澳洲新增房源激增 20.9% 創十年新高! 悉尼40%地區房價下降
上個月，澳大利亞新增房源數量激增20.9%，創下近年來的新高，為購房者帶來了更多機會，而賣家則面臨新的市場挑戰。
PropTrack發布的最新房源報告指出，買家所面臨的選擇顯著增加，各大首府城市上市的房產數量在10月份達到了十年來的最高水平，環比增長23.2%，較2023年增長15.2%。
所有主要首府城市的新增房源數量均出現了月度增長，除了達爾文之外，其他城市的房源數量也實現了同比增長。
在10月份，墨爾本和堪培拉的新房源數量創下歷史新高，分別增長了33%和31.6%。同時，珀斯和霍巴特的增幅也接近30%。
此外，珀斯（增長28.3%）、堪培拉（增長19%）和布里斯班（增長16%）的新購房機會同比增幅最大。
PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher表示，房源激增的原因主要是近期房價強勁上漲促使房主考慮升級，同時也有一些房主因長期高利率被迫出售。
Kusher指出：「在10月份，澳大利亞的買家享有更多選擇，所有市場的新房源數量均出現增長，大多數市場都比去年同期更為活躍。」
「待售房源的增加為買家提供了更多選擇，同時降低了市場中的緊迫感。」
「我們看到買家與賣家之間的關係比前幾年更加平衡，悉尼和墨爾本等地的購房條件對買家非常有利。」
拍賣師Tom Panos表示，這些統計數據「對買家來說是個好消息，但對賣家來說則相對不利」。
「我注意到，越來越多的房產在拍賣中流拍，越來越多的房產因缺乏買家而取消拍賣，甚至有的房產在拍賣前就已經提前出售，這是因為中介和賣家意識到只有一個買家感興趣。」
「這對長期以來一直處於困境中的買家而言是個好消息。如果你想賣房，必須調整期望，達到市場價值，因為買家願意支付的價格與賣家的預期之間正在拉大。」
儘管這種價格差距在各地市場中有所不同，但即便是帕諾斯所提及的過去兩年表現強勁的珀斯市場，也正在經歷轉變，更多房源入市使得平均上市時間顯著延長。
各地區市場的新房源數量比上個月增長了17%，同比增長11.9%。
因此，整體房源數量也有所增加，比2023年增長8.7%，達到2020年11月以來的最高水平。
堪培拉、悉尼和墨爾本的總房源數量同步增幅最大，分別增長27.3%、17.8%和16%。
CoreLogic數據表明，悉尼40%的區域房價出現了下跌，這是20個月以來的最高水平，同比增加了五倍。
墨爾本的情況更為嚴峻，過去三個月內房價下跌的郊區達到了76.3%，比去年多了六倍。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，房源增加、借貸能力下降和可負擔性惡化共同推動了房價的普遍下滑趨勢。
「我們目前觀察到的下跌是較廣泛但相對溫和的，悉尼正處於下行周期的初期，未來幾個月可能會有更多地區房價繼續下滑。」
上月，悉尼房價下跌了0.1%，為近兩年來的首次月度下降，而墨爾本則下降了0.2%，整體住房市場前景變得暗淡。
截至10月，悉尼在過去三個月內房價下跌的郊區數量飆升至225個，而去年僅為46個。墨爾本方面，房價下跌的地區從一年前的48個激增至290個。
SQM Research總經理Louis Christopher預計，未來幾個月，悉尼和墨爾本的房價將進一步下滑。
「悉尼的拍賣清空率正在下降，超出季節性疲軟影響；與此同時，墨爾本的迫售數量顯著增加，截至11月6日，墨爾本的迫售房源已達到1117個，創下自2020年以來的最高水平。在過去一年中，迫售房源激增28.4%，顯示出越來越多的房主面臨經濟困境。
素材來源：1688 澳 洲 新 聞 網，悉尼晨鋒報， CNN NEWS
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