四大銀行一致預測澳洲明年二月降息
澳大利亞國民銀行已將儲備銀行首次降息的預測提前至明年2月，專家表示此舉將增強購房者和業主的信心。
近幾個月來，國民銀行和其他四大銀行不同，更保守認為明年5月是澳大利亞央行最有可能降息的時間。
不過，本周修改的現金利率預測是在上周確認總體通脹率已降至2021年8月以來的最低水平之後發布的。
當央行對於是否會相應削減利率保持謹慎態度時，西太平洋銀行、澳新銀行和國民銀行預計降息周期結束時現金利率分別為3.35%、3.60%和3.10%。
聯邦銀行也預測利率為3.10%，但預計首次降息將在12月。
儘管澳儲行保持謹慎，但本周澳大利亞審慎監管局發布的最新授權存款機構數據顯示，其維持利率在 4.35%的決定並未抑制住房貸款市場的狀況。
考慮到這一點，PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty告訴Mortgage Choice，在經歷一年的低迷之後，轉貸可能會在夏季再次回暖。
「如果你鎖定一年的較低期限固定利率，這實際上相當有吸引力，」Flaherty女士說。「風險並不大，同時，如果你目前使用的是浮動利率，那麼你就能保證獲得比現在更低的利率。」
她補充道：「我們知道現在人們的生活壓力非常大，所以人們會積極尋求更有吸引力的貸款產品，因為我們看到家庭在高利率和高生活成本的雙重壓力下生活。」
Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，2 月份現金利率下調將取決於核心通脹是否繼續朝著正確的方向發展，或者失業率是否大幅上升。
然而，她警告稱，通脹和失業的前景「仍然高度不確定」。
Tindall表示：「幾組不穩定的通脹數據可能會使澳大利亞央行維持利率不變的時間更長，特別是如果失業率保持相對穩定的話。」
整個冬天，經濟學家和貸款經紀人一致認為，現在選擇固定利率住房貸款還為時過早，儘管四大銀行早在 8月和9月就大幅下調了部分固定產品的利率，這種對未來降息的強烈暗示已經持續了幾個月。
Tindall表示，「固定抵押貸款利率大幅下調」可能最終改變局面。包括教師互助銀行和阿德萊德銀行在內的 12 家貸款機構上周已將投資者和自住業主貸款的利率下調了。
昨日，澳大利亞第五大銀行麥格理銀行將一系列固定利率下調了最多0.40個百分點。
「目前有112個固定利率低於最低浮動利率，但是，最低固定利率和浮動利率之間的差距仍然僅為0.26個百分點，」Tindall女士說。
「澳大利亞最大的銀行CBA是削減和提高定期存款利率的銀行之一。該銀行將一系列利率下調了0.15個百分點，但也將少數利率上調了0.40個百分點。因此，該銀行的最高定期存款利率目前為9個月的4.75%。」
Flaherty女士表示，儘管經濟學家普遍預計利率下一步將會下降，但一些儲戶仍然擔心利率可能上漲。
她說：「住房貸款的固定利率已經開始下降，我認為隨著越來越多的銀行開始提供較低的固定期限利率，這將有助於恢復人們對利率走向的信心。」
「當人們開始看到利率變得更具吸引力時，它可能會吸引人們採取行動。」
墨爾本Mortgage Choice的Josh Almond表示，抵押貸款持有人和潛在買家都很容易因通貨膨脹的起伏而分心。
「從經濟學家的預測角度來看，我認為他們真正關注當前的情況非常重要，」他說。「不僅要關注自己的財務狀況，還要關注他們希望通過購買實現的目標。」
在談到降息時，Almond表示，降息「太棒了」，「可能比最初想象的來得更快」。
「但我們當然不會過多地關注四、五或六個月後可能發生或不發生的事情，」他補充道。「就借貸和還款能力而言，你必須活在當下。幾個月後任何可能出現的降息都是一個好處。」
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