMAA會長Ross Jamieson表示：修改後的能源效率標準忽視了對租戶和房東的 「實際財務影響」。
Jamieson指出：這些額外的成本可能會導致房東在維州的租賃市場上撤出房產，而目前許多維州家庭已難以找到合適的租賃住房並維持生計。
今年早些時候，也已經有行業專家曾向媒體表示：強制房東升級燃氣設備將導致潛在租戶的住房選擇大幅減少。
原本已面臨資金壓力的投資者可能會退出維州房地產市場，而該市場已被沉重的土地稅和高額房貸利率壓得喘不過氣來。
Jamieson還提到:Frontier Economics的研究顯示，將燃氣設備轉換為電器的成本可能是最初預估的12倍。
研究參考了電器供應商和安裝商對典型三至五居室獨立住宅的成本估算，強制電力升級的相關費用可能高達15,000澳元。
他認為:政府低估了必要的電力供應升級的成本，這最終會影響租戶的長期利益。
如果這些提案得以推進，它們只會在租戶最無力承受的時候傷害到他們，而這原本是政府試圖支持的人群…
他補充道：允許房東用其他更高效的燃氣設備替換現有的燃氣設備，可以降低成本和排放量，實現「雙贏」的解決方案。
不過，維州政府一位女發言人在周五對這些研究結果進行了駁斥，稱其為「有缺陷的」，並指責GAMAA從行業直接挑選成本數據，做出沒有經濟基礎的預測。
該發言人表示：建議中的在設備壽命終結時更換燃氣熱水器的改革最終將為租戶節省超過1,000澳元的費用。
我們建議的最低租賃標準將為租戶提供安全、舒適且運行成本低廉的住房，提議對燃氣熱水器的更改僅在其壽命終結時適用，並且結合其他提議的最低標準，可能每年為租戶節省高達1,040澳元…
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