澳洲住房危機可能再持續八年
文/Campbell Kwan
澳大利亞最大的開發商警告稱，如果各州政府不控制基礎設施的支出，住房危機可能還會持續近十年時間。
Mirvac首席執行官坎貝爾·哈南（Campbell Hanan）表示，過去幾年的基礎設施支出創下紀錄，政府的大型項目在爭奪建築工人時勝過了住宅項目。隨著數據中心開發的增長，這一問題變得更加嚴重。
哈南先生指出，住宅項目無法吸引足夠的建築工人，導致形勢嚴峻。目前租賃空置率已低於2%，這意味著所有的房屋都基本上已租出，剩下的可能是「人們不願入住的房屋」。
「因為建築工人都忙於政府的基礎設施項目，根本沒有足夠的人來建造住宅，」他在周三的花旗銀行投資會議上表示。
「我認為這個循環將需要更長時間來解決——即使再過七到八年，我們可能還在談論這個問題。」
周三發布的住房產業協會（HIA）最新數據顯示，為了達到聯邦政府制定的未來五年內建造120萬套房屋的目標，全國建築工人的數量需要至少增加30%，即83,000人。
與此同時，昆士蘭州政府大幅增加了基礎設施支出，以應對其快速增長的人口。據標準普爾數據顯示，2024年昆士蘭基礎設施的名義支出將創下紀錄，達到175億澳元。
上市購物中心運營商Vicinity Centres的首席執行官彼得·赫德爾（Peter Huddle）表示，州政府基礎設施支出的擠出效應也影響了其他物業資產，如購物中心。
「我們目前看不到有足夠的建築能力。特別是在布里斯班，大型項目真的在與基礎設施項目競爭，」他說。
「我們會完成目前正在進行的項目。一切都是周期性的，希望在未來的兩到三年裡，我們會看到更多的建築能力和更大的確定性回歸。」
這兩位大型物業公司領導人的直言不諱，與新南威爾士州生產力委員會的分析相呼應。該委員會指出，政府將資源從住宅建設轉向公共基礎設施項目是新房建設數量稀少的主要原因之一。
新州將減少大型隧道項目，增加學校建設
新南威爾士州財政部長丹尼爾·穆克希（Daniel Mookhey）在花旗銀行會議上也承認，大型基礎設施項目正在吸走本應用於住宅建設的勞動力。因此，他表示，政府需要削減基礎設施支出。
他提到，新州政府之前承諾將基礎設施支出從歷史高點（占州生產總值的近3%）降低至2%左右，這更接近歷史平均水平。
新州財政部長丹尼爾·穆克希（Daniel Mookhey）表示，這意味著減少大型項目，但會將更多資金用於學校和醫院建設。
「我們對這一總體安排感到滿意，」他說。「簡單來說，建一條隧道與建一所學校是完全不同的，而我們的基礎設施計劃正向更多學校和醫院傾斜，而不是大型項目。」
標準普爾全球評級分析師馬丁·傅（Martin Foo）表示，隨著悉尼地鐵項目等工程的完工，新州的基礎設施支出可能已過了「資本支出高峰」，但預計昆士蘭州的基礎設施支出將繼續增長。
「昆士蘭的公共基礎設施支出可能會大幅增長，」他說。「到2026年，其基礎設施支出（相對於州經濟的規模）可能是新州的兩倍。」
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