悉墨房市明顯漲不動了！賣家被迫調整預期迎合市場需求
房產中介以及經紀人警告稱，隨著房地產市場走軟，與潛在買家願意支付的價格相比，許多賣家的價格預期過於樂觀。
賣家只能調整自己的期望，要麼賣出房子，要麼任由房產在市場上一直徘徊。
在13次利率上升推高抵押貸款還款的同時，生活成本也在增加，購房者對支付過高的價格持謹慎態度。澳儲行(RBA)行長布洛克(Michele Bullock)周四警告說，大約5%的浮動利率抵押貸款持有人已經面臨「現金流短缺」，其中一些人可能需要出售房屋。
本周SQM Research的數據顯示，8月份悉尼的待售房屋數量比去年同期增加了20.2%，墨爾本的待售房屋數量增加了22.8%，主要是一些賣家仍固執地希望獲得他們夢寐以求的售價。與此同時，待售6個月或更長時間的房屋數量也在增加。
CoreLogic本周發布的另一份數據顯示，8月份墨爾本房價再次下跌0.2%，而悉尼房價僅上漲0.3%，漲幅約為珀斯的六分之一。
在首府城市中，墨爾本過去一個季度的房價下跌幅度最大，為1.2%。
BresicWhitney首席執行官麥克格林(Thomas McGlynn)表示，儘管買家仍在尋找房產，但悉尼市場並不像上次繁榮時期那樣強勁。
「賣家需要一段時間才能明白這一點，」他說。「買家目前不願意超越自己的極限。(由於)生活成本，包括日常生活，還有抵押貸款，人們真的很清楚這些支出，他們只願意在自己的能力範圍內消費。」
他還說，一些賣家在拍賣活動的大部分時間里都堅持自己的理想價格，然後為了成交而降低價格，比如在拍賣當天調整保底價。但他認為，這意味著今年春天買家會有更多機會。
OH Property Group的主要買家代理斯蒂爾（Henny Stier）表示，賣家的期望仍然很高，市場也不均衡，一些房產賣出了”離譜的價格”，而另一些則賣不動。
她注意到，有些房產在上市時只有一份價格指南，但幾周後由于公開看房的人數太少而放棄了這份指導價，然後房產被拍賣，賣家想看看能否獲得最初的希望價格。而一些賣家，可能已經在其他地方購買了房產，正在降低他們的保底價。其他人則開始換中介。
她說，「有很多買家對非常高的利息成本持謹慎態度，他們不想讓自己承受巨大的負擔，所以他們是真的在自我監管財務。買家對價格非常敏感。」
在墨爾本，買家權益倡導者雅各布斯(Nicole Jacobs)認為，一些中介在掛牌時給出的指導價是基於賣家的期望值，而不是可能的市場價值。總的來說，賣家的期望仍然非常高。
「買家並不傻，他們會說，『好吧，我覺得這個價格太高了，我要等等。』」
她還表示，一些賣家是在幾年前利率很低、房價飆升的時候買入的。現在他們需要賣掉房子，但他們的房子的價值可能沒有增加。
「如果你當初買的是高價，那麼當你不得不賣出時，你的預期就與市場脫節了。」
雅各布斯還指出，政府對二手房徵收更高的土地稅促使一些業主出售房產，從而增加了待售房屋的供應。
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