瘋狂房價與老齡化人口：墨爾本和悉尼驚現「墓碑郊區」
在澳大利亞的核心城市，地理位置優越的郊區正悄然發生著一場人口逆轉的變化。儘管全國人口持續增長，墨爾本和悉尼的部分郊區卻出現了前所未有的人口流失現象。這種趨勢牽動了社會各界的關注，也為未來的城市規劃和政策制定提出了新的挑戰。
根據統計數據，墨爾本富裕的東區和海灣地區在2019年至2023年間，儘管整個城市的總人口增長了4%，卻有大片郊區出現了明顯的人口減少。與此同時，悉尼的東郊、下北岸和內西區等地區人口同樣在下降。更令人擔憂的是，墨爾本和悉尼的某些地區死亡人數已經連續超過出生人數，形成了名為「墓碑郊區」的新現象。例如，悉尼下北岸的Hunters Hill在2022-23年度的死亡人數比出生人數多出113人，而墨爾本的Camberwell同年亦減少了78名新生兒。
與此形成鮮明對比的是，外郊區的人口卻在快速增長。在2019年至2023年間，悉尼西北部的Rouse Hill-McGraths Hill地區人口飆升了52%；墨爾本西部的Melton-Bacchus Marsh地區則增長了22%。這些外郊區被迫承受著不成比例的人口壓力，反映出城市發展面臨的發展不均衡問題。
城市經濟學家Terry Rawnsley分析指出，內城區的年輕勞動人口流失是導致這一現象的重要原因。大量專為家庭設計的內城區住宅未能充分利用，失去了吸引年輕家庭的優勢。這導致許多年輕家庭不得不遷往通勤時間較長的外郊區，儘管內城區的就業機會豐富，基礎設施完備，但高昂的生活成本使得年輕人無法負擔。
「儘管墨爾本和悉尼內城區的就業和生活條件優越，但由於高昂的住房成本，年輕人紛紛選擇離開，造成了人口的逐漸流失。」Rawnsley表示。
與此同時，去年的數據顯示，布里斯班和珀斯等地區的勞動年齡人口卻實現了強勁增長，這一反差進一步加劇了墨爾本和悉尼的內外城區人口結構差異。例如，墨爾本海濱郊區布萊頓的中位年齡達48歲，而北部郊區克雷吉伯恩僅為31歲；悉尼港畔的Double Bay-Darling Point中，有四分之一居民超過65歲，而城市西南部的Oran Park這一比例僅為五分之一。
隨著城市居民被迫遠離市中心生活，交通和基礎設施的壓力不斷增加。當局需要投入資金建設新的鐵路和公路，以應對城市擴展帶來的交通需求。然而，與在外郊區建設新住宅相比，在成熟的城市地區增加住宅單位的成本往往更高。
因此，資源配置的不均衡正逐漸削弱全市生產力，有可能讓墨爾本和悉尼成為更難以投資和經商的地區。隨著年輕勞動力的流失，20至64歲年齡段人口的下降或將對內城區經濟造成進一步影響。
值得注意的是，出生率的下降也在推動這一人口挑戰的加劇。墨爾本內東區的生育率已降至僅1.1，遠低於維持穩定人口所需的2.1「更替水平」；悉尼內西區的生育率同樣不樂觀，僅為1.3。這一現象不僅對城市的未來發展構成威脅，同時也使得人口老齡化問題愈發嚴峻。
高昂的房價無疑是導致悉尼和墨爾本人口增長模式扭曲的主要因素。長期以來，優秀地理位置的住房供應不足，加劇了這一問題。Rawnsley警告稱，住房負擔能力正在「以驚人的速度」重塑這兩座城市的結構，而政府雖然嘗試增加住房供給和多樣性，但在短期內，尤其是在地理位置優越的郊區實現這些目標仍需時日。
*以上內容系網友創夢AUS自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。