澳聯儲維持利率的決定不會對購房者有幫助
專家表示，澳大利亞央行將利率維持在4.35%不變的決定，不太可能引發購買活動的廣泛提振。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，購房者仍受到借貸能力減弱的制約，在利率開始下降之前，這種情況不會改善。
他表示：「穩定的利率對消費者信心是一個積極因素，因為它有助於確認下一次利率調整將是向下的，儘管時間仍不確定。」
「然而，在借貸能力得到實質性改善之前，我們不會看到買家需求的大幅提升。」
「目前，我們仍然看到一些阻礙買家變得更加活躍的障礙，比如較低的借貸能力和嚴格的償債能力評估，以及隨著住房價格上漲，負擔能力的挑戰也變得更加嚴峻。」
自2022年5月利率開始上升以來，購房者的借貸能力已經下降了約30%。自澳大利亞審慎監管局APRA於2021年11月將可償還能力緩衝從2.5%上調以來，該緩衝一直保持在3%。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，在有明確跡象表明澳大利亞央行即將降息之前，需求不太可能上升。
他表示：「我認為，由於澳大利亞央行仍持強硬態度，穩定的利率不足以提振住房需求。」
「因此，在高利率下掙扎的房主處境仍然會很艱難，這導致持續的出售壓力。」
「那些在場外等待更好的利率消息的買家可能會繼續觀望。」
不過，據房地產分析師兼InvestorKit的買家中介Arjun Paliwal稱，對一些投資者來說，利率下降的預期可能會吸引他們重返房地產市場。
他表示：「我認為，利率下降的預期是相當強烈的，儘管這還沒有發生。」
「儘管投資者的借貸能力尚未改善，但他們想知道如何才能重返房地產市場，因此有一種緊迫感。」
「儘管降息的時機和幅度存在不確定性，但許多投資者認為，一旦利率開始下降，人們將開始重返市場。」
根據澳大利亞統計局的數據，在截至今年7月的12個月里，投資者需求顯著增加，用於購買投資性房產的住房貸款總額增長了35.4%。
這一增長速度高於同期自住業主貸款價值的增長速度，後者增長了21.4%。
Oliver認為，一旦利率開始下降，投資者可能會回到墨爾本。
「鑒於價格長期疲軟，我懷疑人們很快就會認識到墨爾本的房地產市場更有價值，並將迎來轉機，」他說。
「所有的房地產市場都將受益於較低的利率，但它對墨爾本的刺激更大，因為在經歷了一段時間的房價上漲之後，其他城市的房價變得更貴了。」
Paliwal表示，已經有跡象表明，墨爾本房地產市場接近觸底反彈。
他表示：「自2月份以來，銷售量已開始上升，同比增長16.3%，這告訴我們，人們現在正在進行交易。」
「同期的待售所需天數減少了兩天，降至66天，而去年賣家的折扣情況保持穩定。」
「這些不會立即帶來增長，但它們是企穩的第一個跡象，會導致觸底反彈。」
Freedom Property Investors的聯合創始人Scott Kuru表示，隨著利率下降，墨爾本市場有望在未來12個月實現復甦。
他表示：「多年來，我們第一次看到州際移民的凈增長，這表明可承受的價格正在吸引人們回到這座城市。」
「我認為，與當地長期基本面相比，墨爾本的房地產價格被低估了約12%。」
「我們現在看到開發商回到墨爾本，認識到這是一個利用價格差距的好時機。這表明墨爾本的房價不太可能進一步下跌。」
CoreLogic的Lawless表示，考慮到潛在的供應不足和州際移民的復甦，墨爾本不太可能陷入嚴重的低迷。
然而，上市數量的大幅增加將在中短期內繼續打壓房價。
他表示：「我們最新的每周房源更新顯示，墨爾本的房源比5年平均水平高出31%，比一年前高出13%，所以我認為在庫存水平下降之前，墨爾本的房價不會穩定下來。」
「所以現在說墨爾本已經走出低谷可能還為時過早，但我們也沒有看到任何下行勢頭加快的跡象。」
「事實上，目前的低迷看起來非常微妙，房價在一年只下降了1%。」
參考資料：AFR
*以上內容系網友FindAus自行轉載自澳洲房產大全，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。