澳洲主要城市物業掛牌數量增加，降息落空業主承受壓力
過去一個月，在全國範圍內房地產市場上待售房屋數量穩步增長的同時，澳大利亞主要地區的舊房和不良房源數量也有所增加。
金融機構SQM Research進行的研究顯示，10月份待售房屋總數為253,327套：較上月增加 3.9%，與2023年10月相比增加4.2%。
9月至10月，澳大利亞新房源數量猛增6.2%，全國新房源數量達到82,458 套，比去年同期增長3.4%。
10月份，全國不良房源（即財務壓力下的賣家出售的房產）數量為5,351套。這一數量比去年10月下降了3.1%，但環比增長了3.3%。
然而，維多利亞州是一個顯著的例外，該州的掛牌物業月度增長率為5.6%，而年度增長率高達28.4%。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，維多利亞州已成為澳大利亞第一個不良房屋掛牌數量超過新冠疫情之前的大州。
「目前，從全國範圍來看，我們沒有什麼重大擔憂，」但他補充說，維多利亞州的稅率開始變成一些有意義的數字。
他說：「我認為現在維多利亞州的不良房源還不算多，與疫情期間相比，人數仍然很低，但我們將密切關注這些結果這可能是墨爾本業主陷入困境。」
全國範圍內，長期掛牌房源（即在市場上待售超過180天的房屋）數量較去年10月增長了 10.1%，達到69,658 套。墨爾本、達爾文、堪培拉和霍巴特的數量也大幅增長了 10%以上。墨爾本的同比增長了11.3%，悉尼同比增長了6.4%，僅這兩個城市在10月份就有12,998 套長期掛牌房源待售。
Christopher表示：「這表明，在我們兩個最大的首府城市，賣家越來越難以達成交易。」
儘管掛牌數量每月都有所增加，但與2023年10月相比，布里斯班、珀斯、阿德萊德和達爾文等城市的房產掛牌總量有所下降。
布里斯班的年度變化是下降了4％：新房源數量增加了8.6％，但舊房和不良房源數量下降了10％以上。
與此同時，珀斯和阿德萊德的房源數量全面下降。阿德萊德的房源總數同比下降14%，珀斯下降18.6%。
Christopher表示：「這通常意味著市場上有更多的買家和賣家，也意味著庫存吸收量不斷增加，從而導致總掛牌量下降。」
他補充說，SQM Research預測墨爾本和悉尼的房價將繼續下跌，而澳大利亞儲備銀行(RBA)將繼續利率不變。
「根據央行昨天公布的消息聖誕節前降息的可能性為零，」他說。「我們可能要到2025年中期才會真正看到降息。」
澳大利亞央行董事會周二決定將當前現金利率維持在4.35%不變，自2023年11月以來這一利率一直未變。
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