澳洲成亞洲投資者首選! 中國大陸投資額占近一半
據realestate.com.au報道，雖然政府最近對外國買家實施了更嚴格的控制，但澳洲已成為最受亞洲房地產投資者歡迎的投資目的地。
全球房地產科技集團居外IQI最近發布的一份報告稱，澳洲是疫情后亞洲買家跨境交易激增的「焦點」。
這意味著澳洲超過美國和加拿大，成為最受買家詢價歡迎的市場。
報告稱，澳洲吸納的大量移民使其受到國際投資者的關注。
與此同時，外國投資審查委員會的數據顯示，2023年前9個月，沒有澳洲居民身份的亞洲投資者在澳洲房地產上花費了51億澳元。
中國大陸的投資者占支出的一半以下，同期向澳洲房地產投入了25億澳元。
香港、台灣和越南是第二大投資來源地——前三個季度的支出總額為3億澳元。
居外IQI聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho表示，澳洲房地產的高回報（過去四年價格上漲了42%）是吸引外國投資者的主要因素。
其他拉動因素包括靠近亞洲、經濟穩定和高生活質量。
根據現行規定，沒有居住權的外國買家只能購買新建建築，並繳納更高的稅率。
據居外網稱，雖然聯邦政府宣布採取措施削減凈海外移民，但澳洲今年仍繼續吸引亞洲投資者的濃厚興趣。
居外網的亞太跨境住宅物業購買報告顯示，根據2024年第一季度買家詢盤量衡量，澳洲是多個亞洲國家投資者的首選。
其中包括來自香港、中國大陸、馬來西亞和泰國的投資者，這四個亞洲國家在三個月的報告期內進行了最多的跨境買家詢盤。
報告稱：「澳洲每年大量吸收海外學生和移民，有助於創造新的購買需求。」
澳洲統計局上周發布的數據顯示，2023年凈海外移民人數達到歷史最高水平，達到54.72萬人。超過了2022年創下的43.31萬人的紀錄。
Ho先生指出，大多數亞洲買家購買澳洲房地產的目的是為了自用和投資。
「大多數亞洲買家並不是純粹的投資者，他們確實意識到在澳洲買房可能是一項安全的投資，但實際上，他們正在購買自己想要居住的地方。
「他們是教育買家、移民買家和第二套房買家。他們想在澳洲學習、工作和生活，或者拜訪在澳洲學習、工作和生活的家人。」
Ho先生表示，教育機會是外國買家尤其是中國買家購買的關鍵驅動力。
「據我估計，也許有多達一半的中國買家交易涉及有某人在澳洲的家庭，因為他們正在澳洲學習或已經完成學業，」
居外網報告指出，隨著聯邦政府進一步限制外國學生以減少移民，外國對澳洲房地產的需求可能會減弱。
阿爾巴尼斯政府於5月宣布了一項法案，尋求從2025年起限制海外學生入境人數。
悉尼和上海房地產集團Plus Agency的總經理Peter Li表示，外國買家購買房產通常先於搬遷到澳洲。
「悉尼的大多數亞洲買家希望花費約200萬澳元，他們想要一套複式公寓或獨立屋，他們對分層聯排別墅和公寓不太感興趣。我想說，其中80%是自住業主。他們買房是為了居住，無論是現在還是將來。」
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