房價飆升，澳洲夢破滅，珀斯房價增長最迅猛
7 月份，澳大利亞全國房價再創新高，許多首次購房者被迫退出市場，澳洲夢破滅。
7 月通常是房價增長最慢的月份，但房地產追蹤（PropTrack）的房價指數顯示，2024 年，澳大利亞各地房價逆勢上漲 0.8%。
過去一年，澳大利亞房地產市場並未放緩，全國房價增長6.28%，珀斯房地產市場增長迅猛。
過去 12 個月，西部房價飆升 23%，布里斯班和阿德萊德房價也實現了兩位數增長。
房地產追蹤（PropTrack）高級經濟學家瑞安（Paul Ryan）表示，在利率處於 2011-12 年水平、房價翻倍的情況下，住房負擔能力處於艱難時期。
「這讓我們看清了事情的真相，」他說。
「我們從珀斯看到的數字相當驚人，過去12個月房價上漲近 23% 確實令人望而生畏。
「但從那裡來看，珀斯的價格水平一直保持在相當低的水平，這是我們在全國看到的推動不同市場表現的關鍵因素之一。」
瑞安先生說，在過去十年中，除了達爾文，珀斯的房價漲幅在所有首府城市中最低，在 2000 年代中期大量建設之後，現在正在迎頭趕上。
西澳房地產學會（REIWA）首席執行官哈特（Cath Hart）表示，強勁的人口增長也助長了珀斯房價的飆升，2023年有近 80,000人從州外和海外遷往西澳。
「然而，我們建造的新房不足以滿足需求。她說：「截至 12 月的一年中，私人住宅竣工數量約為16,700套，與人口增長相比，缺口約為15,000 套。」
「建築行業持續存在的限制繼續推動人們轉向現有住宅市場。
「需要新的供應或需求發生重大變化才能緩解珀斯房地產市場的壓力。目前沒有跡象表明市場會放緩。」
另一方面，房地產追蹤（PropTrack）房價指數的數據顯示，墨爾本市場 7 月份連續第四個月下跌 0.21%，達爾文下跌 0.15%，霍巴特下跌 0.4%。
雖然悉尼房價上漲 0.12%，達到頂峰，但市場與墨爾本、霍巴特和澳大利亞首都領地一樣，在過去一年中一直持平。
「這與我們目前的高利率環境一致，」瑞安先生說。
「看到大量新房產進入市場（在墨爾本和澳大利亞首都領地），儘管利率處於十年來未見的非常高的水平，但價格仍保持平穩，表明這些市場仍有大量住房需求。
「當利率如此強勁地上漲並大幅降低借貸能力時，很難維持價格組。」
瑞安說，悉尼介於兩組之間，但仍高於平均水平，房價中值為 110 萬澳元。
「我們通常看到長期年價格增長率在 4% 左右，但悉尼在過去一年的增長率為 6.1%，」他說。
「在這種高利率環境下，住房需求仍然巨大。
「悉尼沒有建造那麼多房屋，這是價格上漲的一個關鍵因素。」
今年的一大亮點是買家的轉變，投資者應對嚴峻的形勢和強勁的住房需求，人們通過股權升級現有房產。
「出租房供應量非常低，我們看到全國範圍內的租金在過去 12 個月中仍上漲了 9%」，瑞安先生說。
「投資者可以清楚地看到住房需求很大。
「借入房屋價值相對較少部分的人的比例也有所增加。
「他們是為交易帶來大量股權的借款人。
「疫情帶來的積極影響之一是，許多人能夠升級住房，改善房屋位置或擴大房屋面積，以適應家庭需求。
「不利的一面是，疫情迫使首次購房者退出市場，而首次購房者往往借貸受限，利率上升對他們影響很大。
「首次購房者沒有資產可用於交易，因此在這個利率上升、不斷變化的市場中，他們成了最大的輸家。」
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