想在澳洲買房，為什麼越來越難了？
你們發現了嗎？
在澳洲想要買一處屬於自己的房子，可以說是越來越難了······
這到底是為什麼？其實和兩項關鍵數據有關：越來越低的借貸能力以及越來越高的澳洲房價，就算某些地區房價下降了，也會被低迷的借貸能力抵消。
借貸能力降低
實際上，影響借貸能力的最大因素就是加息，奈何近一兩年澳洲進行了13次加息，使得澳洲現金利率從0.1％升至4.35％。
Canstar模型顯示，從2022年5月，澳聯儲開始加息以來，就算是那些家庭收入超過平均收入2倍的高收入家庭，借貸能力也已經下降了24%，減少307,000澳元。
澳洲單身人士們的借貸能力下降了24%，減少了132,000澳元。
Canstar模型估計，2022年4月，澳洲雙收入家庭最多可以借到1,271,000 澳元。
而現在，儘管工資增長了，但是他們只能借到約964,000澳元，單身人士更慘，只能借到421,000澳元。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，最讓人難受的事，借貸能力因為利率上漲被削減，而房價卻在往上走，利息也在增加。
「雖然墨爾本這類城市的房價確實出現了下降，但是房價降幅與住房容量是不成正比的。而布里斯班、阿德萊德、珀斯這類以前價格還能承受的市場，如今房價又是另一個概念了。」
房價上漲
雖然生活成本增高，但是澳洲房價的走勢並沒有想過要讓澳人舒服一點。
澳洲只有幾個城市房價出現了下跌，跌幅最大的是霍巴特（13.1%），其次是墨爾本（7.2%），悉尼的房屋中位價則是反而比加息前還要高（4.4%），珀斯更是後來者居上漲幅高達44.9%。
原本房價低的首府城市的房價在供需不平衡的情況下，出現了房價的大幅增長，不過那裡的借款人受加息的影響比較小，而且也不需要借太多錢。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver博士表示，基於房價與借貸能力挂鉤的假設，當前房價約比應有水平高出26%。這一差距在峰值時曾達到約29%。
「雖然過去一年利率保持不變，收入略有增長改善了家庭的支付能力，但買房的借貸能力差距依然很大，這一點並未改變。」
CBA澳大利亞經濟學家主管Gareth Aird表示，由於房價和借貸能力不匹配，澳洲買家現在需要更大額度的存款，而且必須支付更高的還款金額。
「從首次購房者進入市場的角度來看，現在比幾年前更難了，許多人因此利用父母的支持才能實現自己的買房夢。」
Equilibria Finance 創始人兼經紀人Anthony Landahl表示，抵押貸款利率和房價上漲的雙重打擊改變了買家的選擇，甚至有人乾脆推遲了買房計劃。
「買家正在改變他們能夠購買的房產類型，比如他們正在尋找聯排別墅或單元房，而不是獨立屋。」
他說，目前澳洲買家在進入房地產市場和升級購房方面都遇到了困難。
「有些買家想要將自己的公寓換成獨立屋，現在他們可能會考慮不同的地區，因為獨立屋與公寓之間的價格差距更大了，在同一地區升級非常困難。」
Oliver表示，即使降息，房產市場也一定會太過火熱，因為利率不太可能回到全球金融危機（GFC）以來的超低水平，買家也將無法再獲得廉價貸款。
「就算澳聯儲（RBA）降息四次至3.35%，但仍然比之前的水平要高，支付能力遠沒有2021年那麼強。」
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