每日地產丨悉尼公寓價格將在三年內攀升23%，幅度大於獨立屋
Oxford Economics Australia預測，在預期的降息和潛在庫存短缺不斷加劇的推動下，悉尼獨立屋價格將在未來3年上漲約16%。
該諮詢公司表示，在新州首府，公寓的表現有望超過獨立式住宅，隨著買家尋求更便宜的住房選擇，公寓的價值預計將在同一時期攀升逾23%。
Oxford Economics Australia高級經濟學家Maree Kilroy說:「在住宅庫存日益短缺的背景下，降息的決策將推動房價從2024年末開始加速上漲。」
「然而，由於11月份的進一步加息和上市物業總量的上升，增長速度正在放緩，因此今年的價格增長將更為疲軟。」
這一點在該諮詢公司的全國房價預測中很明顯，在2024財年，房價將僅上漲2.7%，然後在2025年和2026年每年上漲6.3%。
在去年獨立屋價格中值躍升10.3%的大幅反彈之後，預計悉尼獨立屋價格將在2024財年上漲3.3%，公寓價格將上漲5.2%。
該諮詢公司表示，2025年到2026年的未來兩年裡，預計獨立屋價格以每年5.9%的速度增長，而公寓單位將以每年8.3%的速度增長。
珀斯將表現出色，預計2024財年獨立屋價格將上漲10.4%，2025年將再上漲9.8%，2026年將上漲6.4%。未來3年，獨立屋價格將上漲29%，公寓價格將上漲34.4%。
Kilroy說:「珀斯多年來表現不佳，儘管其他首府城市在大幅反彈，因此要保持與其他首府城市的相對表現，珀斯還有很大需要追趕的空間。」
「珀斯的庫存嚴重不足，西澳的供應鏈和產能限制是所有州中最大的。因為人口增長最強勁，我們預計未來三年內將保持這種增長。」
該諮詢公司表示，在海外移民復甦和州際凈移民正常化的推動下，墨爾本的房價也將在未來幾年出現反彈。
不過，Kilroy表示，由於上市數量激增快于需求，本財年房價可能會持平。
她說：「房源總數的增加為墨爾本的買家提供了更多的選擇，減少了購買的緊迫性，進而導致了狀況的緩解。」
在截至2026年6月的兩年內，預計獨立屋和公寓價格中值每年將分別上漲5.5%和6.5%。未來3年，獨立屋價格將上漲11.3%，公寓價格將上漲13.4%。
預計布里斯班的獨立屋價格在2024財年將上漲5.9%，公寓價格將上漲8.2%，這得益於與悉尼和墨爾本相比，布里斯班的房源較少，價格也較低。
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