中介賣了套房，被勒令賠償華人$740萬！數千受騙者維權無門，老闆：放下仇恨，動動腦子…
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華人陳某的獲賠或改變仍在苦苦等待的華人們的命運。
據悉，未來集團的銷售朱某被勒令賠付客戶陳某740萬澳元投資款。
此前，朱某在明知道未來集團「命不久矣」的情況下，仍哄騙陳某投資房產。
如今，還有大批受騙華人索賠無門，願法律還他們一個公道。
未來集團（Ralan Group）對於悉尼華人來說並不陌生，甚至大批華人提到該集團就會咬牙切齒。
5年前，這個悉尼最大的私人開發商之一轟然倒閉，大批華人受之蠱惑投資房產，結果小則損失10幾萬澳元，大則血本無歸。
悉尼華人陳某永遠不會忘記這個名字，他掏空家底拿出的750萬澳元被未來集團全部榨光，只因他聽信了銷售朱某（音譯）的一面之辭。
經法院判決，朱某需賠償陳某全部740萬澳元。這對於身陷未來集團騙局中的華人們來說，或許是個好消息。
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華人男子被騙買房，
中介被判賠償740萬
在悉尼投資房產的小夥伴們一定不會忘了未來集團（Ralan Group）。5年前，該集團欠下巨額債務倒閉，致使一些華人一夜之間損失10多萬澳元，一些華人全款房款打了水漂。
而今，未來集團的一名中介朱某受到了法律的制裁。
他因「毫無道德」地向一名華人陳某胡亂推銷房產項目，鼓勵其投資，而被勒令賠償陳某740萬澳元投資款。此前被騙的華人或許可以從該案中看到賠償的曙光。
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據《News》報道，未來集團項目成為了澳大利亞最大的龐氏騙局之一。
龐氏騙局，是對金融領域投資詐騙的稱呼，是金字塔騙局（Pyramid scheme）的始祖。
在中國，龐氏騙局又稱「拆東牆補西牆」或「空手套白狼」。簡言之就是利用新投資人的錢來向老投資者支付利息和短期回報，以製造賺錢的假象，進而騙取更多的投資。
此前，大批華人因貪利息訂下10多套房產，交了30%的定金，統統打了水漂。
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而近日的一則判罰讓華人們看到了賠償的曙光。
據悉，未來集團的悉尼房產經紀人朱某因對華人陳某做出了「誤導性」陳述，必須賠償陳某的全部損失。
報道稱，朱某曾任職于澳洲最大的私人開發商之一未來集團，該公司專門在悉尼和黃金海岸開發高層公寓。
2019年，未來集團築成的債務高樓轟然倒塌，該集團因欠債5.61億澳元宣布破產。該事件導致總價值20億澳元的3000多套樓花公寓爛尾。
後續的調查發現，該公司的運營模式實際上就是一種龐氏騙局，數年前就已資不抵債。最終，該公司董事William O’Dwyer因被判欺詐罪入獄。
陳某就是受騙投資房產的華人之一，並因此損失了740萬澳元。5年來，陳某一家一直在為索要賠償而努力，終於，在今年9月勝訴。
William O’Dwyer。圖源：News
作為與該集團「狼狽為奸」的銷售——朱某，受到了法院的裁罰。
法庭資料顯示，朱某在職時，早已知曉未來集團的「不誠實行為」，但他明知故犯，依舊向自己的客戶推銷大概率會爛尾的公寓樓，並從中獲取傭金及其它利益。
陳某是朱某的客戶之一，也是受害者之一。據報道，陳某一家通過經商積累了一定的財富，部分家庭成員已經移居澳洲，並打算投資房產。
陳某家中長輩暫時都留在了中國，但他們的女兒和孫子從2015年開始在悉尼和黃金海岸進行各種投資，並通過朱某購置了一套房產。
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這套房產位於悉尼北區Lindfield，在朱某的極力推薦下，陳某一家認為，這裏的房子他們完全負擔得起，並打算常駐於此。
不久后，陳某一家便購買了朱某力薦的房產。在交易時，朱某還告訴他們，他們不必僱用律師，
並稱「這就是在浪費時間和金錢」。
法官對此表示，朱某因看到了陳某一家「有大量現金，於是便趁機謀取私利」。
「如果不是他，陳家本可以在Lindfield擁有一套完全無負擔的住房。但正是因為他，這家人損失慘重。」
「他是一個無法令人滿意的證人，他承認自己向原告傳遞了虛假的重要信息。他聲稱是未來集團讓他這樣做的，他的證據與自己當時的行為不符，（朱某）根本不在乎真相是什麼。」
