墨爾本房東出售房產，掛牌量達近十年最高水平
PropTrack的報告稱維多利亞州的房東紛紛退出市場，9月份的房產掛牌數量達到近十年來的最高水平。
PropTrack透露，realestate.com.au上待售房屋數量同比增長10.2％，這是自2015年以來當月最強勁的活動。
除堪培拉和悉尼外，墨爾本的房屋掛牌量增幅位居各首府城市第三位，同比增長16%。
由於該州懲罰性的房產稅持續阻礙租賃服務提供者的投資，許多業主選擇在今年春天出售房屋。
PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher表示，維多利亞州土地稅的增加促使一些高槓桿投資者出售其房產，這在一定程度上解釋了為什麼市場庫存飆升。
「這絕對是墨爾本和維多利亞州與全國其他地區的區別之一；我們還沒有看到其他地方出台過如此繁重的投資者稅，」他說。「房東正在退出市場；這也給首次購房者進入市場提供了一些機會。」
他說，墨爾本的房價在過去12個月中與全國其他地區相比保持相對平穩，這意味著房主的資產凈值也沒有大幅上漲。PropTrack數據顯示，截至9月份的12個月中，該市的房價中位數從806,435澳元下跌1.79%至 792,000澳元。
Ray White對澳大利亞統計局(ABS)數據的分析發現，維多利亞州政府在2023財年獲得了高達126億澳元的房地產相關稅收收入，是其他所有州或領地中最高的。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，維多利亞州歷來是一個投資密集的地方，但繁重的稅收阻礙了投資的進行。
Conisbee女士說：「徵稅越多，對經濟的阻礙就越大，對墨爾本的發展也同樣如此。」
「無論你對稅收採取什麼措施，總會有贏家和輸家；如果你對投資者徵收更多稅，這意味著租房者要支付更多費用，但對於首次購房者來說往往是更好的消息。」
Mornington半島的房產掛牌量是大墨爾本地區同比增長幅度最大的地區，增幅高達27%。
蘇富比董事總經理Rob Curtain表示，他確實感受到了掛牌物業數的上漲，並認為如果海灘地區的房主不再使用他們的度假屋或再也負擔不起度假屋的價格，他們就會出售這些房產。
維多利亞州偏遠地區上市的住宅總量是全國所有偏遠地區中同比最高的，飆升了19.6%。
Kusher表示，墨爾本以外有許多投資性房產，隨著人們重返辦公室並面臨稅收增加的壓力，他們也在拋售房產，導致市場上的庫存量大幅增加。
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