坐穩扶好，澳洲的房價，馬上又要漲了
Domain的數據顯示：隨著明年降息，潛在買家的購房資金增加，房價將再次攀升，甚至超過悉尼當前創下的中位數房價紀錄——$1,654,668。
換句話說：澳洲的房地產市場即將迎來新一輪的上漲周期。
Domain首席經濟學家兼研究主管Nicola Powell博士指出：在剛過去的九月季度，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房屋和公寓價格創下新高。
這一趨勢得益於消費者對借貸成本穩定的信心提升，並普遍預期未來將下調。
儘管東海岸主導的房地產市場增速有所放緩，但Powell博士在接受媒體採訪時表示：一旦澳洲央行開始降息，消費者信心、購買活動和房價都將再次上升。
她指出：高利率目前正在抑制房價增長的速度，但一旦利率被下調，並且澳洲人對通脹受控的信心增強，市場情緒就將被提振，從而帶動更快的價格增長。
Domain的數據和前景分析顯示：儘管疫情后借貸成本大幅上漲，但並未從根本上改變澳洲房產市場的高昂價格。
上周市場上的房屋拍賣數量已達到3076套，這是今年第二次每周拍賣數量突破3000套，全澳初步清盤率則降至66.8%，表明市場有所放緩。
新州估價師Sally Dale和經濟學家Louis Christopher都預測：澳洲最大州的房價可能在年底前轉為負增長。
儘管如此，悉尼的中位房價在九月季度仍上漲了0.6%，達到165萬澳元的高位，而中位公寓價格則上漲了0.9%，達到$815,258。
布里斯班的中位房價較六月季度上漲了1.5%，達到$994,945，公寓價格漲幅更高，達3.3%，至$610,321，兩者均創下新高。
阿德萊德和珀斯也分別創下新紀錄：阿德萊德的房價上漲4.2%，公寓價格上漲3%；
珀斯的房價上漲3.1%，公寓價格上漲0.9%。
在當前的市場環境中，儘管整體房源供應量增加，市場逐漸向買方傾斜，但價格依然在走高。
Powell博士指出：聯邦政府自7月1日起實施的第三階段稅收減免，實際上相當於將現金利率放鬆了50個基點，為家庭現金流帶來了支撐。
預計下一輪降息周期將於明年3月底開始，這將進一步提升人們的借貸能力，吸引那些等待降息的買家重新進入市場。
相比全國其他地區，墨爾本市場卻顯得較為疲軟。
Domain數據顯示：墨爾本九月季度中位房價下降了1.5%，至$1,024,243，比2021年九月峰值下降了6.3%。
儘管這在一定程度上改善了住房的可負擔性，但墨爾本仍是生活成本較高的城市。
Powell博士認為：隨著墨爾本市場的價值逐步累積，一旦市場重燃活力，墨爾本可能會表現超出預期。
AMP首席經濟學家Shane Oliver也持類似觀點：只要失業率不顯著上升，降息將對房價產生積極影響。
儘管墨爾本的房價增速不如阿德萊德和珀斯，但其公寓價格也在回升。
九月季度，墨爾本公寓中位價上漲了0.5%，達$572,491，但仍較2021年12月峰值低4.8%。
相比之下，悉尼公寓價格增長更為顯著，九月季度上漲0.9%，中位價達$815,258，顯示出強勁的市場需求。
*以上內容系網友會火自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。