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在陳某付款購買房產的當天，朱某繼續向陳某推銷投資項目，並鼓勵陳某一家繼續購買未來集團的房產。
當時，未來集團出台了一項名為「Released Deposit Scheme」的計劃，這也是當時澳洲地產行業普遍存在的「樓花開發融資行為」。
據悉，未來集團讓買家將首付款借貸給該公司，可以得到15%的年利回報。
但實際上，這筆錢大多用於彌補虧損和支付此前參与者的回報，本質上就是龐氏騙局。
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朱某向陳某透露，陳某可以將購房首付款借給未來集團，每天可以到手2000澳元的回報，相當於一年可拿到72萬澳元回款，這筆巨額利息會在房款結清后完成支付。
當然，這些樓花從未兌現過，陳某因此賠得血本無歸。
法官表示，「朱某辯稱自己未因購房者參与該計劃而獲得傭金，即便參与該計劃，自己也只能獲得這麼多傭金，但事實並非如此。」
朱某一直讓陳家相信，只有像他們這樣的「VIP」才有機會參与借貸返利計劃，但實際上該計劃對所有人開放。
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陳某表示，如果早點知道朱某的謊言，就會警覺起來，並重新考慮投資選擇。
除此之外，未來集團還偽造了信託賬戶信息，使首付看似留在信託賬戶內，並告知客戶集團沒有收錢。
而在為新項目融資時，未來集團並未向貸款機構透露這些信息。
法庭認為，朱某深知其中貓膩，甚至曾向陳家暗示過這一點。後者當時並未意識到這一點，但在法庭審理期間回憶起來了。
最終，法庭勒令朱某賠償陳某一家740萬澳元，因為「原告的損失是由朱某造成的，且是由他一人造成的」。
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因為未來集團龐氏騙局的破滅，悉尼大批被騙華人也像陳某一樣，一直走在索要賠款的路上。
陳某一案的判決結果或將給大批受騙華人帶來希望，法律終將給他們一個合理的交代。
5年前，未來集團轟然倒塌，有華女一夜之間損失10萬澳元，有華人貪利大量購房，被騙定金，還有華人全款購房款打了水漂。
未來集團的華人中介曝光了該集團的推銷手段，集團老闆甚至在最後仍舊蠱惑華人買房，稱「放下仇恨，用腦子想想」。
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大批華人「貪利」被騙，
銷售曝出驚天秘密
2019年，悉尼最大的私人開發商之一，未來集團突然宣布倒閉，留下了至少5億澳元的債務。數百名樓花買家或損失定金，其中包括不少華人買家。
據《AFR》報道，在未來集團1800個債權人中，包括1200名樓花買家，他們購買的項目分別為黃金海岸的Ruby、Sapphire以及悉尼Arncliffe的The Orchid。
大部分資金將用來支付集團費用，包括支付無抵押貸款的利息，樓花買家很可能要不回定金。
一名華人女子Sara（化名）表示，自己就被騙了20%的定金。
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據悉，當初在售樓時，銷售人員表示，如果把錢借給未來集團做首付可得15%的年利，於是買家紛紛心動。
Sara表示，除了她外，還有一位朋友損失更為慘重。一位華人律師稱，未來集團倒閉消息一出，很多華人都在找他諮詢，每人至少損失5萬澳元，有人交了不止10%的定金，甚至是交了全款。
然而，一個月內，悉尼的未來集團和墨爾本Stellar Group接連宣告破產，消息瞬間刷爆了在澳華人的朋友圈。甚至有華人曝稱，有買家下定10多套，不少人，包括無法或不願花樓花買公寓的客戶，因開發商的高利息回報「套路」而深陷泥潭。
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有華人小夥伴表示，有買家為貪利息下定10多套，導致血本無歸。
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還有華人中介爆料，在房產繁榮時期，很多人因為未來集團高回報的定金利息而被「套路」，中介甚至直言，「你變相地變成了它的一個融資人，既然你自己都參与開發了，如果項目不建或出現問題，你的本金就會打水漂，而且最重要的是投訴無門。」
