珀斯房價中位數2025 年將再創新高
西澳領先的房地產機構大胆預測，珀斯的房價中位數將在 2025 年創下新高，到年底可能達到 740,000 澳元。
西澳房地產協會（REIWA）的最新季度更新顯示，該市有望在 2024 年實現超過 20% 的增長。
REIWA 首席執行官哈特（Cath Hart）表示，如果市場繼續按照目前的軌跡發展，珀斯的房屋銷售中位數明年可能會首次超過 700,000 澳元。
「目前，珀斯 6 月底的房價中位數為 668,000 澳元，已經比 2023 年 12 月底高出 11.3%，比 2014 年創下的 545,000 澳元的峰值高出 22.6%」，她補充道。
最新預測與著名投資者專家萊德爾（Terry Ryder）最近的說法相矛盾，後者稱珀斯已達到增長率峰值，不再是東海岸買家投資的最佳市場。
但哈特女士表示，目前的狀況需要發生意外變化才能減緩珀斯住宅價格的增長。
「需求依然強勁，房屋繼續以創紀錄的速度出售，價格持續上漲」，她說。
哈特女士表示，市場繼續受到人口強勁增長和建築業制約的推動。
「西澳在截至 12 月的一年中人口增長率為 3.3%，其中包括約 79,000 名通過海外和州際移民凈流入的移民」，她說。
「這大約是巴爾迪維斯（Baldivis）地區人口的兩倍，這大大增加了對住房的需求。
「雖然現在新房開工率正在下降，但珀斯的整體住房完工率仍然很低，因此我們的供需持續失衡。」
根據使用不同指數計算中位數的數據分析公司房地產追蹤（PropTrack）和 Domain 的數據，珀斯的中位數已經超過 700,000 澳元。
哈特女士表示，預計公寓中位售價也將在下一季度創下新高。「在 2023 年大部分時間幾乎沒有增長之後，公寓中位售價自 12 月以來已錄得 8.3% 的增長，在 6 月底達到 445,000 澳元，」她說。「這僅比 2014 年創下的 450,000 澳元的峰值低 5000 澳元，如果目前的趨勢繼續下去，很快就會超過這個數字。」
林尼奧斯（Limnios）房地產集團董事總經理林尼奧斯（James Limnios）也認為珀斯房地產市場在失去動力之前還有很長的路要走，甚至預測一旦利率像明年預測的那樣開始下降，將出現第二次由當地推動的房地產繁榮。
他表示，過去一個財政年度珀斯住房價格的上漲使珀斯業主的集體財富增加了 1430 多億澳元。
「在過去的一年裡，珀斯房地產市場受益於東部各州投資者湧入當地房地產市場並推高了房地產價值，尤其是在價格較低的郊區，」他說。
「珀斯價格較低的郊區，如阿瑪戴爾（Armadale），在過去一年中，資本增長率接近 40%，是澳大利亞最高的。」
然而，林尼奧斯先生預測，從 2025 年開始，珀斯房地產市場的本地升級者將對房地產價值產生重大影響，因為他們現在擁有購買更昂貴房屋的更多資產。
「因此，我們應該看到珀斯中高價位房產的價格普遍大幅上漲，這些房產在過去一年中並沒有像低價房屋那樣從東部各州的入侵中獲益太多，」他說。
林尼奧斯先生還淡化了萊德爾先生對珀斯市場的低迷預測。
「這些東部各州的評論員不明白，珀斯房地產市場在經歷了近 10 年的停滯或負增長之後，才剛剛進入上行調整的初始階段，」他說。
「實際上，珀斯房地產市場才剛剛開始追趕東部各州市場，這種趨勢將持續數年。」
*以上內容系網友會火自行轉載自西澳料姐，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。