澳大利亞目前最搶手的城區是哪些？
購房者以創紀錄的速度搶購澳大利亞最熱門城區的房屋，部分地區的房產銷售速度比一年前至多增長了78%。
新的PropTrack數據顯示了在過去12個月里，每個首府城市中房產售出所需天數(Days on market)下降幅度最大的前10個城區。
房地產經紀人們表示，這些城區非常火爆，購房者在房屋上市幾天內就提出了報價，房產的銷售所需時間比一年前略短。
PropTrack資深經濟學家Anne Flaherty表示，DOM通常是房地產價格走勢的良好指標。
「當我們看到房產開始需要更長的時間才能出售時，我們通常會看到房價增長放緩，甚至倒退，」她說。
「在房產銷售非常迅速的地區，買家意識到他們需要迅速提出有競爭力的報價，因此他們通常會提出更高的價格，這可能會導致房價上漲。」
住房負擔能力一直是全國出售速度最快的社區的共同主題，同時這些地區也缺乏可供出售的房屋。
Flaherty表示，過去一年房屋銷售速度最快的城區，往往是那些更容易負擔得起的地方。
「一個典型的首次購房者可以購買的城區的比例正在縮小，這導致了這些負擔得起的地區內競爭加劇，」她說。
「由於目前房價表現強勁，我們看到了市場出現的這些銷售天數最大的下跌。」
「珀斯目前是澳大利亞最熱門的房地產市場，我們可以看到，DOM跌幅最大的10個城區中，有9個現在平均在兩周內售出。」
在所有首府城市城區中，珀斯South Lake的DOM下降幅度最大，與一年前相比下降了78%。
位於珀斯以南約22公里的South Lake地區的房屋，現在在市場上平均只停留10天就能售出。
房地產經紀人Lisa Correia表示，住房負擔能力推動了對South Lake的競爭。
「South Lake是在通往CBD的高速公路上的最後幾個價格實惠的城區之一，」她說。
「它離海灘也只有15分鐘的路程，所以你可以在這裏享受到兩全其美的美景。
「South Lake大約80%的買家是年輕夫婦和首次購房的家庭，他們想要一個更大的土地，以供家庭生活。」
South Lake的獨立屋中位價為665,000澳元，較去年上漲27.3%。
Correia表示，珀斯各地待售房屋的匱乏，也導致房源在South Lake的和全市其他熱門市場的平均停留時間縮短。
布里斯班最熱門的城區也出現了房屋的快速銷售情況，以Walloon為首，那裡的房屋銷量比去年同期增長了67%。
目前，Walloon的房屋平均在市場上的待售時間僅為14天，而去年同期為43天。
Ray White Ipswich房地產經紀人Megan Acutt表示，買家被Walloon和Ipswich其他地區所吸引，因為這些地區的房價相對便宜。
她說：「Walloon真的是一個城鎮中心，從布里斯班出發，經過Warrego和Cunningham高速公路大約35分鐘就到了，而向另一個方向出發，大約40分鐘就可以到Toowoomba。」
「對於Amberley空軍基地和那裡的5000名工作人員而言，它也很近。」
「你可以在Walloon找到符合價格低於80萬澳元上限的首次購房者印花稅折扣要求的房子。」
「如果你的房子在那個地區銷售，價格也合適，那麼它可以在第一次開放參觀日就賣出。」
Walloon的獨立屋中位價為669,900澳元，比去年同期高出19.6%。
珀斯和布里斯班之後銷售速度最快的城區位於悉尼，以藍山的Lawson為首。
Lawson位於悉尼中央商務區以西93公里處，其房屋平均在市場的停留時間為22天，同比下降62%。
Oriordan Real estate的房地產經紀人兼負責人Paul O』riordan表示，Lawson的房價實惠，令人嚮往，而且與悉尼都會區有良好的交通連接。
他說：「Lawson有很多漂亮的老式房屋，它們激發了悉尼人的想象力。」
「這裏還有商店、餐館和咖啡館，還有很棒的叢林小徑和其他讓Lawson更受歡迎的東西。」
「目前這是一個非常理想的地區，我主要賣給悉尼都會區的買家，他們想搬到這裏來。」
截至今年9月，Lawson的獨立屋中位價上漲了10.1%，達到82.5萬澳元，但仍遠低於悉尼144.3萬澳元的中位價。
其他首府城市也都有自己房產快速銷售的城區，反映了全國不同的市場狀況。
Mount Nelson是霍巴特的領頭羊，在過去的一年中，DOM減少了56%，僅為14天。
墨爾本東北部的Hurstbridge的DOM下降幅度最大，下降了44%，至20天。
在阿德萊德，Morphettville的DOM下降幅度最大，同比下降39%至27天。
澳大利亞首都領地的Wanniassa的房源市場停留天數下降了32%，降至37天，而達爾文Coconut Grove的房產銷售所需時間下降了24%，降至65天。
雖然某些城市的住房負擔能力和供應不足迫使買家加快行動，但Flaherty表示，新上市房屋的增加可能有助於減緩這種情況。
PropTrack的最新數據顯示，8月份首府城市的新上市房屋數量同比增長1.6%，是2012年以來的最高水平。
Flaherty表示：「掛牌房源的增加通常意味著房產在市場上停留的時間更長，因為當市場上有更多選擇時，買家可以慢慢來。」
「所以我們可以看到房產在市場上的停留天數比春季銷售季節略有增加，因為買家有更多的選擇。」
「話雖如此，那些吸引了更高比例買家的平價城區，很可能會繼續看到房價快速上漲。」
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