購房者選擇觀望，悉尼清空率跌至今年最低水平
因買家暫停置業計劃，等待房價進一步下跌，悉尼的拍賣清盤率降至今年最低水平，這使得澳大利亞最昂貴的房地產市場成為拍賣銷售的最大拖累。
根據CoreLogic研究總監Tim Lawless的說法，悉尼的初步清盤率在周末降至57.5%，比前一周下降近8個百分點，遠低於約65%的均衡市場水平。
「主要的拖累現在來自悉尼，而不是墨爾本的清盤率，」他說，「我們已經連續兩周看到悉尼的初步清盤率有所下降。」
「墨爾本在這一下行周期中確實處於領先地位，其房價下跌已經相對成熟。而悉尼正在緊隨其後，隨著我們進入明年，悉尼正在追趕墨爾本的跌幅。」
SQM Research的Louis Christopher表示，較弱的拍賣結果部分原因在於買家預計悉尼和墨爾本的房價在明年上半年將下跌1%至5%。他還指出，這些城市的掛牌價已下跌了0.7%至0.9%。
儘管掛牌房源少於往常，但悉尼的疲軟結果仍然顯現。過去一周，房源數量減少了約300套，僅約2600套住宅上市。
傳統上，拍賣高峰季節是從11月下旬到12月上旬——過去五年，12月第一周的平均拍賣掛牌量為2989套。然而，今年賣家擔心可能無法找到買家，The Agency的經紀人Chris Skarlatos表示。
Skarlatos周六以略高於底價180萬澳元的價格售出悉尼內南區Roseberry的一套三居室獨立屋，但僅有兩名買家登記。他表示，去年類似的房產通常會有超過五名賣家登記。
「沒有必須要出售需求的人現在都不願意賣。他們不太願意進入市場，因為清盤率只有60%或更低。這不足以讓人有信心做出決定，」Skarlatos表示。
「他們也非常猶豫是否應該賣掉房產，因為他們不想錯過市場機會——每個人都有一個朋友，曾在賣房后未能及時買入，而後房價再次上漲。」
初步數據顯示，首府城市的綜合拍賣清盤率下降至62.4%，比前一周下降了整整一個百分點，這是連續第二周錄得最低的初步結果。
非公開銷售取得成功
在悉尼以外的地區，墨爾本的表現較強，其初步清盤率從64.1%小幅上升至67.0%，創下自10月以來的最高初步清盤結果。
然而，墨爾本的拍賣強勢表現被認為只是暫時現象。買方代理公司Morrell and Koren的Emma Bloom表示，賣家更傾向於採用非公開銷售的方式，以期獲得更高的價格。
「他們不選擇拍賣，因為要麼只有一個買家，要麼根本沒有買家。因此，他們需要保護房產的價值。中介給他們的建議是『不要在市場上曝光自己』，」Bloom透露。
「但在非公開銷售中，只要找到合適的買家和經紀人，交易仍然是可能的。儘管這種情況少之又少，還有很多『陪襯』買家在觀望。」
這一策略在墨爾本高端住宅市場取得了一系列成功。
在豪宅區Toorak，室內設計師Lauren Tarrant位於7 Gawith Court的五卧、五浴、五車位住宅通過非公開銷售以約2000萬澳元的要價售出。
不遠處，位於4 Teringa Place的一棟三居室帶私人庭院的住宅以1266萬澳元的非公開方式售出，略高於其1100萬至1200萬澳元的叫價範圍。
在墨爾本中央CBD以南90分鐘車程的沿海城區Sorrento，3537 Point Nepean Road號的一棟新建房屋以1550萬澳元的價格售出，達到要價的上限。
雖然這所房子並不位於Sorrento獨有的懸崖上，但由於擁有五間卧室、五間浴室、一部電梯、一個網球場和一個游泳池，它的價格很高。
在其他地方，布里斯班舉行了最多的拍賣，共有203套房屋，成交率為57.6%，高於一周前的52.9%。阿德萊德的初步清盤率穩定在61.7%，堪培拉的初步清盤率為60.8%。
參考資料：AFR
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