01、澳洲171個城區房價突破100萬澳元
PropTrack 的新數據顯示，過去 12 個月，澳洲171 個地區的房價中位數超過 100 萬澳元。
在高利率環境下，全澳房價增長放緩，但截至 9 月的一年中，全國房價中位數仍上漲了 5.8%。
首府城市佔據了大部分新進的百萬澳元城區，占榜單的四分之三以上。
有 39 個城郊地區加入了這一俱樂部，其中大部分位於昆州和新州的城郊地區。
PropTrack 高級經濟學家 Anne Flaherty 表示，儘管利率很高，但全澳的房地產需求仍然很高。
「對於這些地區中的許多郊區來說，過去幾年我們看到的房價增長水平令人震驚，因為利率仍然很高，這確實表明房地產需求仍然很高。」
在所有首府城市中，布里斯班擁有最多的百萬澳元買家，超過 40 個地區房價上漲了七位數。
Flaherty 女士說，布里斯班的房價增長如此強勁，以至於它已經超過墨爾本和堪培拉，成為澳大利亞第二昂貴的首府城市。
「布里斯班是過去幾年表現優異的城市之一，在疫情期間，昆州的州際凈移民數量是所有州中最多的，昆州的人口繼續全面強勁增長。」
悉尼擁有第二大百萬澳元新區，共有 39 個城區加入這一行列。
名單上的許多悉尼地區都位於首府城市的中環和外環，這些市場中的許多都為買家提供了物有所值的房產。
Muhana 先生表示，在距離悉尼中央商務區約 30 公里的 Fairfield 等市場，房價增長是由房地產投資者、海外買家和其他群體推動的。
02、悉尼房價未來數月或開始下跌
悉尼房價可能在今年年底開始下跌，此前CoreLogic發布的數據顯示，過去三個月悉尼房價僅上漲 0.5%，為去年 2 月以來的最小季度漲幅。
珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價在過去一年裡一路飆升，但在房源掛牌量增加、利率上升和負擔能力下降的背景下，房價增長勢頭也將減弱。
「各地房價肯定都在放緩，悉尼可能即將進入某種程度的低迷期，尤其是考慮到房源庫存上升，目前庫存水平高於平均水平。考慮到悉尼的負擔能力緊張，這種情況居然沒有過早發生，所以市場對低迷的抵禦能力出奇地強。」
拍賣清空率是衡量住宅市場實力的一個指標，截至周六的一周內，該比率跌至今年最低水平，反映出房源水平上升的影響，以及借貸成本尚未像許多買家和投資者所希望的那樣迅速下降。
CoreLogic 表示，全澳範圍內，新上市房屋數量比去年高出 3.2%，比前五年平均水平高出 8.8%。
CoreLogic執行研究總監Tim Lawless 先生表示，雖然住房庫存通常在春季銷售季節增加，但自 2021 年以來，每年這個時候新上市房屋的數量都沒有這麼高。
隨著房源數量的增加，更多房產在市場上停留的時間更長。
CoreLogic 的數據顯示，珀斯房價在截至 9 月的三個月內上漲了 4.7%，這是一年來最小的漲幅，與上一季度的 6.2% 相比大幅放緩。
布里斯班房價回落至 2.7%，為去年 3 月以來的最低水平，低於前三個月的 3.8%。
全澳房價上漲 1%，也低於上一季度的 1.3%。
CoreLogic 表示，阿德萊德房價似乎最高達到 4%，而霍巴特下跌 0.8%，達爾文下跌 0.7%，堪培拉下跌 0.9%。
滙豐銀行首席經濟學家保羅·布洛克瑟姆表示，由於移民減少導致需求減弱，加上供應增加，將導致悉尼和墨爾本房價走低。
澳新銀行經濟學家 Madeline Dunk 表示，即使降息也不太可能引發房價上漲。
「我認為這將支持市場需求和信心，特別是在悉尼等地，但我並不認為這會引發未來房價的大幅上漲。」
「降息仍有可能稍晚到來，而且我們預計降息次數不會很多，因此我們預計降息後房地產市場不會發生重大變化。」
悉尼房價近幾個月持平，9 月份上漲 0.2%。8 月份上漲 0.1%，7 月份上漲 0.2%。
墨爾本房價本月進一步走低，下跌 0.1%，過去三個月下跌 1.1%。
與此同時，房源數量大幅增加。
悉尼的總房源水平目前比一年前高出 7.3%，比五年平均水平高出 13.6%，表明庫存增長速度快于吸收速度。
墨爾本房源數量同比上漲 8.2%，比五年平均水平高出 21.4%。
布里斯班的新房源數量也有所增加，比一年前增加了 10.4%，比五年平均水平高出 1.4%。
阿德萊德的新房源比一年前上漲了 4.5%，珀斯上漲了 3.4%。它們現在比五年平均水平上漲了 1.4%，高出 6.5%。
