定了！Albanese悉尼豪宅即將拍賣！預計凈賺這個數
本周六，澳洲總理Albanese將出售他的投資房產，預計這次出售，他將賺取約50萬澳元的收益。
Herald Sun
據悉，本次出售Albanese將享受有爭議的資本利得稅折扣，50%的折扣可能會為總理節省15萬澳元的稅款。
除此之外，Albanese還可以在近十年內對位於悉尼內西區Dulwich Hill的三居室聯排別墅進行負資產評估。
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其實在計劃于周末舉行拍賣會之前的幾個星期，人們就紛紛猜測政府是否正在考慮調整負資產負債率和資本利得稅（CGT）優惠政策，以便在住房負擔能力不斷惡化的情況下增加供應。
總理和財長Jim Chalmers均表示，改變資本利得稅（CGT）折扣和負資產負債率不在他們的政策議程之內。
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據悉，Albanese希望他位於Dulwich Hill的聯排別墅在拍賣時能賣到190萬澳元，這意味著自他以117.5萬澳元購入該房產以來，價格上漲了超過60%。
根據PropTrack的數據，過去12個月內西區內環郊區房屋的中位價上漲了9.1%，達到230萬澳元。
知名房地產投資者兼房地產專家James Fitzgerald表示，若售價為190萬澳元，Albanese先生將實現約61.8萬澳元的資本增值（假設全額貸款購房），並在享受折扣稅率的情況下，繳納約14.5萬澳元的資本利得稅。
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假設總理購買該房產時支付了10%或20%的首付款，MCG數量測量師事務所的總監Mike Mortlock表示，資本利得稅豁免將使Albanese先生在銷售價格上需要支付的稅款從32.9萬澳元降至16.45萬澳元。
他說：「鑒於該房產在艾博年先生持有期間一直是投資物業，他將有資格享受50%的資本利得稅豁免。」
Mortlock估算，Albanese可能每年將該房產負扣稅的金額估算在18,143至24,782澳元之間。
Fitzgerald先生表示，總理「可能每花一澳元能拿回45分，也就是該房產可能每年帶來大約18,000澳元的回報，因此即使享受負扣稅的好處，每年還需要支付22,000澳元。」
「這可能也是他出售該房產的原因，因為持有它花費了他大量資金。」
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Albanese的前租客Jim Flanagan在今年5月曾公開呼籲他重新考慮將其驅逐，以便出售其已租住四年的聯排別墅的決定。
對此，Albanese為其作為房東的行為進行辯護，稱他在疫情期間已將租金從880澳元降至680澳元，並一直保持這一折扣，租客是一位小企業主。
一位政府發言人表示，Albanese先生的個人事務已按要求公開記錄在案。
Albanese先生在當選總理三個月後出售了其在堪培拉的公寓，並在2021年出售了他與前妻Carmel Tebbutt共同購買的Marrickville房產，售價為235萬澳元。
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