澳洲新增房源激增 20.9% 创十年新高! 悉尼40%地区房价下降
上个月，澳大利亚新增房源数量激增20.9%，创下近年来的新高，为购房者带来了更多机会，而卖家则面临新的市场挑战。
PropTrack发布的最新房源报告指出，买家所面临的选择显著增加，各大首府城市上市的房产数量在10月份达到了十年来的最高水平，环比增长23.2%，较2023年增长15.2%。
所有主要首府城市的新增房源数量均出现了月度增长，除了达尔文之外，其他城市的房源数量也实现了同比增长。
在10月份，墨尔本和堪培拉的新房源数量创下历史新高，分别增长了33%和31.6%。同时，珀斯和霍巴特的增幅也接近30%。
此外，珀斯（增长28.3%）、堪培拉（增长19%）和布里斯班（增长16%）的新购房机会同比增幅最大。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，房源激增的原因主要是近期房价强劲上涨促使房主考虑升级，同时也有一些房主因长期高利率被迫出售。
Kusher指出：“在10月份，澳大利亚的买家享有更多选择，所有市场的新房源数量均出现增长，大多数市场都比去年同期更为活跃。”
“待售房源的增加为买家提供了更多选择，同时降低了市场中的紧迫感。”
“我们看到买家与卖家之间的关系比前几年更加平衡，悉尼和墨尔本等地的购房条件对买家非常有利。”
拍卖师Tom Panos表示，这些统计数据“对买家来说是个好消息，但对卖家来说则相对不利”。
“我注意到，越来越多的房产在拍卖中流拍，越来越多的房产因缺乏买家而取消拍卖，甚至有的房产在拍卖前就已经提前出售，这是因为中介和卖家意识到只有一个买家感兴趣。”
“这对长期以来一直处于困境中的买家而言是个好消息。如果你想卖房，必须调整期望，达到市场价值，因为买家愿意支付的价格与卖家的预期之间正在拉大。”
尽管这种价格差距在各地市场中有所不同，但即便是帕诺斯所提及的过去两年表现强劲的珀斯市场，也正在经历转变，更多房源入市使得平均上市时间显著延长。
各地区市场的新房源数量比上个月增长了17%，同比增长11.9%。
因此，整体房源数量也有所增加，比2023年增长8.7%，达到2020年11月以来的最高水平。
堪培拉、悉尼和墨尔本的总房源数量同步增幅最大，分别增长27.3%、17.8%和16%。
CoreLogic数据表明，悉尼40%的区域房价出现了下跌，这是20个月以来的最高水平，同比增加了五倍。
墨尔本的情况更为严峻，过去三个月内房价下跌的郊区达到了76.3%，比去年多了六倍。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房源增加、借贷能力下降和可负担性恶化共同推动了房价的普遍下滑趋势。
“我们目前观察到的下跌是较广泛但相对温和的，悉尼正处于下行周期的初期，未来几个月可能会有更多地区房价继续下滑。”
上月，悉尼房价下跌了0.1%，为近两年来的首次月度下降，而墨尔本则下降了0.2%，整体住房市场前景变得暗淡。
截至10月，悉尼在过去三个月内房价下跌的郊区数量飙升至225个，而去年仅为46个。墨尔本方面，房价下跌的地区从一年前的48个激增至290个。
SQM Research总经理Louis Christopher预计，未来几个月，悉尼和墨尔本的房价将进一步下滑。
“悉尼的拍卖清空率正在下降，超出季节性疲软影响；与此同时，墨尔本的迫售数量显著增加，截至11月6日，墨尔本的迫售房源已达到1117个，创下自2020年以来的最高水平。在过去一年中，迫售房源激增28.4%，显示出越来越多的房主面临经济困境。
素材来源：1688 澳 洲 新 闻 网，悉尼晨锋报， CNN NEWS
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