預計珀斯、阿德萊德和布里斯班將在 2025 年經歷房價最大漲幅，長期住房供應不足和即將到來的降息將導致住房負擔能力進一步惡化。
在線房地產市場 Domain 在周四發布的 2024 年年終總結中預測，儘管買家面臨持續的成本壓力，但住房需求將繼續推高全國的房價。
Domain 研究和經濟學主管尼古拉·鮑威爾 (Nicola Powell) 表示，傳統上佔主導地位的悉尼和墨爾本這兩座城市的房價漲幅預計將低於「默默成功」的城市，因為買家紛紛湧向房價基數較低的小城市。
鮑威爾博士告訴 AAP：「你確實會看到那些較大的首都城市出現更強勁的增長……但我們在 2024 年看到，珀斯、阿德萊德和布里斯班表現突出，而且這種趨勢預計在 2025 年不會改變。」
供應減少和租賃市場趨緊導致小城市增長更快，預計布里斯班的房屋價格將上漲 5% 至 7%，阿德萊德將上漲 7% 至 9%，珀斯將上漲 8% 至 10%，而全國的增長率為 4% 至 6%。
但預計價格增長仍將明顯低於 2024 年，珀斯的房價在過去 12 個月中上漲了 20% 以上。
儘管澳大利亞儲備銀行將利率保持在高於預期的水平，並且無法負擔使許多買家望而卻步，但市場表現出「非凡的耐力」。
「這種韌性在 2024 年確實表現出來，」鮑威爾博士說。
「我們陷入了高利率和住房供應不足的困境……而且到 2025 年，住房供應不足的問題也無法得到解決。」
鮑威爾博士預計，2025 年將分為兩個階段，春季銷售疲軟將持續到秋季，而預計年中開始的降息將在下半年引發需求激增和價格更強勁的增長。
預計墨爾本將成為增長最慢的首府城市之一，預計房價將上漲 3% 至 5%，單位價格預計將略有下跌。
市場疲軟部分反映出，在州政府對投資物業或度假屋徵收有爭議的稅後，投資者紛紛撤出維多利亞州。
鮑威爾博士說，正如政府所希望的那樣，首次購房者在購買中佔據了更大的份額。
但她說，該政策的有效性因其對租房者負擔能力的影響而變得複雜，因為較低的投資活動會流向租金供應。
「其核心需要是供應，並專註于建造更多住房並實現 120 萬套住房（國家住房協議目標）。」
根據 CoreLogic 的數據，租金價格的增長正在放緩，在截至 11 月的 12 個月內，首府城市的租金上漲了 5.3%，這是自 2021 年 4 月以來最慢的年度變化。
CoreLogic 經濟學家凱特琳·埃茲 (Kaytlin Ezzy) 表示，這反映出租房需求疲軟，因為緊張的負擔能力促使租房者組建更多的合租房，或阻止年輕的澳大利亞人搬出家庭住宅。
她表示：「澳大利亞央行的報告證實了這一點，平均家庭規模在各個首府城市一直在上升。」
「租金增長可能會在 2025 年季節性強勁的第一季度略有反彈，但除了任何季節性因素之外，租賃熱潮似乎越來越像已經結束。」
文章來源：西澳人報
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