悉尼城區房價漲跌最新排名
文/Kristy Johnson
過去一年中，悉尼一些價格相宜的城區房價大幅上漲，而一些昂貴地區的房價則有所下跌。
隨著購房者在高利率的持續壓力下努力借款以應對悉尼房價的飆升，更多人轉向價格容易負擔的地區。根據Domain最新的九月季度房價報告顯示，悉尼漲幅最大的地區是Sutherland Shire的Gymea，過去一年房價中位數飆升29%，達到160萬澳元，而悉尼整體房價中位數為165萬澳元。雖然不算便宜，但Gymea的房價仍略低於悉尼平均水平。
過去一年悉尼房價漲幅最大的城區
悉尼西區的Cabramatta、Fairfield、Claremont Meadows、Rosemeadow和Wentworthville等地，房價上漲超過20%，這些地區的房價中位數均在122萬澳元或以下。此外，藍山的Leura和中海岸的Ourimbah也出現顯著增長。
值得注意的是，一些熱門內城區如Glebe（上漲22.3%至269萬澳元）和Coogee（上漲20.1%至419萬澳元）也經歷了大幅漲價。
Domain的研究與經濟學負責人Nicola Powell博士指出，較便宜城區房價的迅速增長反映了人們對可負擔住房的強勁需求，尤其是在現金利率維持高位、購房者面臨生活成本壓力的情況下。
「這顯示了悉尼居民在尋找可負擔住房時所面臨的壓力，他們轉向借貸能力有限時能負擔的外圍地區，」她表示。
「這些經濟適用地區的房價可能不會因市場調整而下跌，因為其價格本身具有吸引力。經濟適用地區競爭激烈，購房者渴望擁有自己的房產。」
同時，她補充說，內城區如Coogee等仍受到有財力的買家青睞，他們願意在任何市場條件下競爭。
另一方面，Vaucluse（下跌12.8%至750萬澳元）、Surry Hills（下跌8.2%至210萬澳元）、Cronulla（下跌6.7%至280萬澳元）和Woollahra（下跌4.1%至407.5萬澳元）等數百萬澳元的城區，房價則有所下降。
Powell解釋，這些地區的房價中位數遠高於大悉尼水平，且可能受市場結構性變化影響——最昂貴房產的持有者在市場低迷時有能力不出售，因此更多低價房產的交易拉低了中位數。
「這些地區在市場上漲期經歷了極高的增幅，」她表示，「我預計未來會看到更深的降幅。」
過去一年悉尼房價跌幅最大的城區
Laing+Simmons Cabramatta的Sonny Tran指出，過去幾個月來，悉尼西部的購房需求增加，其中包括希望搬到此地與子女居住更近的換小房人士。
「這個城區擁有你需要的一切。這裡有美食、文化，公共交通也有所改善。然而，我們確實看到一些父母選擇回到Cabramatta退休，與孩子們住得更近，因為長途出行確實不容易，」他說。
「我們看到來自悉尼各地的買家前來購房。」
在悉尼內城區及東區，買家代理Stuart Jones表示，部分買家在生活成本高企的情況下對價格更為敏感。
「如果房子不能馬上入住且需要修繕，或者買家認為有修繕需求，或無法支付要價或首付，他們就只能等待合適的價格或調整需求以適應市場，」他說。
「人們越來越難以支付賣家所要求的價格。」
Jarrod Miles和他的伴侶已經嘗試了六個月，希望購買第一套房產。
他們在COVID-19疫情初期也曾嘗試，但他們關注的Sutherland Shire房價迅速上漲。
如今，他們轉而在北Wollongong尋找更划算的選擇。
「我們剛開始看房時，價格大約在100萬澳元左右。這是在疫情之前，這樣的預算在Engadine能買到不錯的房子，」這位29歲的建築工人說道。
現在，類似的房子價格已經在120萬至140萬澳元之間。
「我覺得在Engadine花這些錢不值，所以我們決定以同樣的預算搬到南邊靠近海灘的地方。」
他們的貸款經紀人、Equilibria Finance總經理Anthony Landahl表示，不斷上升的利率使買家可借款額度減少了多達40%。
這影響了他們能夠考慮的房產類型和地段。有些人妥協選擇聯排別墅而非獨立屋，另一些人則向外搬遷三到四個城區，甚至選擇從悉尼搬到海濱。
「以前，如果有人可以借到80萬澳元，現在可能只能借到50萬或60萬，」Landahl說。
「與此同時，房價還在上漲，而人們的借貸能力卻在下降。」
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