悉尼這些華人區上黑榜，公寓價格暴跌！專家：撿漏要謹慎…
特殊時間點，一定要守住錢包，不要被「抄底」的誘惑蒙蔽了雙眼。
買投資型公寓要慎重！
對於許多希望為家庭投資未來的澳人來說，現在的房地產市場可能看起來充滿「機會」。
一些投資型公寓的價格比疫情前的高峰期低了18.4%，這樣的「抄底」機會確實誘人。
然而，專家警告，這種看似誘人的機會可能隱藏著長期的巨大風險。
如果公寓類型、質量和地理位置不具備市場需求，即使現在的價格再低，它的價值也可能永遠無法恢復。
這裏給大家畫一個重點：投資型公寓的關鍵：質量與位置
CoreLogic澳洲研究負責人Eliza Owen表示：「購買公寓時，一定要關注建築質量、房齡和位置。」 根據她的報告，目前悉尼和墨爾本有65個區域的公寓價值仍低於歷史峰值。
她提到，「往往20世紀中後期的公寓質量比2000年代的更好。雖然現在市場上有很多公寓需求低迷，但隨著人們逐漸適應公寓生活以及獨立住宅價格的高企，高質量公寓的市場將會迎來複蘇。」
此外，LJ Hooker商業研究負責人Mathew Tiller指出，新建公寓的供應量正在逐步減少，這將在未來推動現有公寓的價值。
他解釋道，悉尼和墨爾本的公寓和獨立住宅價格差距正在擴大。例如：悉尼的獨立住宅中位價為$1,654,668澳元
而公寓中位價僅為$815,258澳元
「如果公寓的基本條件好，現在的確是一個不錯的購買時機，」Tiller說，「但一定要選對地方和房源。」
哪些區域受影響最大？
根據CoreLogic的報告，在公寓價值下降的地區中，悉尼的Epping受影響最嚴重，與2017年5月的峰值相比下降了18.9%；
悉尼奧林匹克公園也下降了14.8%。
墨爾本的市中心公寓價值下降了8.4%，Docklands下降了5.1%，Southbank下降了4.2%。
此外，Abbotsford和East Melbourne的降幅分別達到了16%和17.2%。
不過，這種下降也為購房者提供了機會。
PRD房地產的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士指出，這種現象反映了墨爾本的公寓價值尚未從疫情中完全恢復，而悉尼則反彈更快但近期有所回落。
她強調：「投資公寓時，不應該單純追求那些價格跌幅最大的房源。例如，陳舊、光線不足的單間公寓永遠無法與兩室或三室公寓相比，因為後者回報率更高，也更受歡迎。」
領先的買家代理Rich Harvey建議，滑落的公寓價格確實讓一些投資機會顯得更具吸引力，但前提是必須選擇高質量、位於優質地段的房源。
他更傾向於選擇10到30戶的小型公寓樓，尤其是具有建築美感或者經典老式裝飾藝術風格的房源。
「目前確實是一個好的購買窗口，」Harvey說，「但必須是那些位置佳、市場供應稀缺或幾乎沒有新建項目的區域。」
說句落地的話，對於很多媽媽們來說，投資房產不僅僅是為了經濟回報，更是為了給家庭帶來一份保障。雖然現在的市場看起來充滿機會，但切勿被低價誘惑蒙蔽了雙眼。
選購公寓時，一定要關注質量、位置和市場需求，這樣才能真正為未來打下堅實的基礎。
畢竟，房產投資連李嘉誠都得喊話：location，location，location！所以把錢扔出去之前，一定要留意哦～
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