又破又冷又不漲！知名開發商怒噴墨爾本…
扎心了
維州政府本周重磅官宣了針對期房市場的印花稅減免政策，
那麼市場方面，對此有和積極的反響呢？
澳洲一位知名地產開發商就向媒體分享了他的看法。
澳洲開發商Tim Gurner表示：維州政府的印花稅減免政策是讓房地產市場重新活躍起來的一個強有力的開始。
但他警告說：如果墨爾本多年來因封鎖、高稅收和債務問題，
而受到打擊的投資安全形象得不到恢復，這項努力註定會失敗。
Gurner在接受媒體採訪時表示：其他州普遍認為維州破產了，天氣寒冷，房價也不會上漲。
他指出：前州長安德魯領導下在疫情期間實施的封鎖對墨爾本的形象造成了極大的損害，
而且維州政府此後一直處於混亂之中，存在巨額債務問題，這讓房地產投資者毫無信心。
我們有很多需要追趕的地方。墨爾本現在是全國第六貴的城市，
這顯然是荒謬的，我們應該排在第二位…
在資本增長几乎為零、州債問題嚴重的情況下，為什麼還要投資墨爾本？
印花稅的改變是很好的舉措，至少能讓人重新考慮投資這座城市的理由…
本周，維州州長Allan宣布：未來12個月內，所有期房公寓/Unit/聯排別墅購買者，包括投資者和外國買家，將享受印花稅減免。
Gurner稱讚這一政策是州工黨政府多年來做出的 「最好的決定」，但他表示：要解決住房危機，吸引更多投資進入維州——這個全澳稅負最重的州，還需要做出更多努力。
他指出：自2020年以來，墨爾本的房價僅上漲了約10%，
而珀斯上漲了70%，阿德萊德上漲65%，布里斯班上漲64%，悉尼上漲了27%…
其他主要開發商對印花稅減免政策也持謹慎歡迎態度。
Mirvac首席執行官Campbell Hanan在ASX發布的聲明中表示：該計劃將推動公寓銷售需求…
而Salta Properties總經理Sam Tarascio則對媒體稱：這一政策不會 「刺激市場到我們需要的庫存水平」。
與此同時，維州工黨政府近期還推出了一系列關於住房的重大政策，
包括計劃增加墨爾本富人區如Toorak、Malvern、Armadale和Brighton的高層開發。
周二，政府宣布向開發商徵收新費用，以資助新項目附近的公園、學校和交通設施建設。
另外據悉Allan政府將推出一項計劃：允許房主在符合特定要求的情況下，無需許可即可在自己的地塊上建造第二套住房，
墨爾本內北區的Merri-bek市議會已經開始實施這一措施。
根據房地產諮詢公司Charter Keck Cramer的研究：2023-24年，維州僅啟動了2100套新公寓項目，比10年平均水平的10200套下降了80%。
Gurner表示，自2020年以來，建築成本上漲了40%，而收入僅上漲了10%。
他強調：解決可行性問題的簡單答案就是讓墨爾本重返國際舞台，並讓收入重新增長。
我們需要價格上漲，也需要人們重新想住在這裏。
雖然我們的人口增長很強勁，但與其他州相比，我們的市場一直非常低迷。
只要你走在墨爾本的街頭，大家的情緒都很低落，
而悉尼和布里斯班則充滿了正能量、繁忙和活力…
來源：各大澳媒
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