每日地產丨今年悉尼房價跌幅最大和漲幅最大的區
過去一年，悉尼一些熱門區域的房價出現下跌，這些地區的房屋均價為200萬或更高。
CoreLogic的數據顯示，在高利率環境下，能夠在這些地區購房的潛在買家減少，導致一年內的房價下滑接近10%。
這樣降幅比悉尼整體還要大，悉尼房價在春季僅下跌了0.5%，但仍比一年前高出3.3%。
Zetland房屋價格跌幅最大，截至11月份的12個月內下跌了9.7％。
緊隨其後的是悉尼各地價格較高的郊區，從Cronulla（下跌 8.6%）和Bellevue Hill（下跌 8%）到Rodd Point（下跌 7.9%）和Pagewood（下跌 7.5%）。
North Manly，Waverley，East Ryde和Forest Lodge的房價均下跌至少6%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，悉尼的房價連續22個月上漲，但在10月和11月略有下跌。
Owen說：「高端市場無疑導致悉尼陷入衰退。」
「我們現在所處的經濟和利率環境確實使得高端買家群體變得越來越少，因此，在這些地區有能力買房的人就越來越少。」
她補充說，春季銷售旺季通常對東部區域和北部海灘等季節性市場來說很強勁，但今年待售的額外房屋卻找不到足夠的買家。
她表示：「春季的額外供應可能會加劇這一時期買家需求疲軟帶來的損失。」
悉尼蘇富比國際地產董事總經理Michael Pallier注意到，今年春天，Bellevue Hill的買家並不總是願意支付賣家要求的那麼多價格，但他表示，仍然有很多買家，而且有些銷售情況非常強勁。
例如，今年冬天，名媛Stephanie Conley-Buhre以8000萬澳元出售其在Bellevue Hill的豪宅Alcooringa，她三年前買入該物業價格為3000萬，然後花費近2000萬進行了裝修。
Pallier認為，部分豪宅價格在去年的基礎上上漲了不少，使年增長率達到8%甚至10%，價格依然保持強勁。
「它可能已經超出了預期，價格有點太高了，現在又回到了更合理的水平，」他說。「新房產在春季上市，我們很快就注意到買家的購買力並沒有達到許多賣家所希望的水平。
「如果你將價格降低8%到10%，仍然會有很多活動。」
在其他地方，悉尼一些較便宜的郊區的房價也飆升，尤其是西部和西南地區。
Owen表示，悉尼房價的上漲主要得益於低價群體。
她說：「儘管這些房價看起來並不便宜，但悉尼房價漲幅最大的榜單上，只有兩個房價低於100萬，但在悉尼，低於100萬的房價很少見。」
「西南地區和西部地區是目前大多數買家可以進入悉尼市場的地方。」
Bonnyrig位居榜首，年漲幅高達19%，但房屋中位價仍為108萬。邦Bonnyrigg Heights上漲了17.4%。
Wiley Park、Emerton、Mount Pritchard、Lansvale、Tregear、St Johns Park、Wetherill Park和Edensor Park的房價上漲幅度均至少達到15%。
Blaze Real Estate總監Blaz Dejanovic表示，悉尼市場的低價切入點吸引了大量買家前往西南地區，新移民也聚集在關係緊密的社區中。
他認為，新的開發項目和分區劃分提高了房價，而許多房主一直在增建老年公寓，並以更高的價格出售房屋。
「很多買家以100的價格購買這些房屋，然後建造60平方米的老年公寓，獲得550至600澳元的周租金回報，」他說。
「因此，當它賣給下一個人時，他們會以150萬的價格出售。」
他說，過去三年買房的房主面臨一些壓力，因為他們希望利率下降。他認為今年上半年市場表現強勁，下半年增長有所放緩。
「過去六個月庫存水平一直很高，這就是我們看到市場疲軟的原因。」
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作者來源：REA
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