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此前在未來集團就職的華人銷售謝某表示，該集團的倒閉，導致數千名投資者血本無歸。對此，自己感到憤怒且沮喪，但最嚴重的是，他還承受著負罪感，「因為我，他們損失慘重。」
「因為我的銷售，因為我的推動，讓這樣的悲劇發生了。」
作為銷售人員，謝某的工作是遊說買家，解釋這種房地產投資形式。該公司的清算人員現在表示，這種形式在法律上是有問題的。
謝某稱，未來集團商業模式的一個重要特點是，澳洲華人是他們的主要銷售目標。
陷入崩潰的大多數投資者是華人，未來之星建立了普通話和粵語銷售團隊，主要針對華人進行營銷。
謝某。圖源：ABC
謝某說，在未來集團做銷售員時，他想出了一個尋找新客戶的簡單方法。
他會打開大學新生網頁，開始搜尋中文名字，「比如我姓謝，很多華人或者姓王，或者姓陳。」
他表示，他的一些客戶是有經驗的投資者，而另一些客戶是第一次投資房地產，「包括計程車司機、廚師，甚至清潔工。」
謝某表示，他並沒有參与為客戶制定合同方面的工作，他只是利用自己在悉尼華人社區的人脈尋找投資者。
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在未來集團倒閉后，董事William O’Dwye並沒有第一時間考慮賠償問題，而是開始積極遊說買家「放下仇恨」，接受他另外一筆交易以彌補損失。
在Chatswood展開的一次會議上，O’Dwyer對公寓買家及無擔保債權人（其中很多為華人）表示，「如果大家能團結在一起，就有更多機會通過債務結構重組（Deed of Company Arrangement，DOCA）取回資金。」
《AFR》報道稱，O’Dwyer目的是想說服買家向一位神秘的開發商「X先生」（Mr X）購買更多公寓。
在向託管機構Grant Thornton提交的DOCA或折衷方案中，O’Dwyer為買家提供了通過在X先生獨立項目中購買更多公寓來取回資金的機會。
買家可以購買新單元房時扣除Ralan所欠的押金，只要這麼做，買家也就放棄了對O’Dwyer和未來集團的索賠。
O’Dwyer。圖源：AFR
在會議上，O’Dwyer表示，「你們有權發起集體訴訟，並祝大家好運，但我的DOCA為何不接受，知道這對我意味著什麼，如果大家接受DOCA，我就不必破產，因為3年來，我正在兌現有關建造公寓單元的諾言，我已經在為成功的DOCA作準備。」
O’Dwyer並沒有詳細介紹DOCA，只表示X先生不是出於「慈善」之意，他將從大量的公寓銷售中賺取少量利潤。
據悉，此類受騙者人數約為1600-1800人，「較小的利潤」也是X先生同意「押金折扣」的原因。
O’Dwyer在現場勸誡華人，「放下仇恨，用腦子想想。」
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如今，O’Dwyer已經因欺詐罪入獄，他承認了6項欺詐罪名，涉案金額數億澳元。作為最終的判決結果，他只被判處4年監禁。
然而，仍有許多華人遲遲沒能等到賠償。Wiiam O’Dwyer將於2026年6月獲得假釋資格，這對大量投資者來說毫無安慰，因為他們的錢全部打水漂了。
陳某的獲賠或許帶給了受騙華人們一絲希望，然而道阻且長，維權之路並不會順暢。
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就在最近，銷售朱某被勒令向華人陳某一家賠款740萬澳元，作為他提供「誤導性」的補償。
據悉，朱某在明知未來集團即將倒閉的情況下，依舊推薦陳某購買該集團房產，並提出「借款返利」模式引誘陳某上鉤。
陳某在朱某的蠱惑下，拿出了積蓄投資房產，誰知竹籃打水一場空。
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據悉，2019年，未來集團轟然倒塌，欠債五億澳元並留下五處爛尾工程。
未來集團讓自住房買家將首付款作為一種風險極高的貸款借給該公司，可以得到15%的年利率。
公司也倒閉了，同意將首付款貸給該公司的投資者，大部分為華人，可能連一分錢都拿不回來了。
陳某的獲賠或讓華人們看到索賠的希望，但願所有受騙者都可以拿回款項。
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