新州維州要實現住房目標難了！新開工公寓數量為15年來最低
一家獨立研究公司表示，新開工的公寓數量處於15年來的最低水平，不穩定和不確定的市場環境對住房和租房負擔能力造成了極具破壞力的影響。
獨立房地產諮詢公司Charter Keck Cramer表示，墨爾本的公寓困境並沒有緩解，悉尼都市區的新公寓供應將遠遠達不到新州政府新的五年住宅建設目標。
新州州長柯民思(Chris Minns)三個月前公布了43個市府的住房目標，試圖加速悉尼和全新州的填充開發，到2029年建造37.7萬套新住房。
但Charter Keck的半年市場狀況報告為這兩個城市的住房狀況描繪了一幅嚴峻的圖景。
事實證明，悉尼的開發條件具有挑戰性，受到負擔能力、財務可行性、土地價格、高建設成本和開發商貢獻的阻礙。報告稱，「在整個悉尼都市區，向市場提供新供應的能力極其困難。」
為了實現州政府的目標，每年需要7.5萬套新住宅，其中82%位於填充區，大部分將是公寓。Charter Keck表示，新州每年必須建造約3.5萬套公寓，而預計未來三年每年的完工量將只有10,350套。
悉尼房地產開發商富通（Fortis）總經理伊夫(Ed Eve)說，與報告的調查結果相反，他的公司並沒有遇到困難的市場環境。
富通還在利用開發用地需求疲軟的機會，收購併推出新的住宅項目。
全球工程和諮詢公司AECOM的高管科萊拉(Marc Colella)表示，像富通這樣的高端開發商能夠推進項目，但中檔和更實惠的開發商卻受到了阻礙。
他說，「由於建築成本不斷上升，而公寓價格又沒有充分上漲，這些公寓根本賣不出去。他們(開發商)不會在虧損的情況下開工建設。未來幾年，在可負擔得起的中等、中高密度建築供應方面，存在一些根本性問題。」
住房短缺與湧入澳洲的大量移民有直接關係。截至2023年6月的一年裡，凈海外移民(人口增長或下降)為52.8萬人，是有記錄以來的最高水平。統計局(ABS)和人口中心(Centre for Population)的數據顯示，預計本財年凈移民數量將回落至該數字的近一半，但未來幾年仍可能以2%左右的速度增長。
住房短缺導致租金飆升，高利率提高了新房主的入市門檻，而通貨膨脹侵蝕了靜態收入。
報告稱，在墨爾本，外國買家明顯「缺席」，本地和州際買家「陷入停滯，做出購買決定的緊迫性不大」。
維州今年上半年的公寓開工量為2100套，處於15年來的最低水平。開發商和資金提供者對啟動項目感到擔憂，因為預售極其緩慢，而且大部分項目在資金上仍然不可行。
報告稱，「我們的公寓資料庫顯示，由於材料和勞動力短缺，項目的建造時間也有所增加，而且有幾個項目明顯缺乏裝修交易(或可用於支付這些交易的現金流)。」
由於施工風險，許多第三方建築商不準備承接高密度項目，這將導致未來兩到三年公寓供應不足。
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