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，新房的潛在短缺仍然存在，但短期內加息的影響將主導市場。
03、澳洲貸款規則太嚴 導致一些租客一輩子只能租房
澳洲房地產廣告平台 REA Group 表示，嚴格的貸款規定可能會阻止開發商建造更多房屋，並迫使一些人繼續租房。
澳洲參議院8月份啟動的一項抵押貸款監管調查，正在調查人們的擔憂，即旨在降低風險最高的借貸形式的規定已經走得太遠，使銀行在向首次購房者放貸時過於謹慎。
包括澳新銀行在內的一些主要銀行警告稱，嚴格的監管意味著貸款機構越來越只能向富裕家庭提供抵押貸款。
聯盟黨議員和一些銀行家特別關注的是澳大利亞審慎監管局（A PRA）的抵押貸款償還能力測試，該測試評估如果儲備銀行將現金利率提高 3 個百分點，潛在借款人是否有能力償還貸款。
REA Group 表示，3% 的償還能力測試已迫使銀行限制貸款渠道。
「大多數新房都是在預售達到某個裡程碑后才建造的，因此 3% 的高額緩衝可能會減少新房供應，」REA 在提交給參議院調查的文件中表示。
「此外，高水平的靜態緩衝限制了銀行認為有信用的借款人獲得信貸的機會，而且由於租金成本高昂，它也可能限制一些租房者退出租房市場並進入購房市場的能力。」
REA 估計，自 2022 年 5 月澳大利亞央行開始加息以來，普通家庭的借貸額度下降了 35%。
7 月份新房貸款平均利率為 6.3%，這意味著目前評估潛在借款人是否有能力以假設的澳大利亞央行現金利率 7.35% 支付超過 9% 的貸款利率。
住房已成為各大政黨的主要戰場，創紀錄的房價、租賃物業的嚴重短缺和更高的利率共同導致住房負擔能力大幅下降。
澳洲總理安東尼·阿爾巴尼斯上周證實，財政部正在制定方案，以遏制負扣稅和房地產投資者的資本利得稅折扣，因為政府試圖贏回那些已經轉向綠黨支持的租房者。
在必須在 2025 年 5 月舉行的聯邦選舉之前，聯盟黨正試圖通過一項政策來吸引想要入市的首次購房者，該政策允許他們動用部分退休金作為首付。
REA 表示，APRA 應該制定一個與抵押貸款利率同步波動的緩衝。
「鑒於官方利率已從 0.1% 上升至 4.35%，這是自 2011 年 11 月以來的最高水平，並且預計利率將從現在開始下降，我們懷疑 3% 的服務能力緩衝是否仍然合適。」
04、中資開發商公寓樓查出44處嚴重缺陷！被敕令緊急修復
悉尼西北區一棟公寓樓被發現存在大量「嚴重缺陷」。建築監管機構警告稱，如果不處理這些問題，公寓的「適居性」將受到影響。
新州公平交易廳周五發布了整改令，要求 BGY North Ryde Pty Ltd 修複位于 North Ryde 的「Ryde Garden」公寓樓內的 44 處嚴重缺陷。
該項目耗資 2.64 億澳元，共有3棟大樓合 830 套公寓，于 2018 年完工，由陷入困境的中國開發商碧桂園的子公司 BGY 與澳洲建築公司 Watpac 合作完成。
這些建築被形容為「與大悉尼相連的都市聖所」，毗鄰新地鐵線，擁有「壯觀的都市景觀、微波湛藍的游泳池和鬱鬱蔥蔥的屋頂花園」。
然而，監管機構表示，該建築樓存在嚴重缺陷，有降低「開發項目舒適度」的風險，甚至「公寓的適居性」也會打折扣。
令人擔憂的是，建築工程整改令中詳述的 14 個缺陷與建築結構裂縫有關，包括地下停車場「沿牆」的裂縫。一處缺陷描述稱「裂縫已經蔓延到整個混凝土板」，導致水滲入，同時檢查人員在建築物外立面上的幾個地方注意到了由潮氣引起的白色粉狀沉積物。
四個地方防水系統不足的問題已經「惡化」，包括屋頂，23 樓出現濕地毯，表明「防水系統缺失，排水系統不足」。
這份冗長的整改令還詳細說明了地下停車場、一樓公共區域和消防泵房的住戶警報系統「沒有發聲器或揚聲器」，而電梯沒有所需的緊急警報和對講機。
此外，檢查人員發現，大樓的消防控制室和大廳的遮陽篷下面沒有安裝洒水裝置。
新州建築委員會負責人妮絲（Yolande Nyss）上周發布了這項整改令，要求所有缺陷在四個月內修復，以確保大樓符合合規標準。
她表示，她已經「考慮了所有情況」，雖然「需要進行大量進一步的建築工程」，而且「可能花費不菲」，但這些成本「必須與建築物業主和住戶的利益相平衡」。
BGY 方面稱，「根據 2016 年 4 月簽署的設計和施工合同，Watpac 是負責在該物業進行工程的承包商」。
Watpac及開發商碧桂園均暫未置評。
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