文/Nila Sweeney
根據CoreLogic的數據，目前悉尼有五分之二的城區房價正在下跌，這一比例是去年的五倍，達到了20個月來的最高水平。
在墨爾本，過去三個月內房價下跌的城區比例也升至76.3%，是去年的六倍。
房價中位數降幅最大的城區
CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示，隨著市場房源增加、借貸能力下降以及購房負擔加重，房價下行的趨勢正逐步擴散。
「目前來看，房價的下降範圍相對廣泛，但跌幅尚且溫和，」他說。「悉尼的房價下跌剛剛起步，未來幾個月可能會有更多城區出現房價下降的情況。」
上個月，悉尼的房價下降了0.1%，為近兩年來的首次月度下跌，而墨爾本的房價則下降了0.2%，反映出房市前景黯淡。
截至10月的過去三個月中，悉尼房價下跌的城區數量增至225個，而去年同期僅為46個。
同樣在墨爾本，房價下跌的城區數量從去年的48個大幅增加至290個。
SQM Research的董事總經理Louis Christopher表示，未來幾個月，悉尼和墨爾本的房價可能會進一步下跌。
「悉尼的拍賣清盤率正在下降，超出了季節性波動範圍。同時，墨爾本的困境銷售顯著增加，」他說。
「截至11月6日，墨爾本共有1117宗困境銷售，這是自2020年開始統計以來的最高水平。」
「過去一年中，困境銷售增長了28.4%，這表明越來越多的房產持有者在經濟上面臨困難，違約率的上升也證實了這一點。」Christopher補充道。
穆迪的評級分析顯示，截至5月，全國房貸拖欠率普遍上升，墨爾本成為拖欠率最高的城市。墨爾本的房貸違約率上升了0.73個百分點，達到了2.54%，僅次於霍巴特，後者的違約率上升了1.3個百分點至2.68%。
在房貸違約率最高的前20個城區中，墨爾本佔據14個，違約率最高達到5.37%。相比之下，違約率最低的城區多數位於布里斯班和悉尼。
不過，布里斯班的房價負擔壓力也開始顯現，全市326個城區中已有36個房價出現下跌，是去年4個城區的八倍。
房價持續走低
全國範圍內，大約三分之一的城區房價有所下滑，這一比例是去年的兩倍多。
相比之下，阿德萊德在過去三個月房價下跌的城區數量減少了近一半，而珀斯的所有城區在同期房價均有所上漲。
大城市的房源上市量激增，遠超市場需求，對房價造成了下行壓力。
截至11月3日的四周內，悉尼的房源上市總量同比上升了7.1%，墨爾本和布里斯班則分別上升了4.2%和4.9%。
目前，悉尼的房源上市量已比過去五年平均水平高出13.2%，墨爾本高出13%。
Freedom Property Investors的聯合創始人Scott Kuru表示：「墨爾本的房價仍在下跌，主要原因是大量失望的投資者在維州拋售房產。」
「不過，現在是入手墨爾本房產的好時機。目前來看，墨爾本的房產確實被低估了，尤其是考慮到大量的海外和州內人口流入，這使其有望成為澳大利亞最大的城市。」
「未來墨爾本的買房條件可能不會再更好。如果在布里斯班或悉尼看到優質投資型房產，也不建議猶豫等待價格進一步下跌，」他補充道。
悉尼房價「加速下行」
悉尼高端房產市場在過去三個月內大幅下跌，跌幅最高達32.6萬澳元。高借貸成本及房價上漲已抑制了市場需求。
悉尼內西區的Rodd Point、Abbotsford和Balmain East房價分別下跌至少7%，相當於22.2萬至32.6萬澳元的降幅。這些城區過去12個月的跌幅分別達到8.2%、7.6%和2.1%。
「悉尼房產市場的前25%高端板塊，特別是頂級市場，顯然已經進入加速下行階段，」Lawless表示。
「自去年6月以來，這一板塊的房價持續下跌，僅過去兩個月就下降了1.1%，是前兩個月跌幅的近兩倍。」
「目前來看，這一趨勢沒有逆轉跡象，反而呈現加速態勢，」他補充道。
在墨爾本，內城區的Albert Park、South Melbourne和Port Melbourne的房價分別下跌了9%、8.6%和8%，過去三個月損失在13.2萬至21.3萬澳元之間。
在布里斯班，Teneriffe房價跌幅最大，達4.8%，中位價下降10萬澳元。
阿德萊德中央及山丘區的部分城區房價也出現下滑，其中Hazelwood Park、Rosslyn Park和Kensington Garden的跌幅分別為3%、2.6%和1.8%。
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