澳洲投資客瘋狂買房？錯覺！買的依然比賣得多
錯覺！
澳洲的房產投資客們正在瘋狂大甩賣？
不好意思，這可能只是個錯覺！
因為最新的CoreLogic分析顯示：澳洲的房產投資者中，購入房產的人數依然持續超過了出售房產的人數。
數據顯示：債務較少的投資者正在取代高槓桿的投資者，成為市場的新主力軍。
根據分析：儘管投資者出售房產的數量有所增加，但與2021年11月的高峰相比仍處於較低水平。
2023年10月，全國投資者掛牌出售的房產約為13,000套，而同期新增的投資者貸款數量卻達到了18,400筆。
CoreLogic澳洲研究負責人Eliza Owen指出：這項分析旨在解析市場上看似矛盾的投資者行為趨勢。
一方面，有觀點認為投資者正在退出市場；
另一方面，數據卻顯示投資者在市場中佔比增加。
她表示：有一種說法是，投資者已經離場。
但如果看統計局的數據，投資者貸款佔市場的比例實際上在上升，
數據顯示，截至9月的12個月里，新增投資者貸款增長了18.8%。
儘管數據顯示更多投資者選擇出售房產，但試圖進入市場的投資者數量更為龐大，
而且，這一趨勢在全國範圍內均有所體現。
即使是在政策對投資者不利的維州，
儘管維州政府因提高投資房產土地稅和加強租客保護而飽受批評，
購入房產的投資者數量也並未顯著減少。
但過去一年內，維州僅有一個月投資者出售房產的數量超過了新增貸款數量。
Owen認為這表明市場相對平衡。
她指出，與維州相比，新州的市場更符合全國趨勢：新州10月投資者掛牌數量較過去五年的平均值高出7%，共計約3,900套。
與此同時，新州新增投資者貸款也增長了近20%。」
Owen表示：市場中投資者的類型可能正在發生變化。
根據澳洲央行的觀察，低槓桿的投資者正在替代高槓桿的投資者。
此外，「租購投資」（Rentvesting）也有所增加，但整體規模仍然較小。
她指出：在維州，投資者賣房的原因還包括疲軟的資本增長、高利率環境以及政府的稅收政策。
維州今年以來的高稅收政策，加之緩慢的資本增長和高利率，可能使一些投資者感到不安。
不過，這並未阻止投資者貸款的溫和增長。
Equilibria Finance總監Anthony Landahl表示：儘管投資者活動有所回升，但許多投資者已經調整了預期，更加註重現金流管理。
在過去12到18個月利率迅速上升的背景下，投資者的活動一度非常低迷。
如今，一些本計劃購房自住但無法負擔的人轉而選擇投資，還有一些投資者對現金流要求有了更清晰的認知。
儘管租賃市場表現強勁，但Landahl指出，投資者仍需面對月度現金流為負的壓力。
他補充道：部分客戶正在考慮趁墨爾本房價較低時購入房產，希望在未來價格上漲時實現資本增長。
不過，他們對維州的稅收政策以及市場環境仍持謹慎態度…
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