澳洲入門級房屋價格飆升！2024年澳洲最貴房產TOP20出爐！榜首$1.3億
01澳洲入門級房子價格飆升
PropTrack的數據顯示，在主要城市中，價格低於60萬澳元的獨立房屋正變得越來越難以找到，而低於40萬澳元的交易在全國五大城市幾乎消失。
PropTrack經濟學家安格斯·摩爾（Angus Moore）表示，最便宜房屋的競爭愈發激烈。
「過去兩年中，更加實惠的地區往往價格上漲更快，而由於利率更高，當前的住房負擔能力已是數十年來最糟糕的水平，」他說。
一些最顯著的變化發生在阿德萊德——曾是澳洲最便宜的市場之一。
報告顯示，阿德萊德市區中平均房價低於50萬澳元的郊區已縮減至僅剩6個，這些郊區大多位於距離市中心25公里以外的北部區域。
儘管維州首府墨爾本的大部分地區房價有所下降，但最便宜郊區的入門房價也在飆升。
PropTrack數據顯示，墨爾本目前只有不到20個郊區的房價中位數低於60萬澳元——這是維州主要首次購房者援助計劃的門檻。
悉尼僅有一個郊區的房價通常低於60萬澳元——位於中央海岸的一個半鄉村地區，而中位單元房價低於50萬澳元的郊區僅有19個。
布里斯班只有三個郊區的房價中位數低於50萬澳元，而中位單元房價低於40萬澳元的郊區只有五個。
從城市整體來看，珀斯在過去一年中房價漲幅最快，平均增長近20%。
珀斯購買房屋最便宜的郊區是位於東南部的Brookdale，那裡的房價中位數為54萬澳元。
「這一趨勢在澳大利亞各地都很明顯，」摩爾先生表示。
「住房市場最重要的驅動因素之一是負擔能力。在當前環境下，我們看到更多買家選擇更實惠的房源。
「我們還發現，更加實惠的首府城市表現更好，而在這些城市中，更加實惠的地區表現也更加突出。
「這對首次購房者來說非常困難。不僅是因為實惠地區的價格漲幅更大，還因為利率更高、其他地區的價格也更高，導致負擔能力全面受限。」
PropTrack數據顯示，大悉尼地區最便宜的郊區是中央海岸的Berkeley Vale，那裡的單元房價中位數為33.5萬澳元。
購買獨立房屋最便宜的郊區是中央海岸內陸的一個偏遠地區Spencer，那裡的房價中位數為49萬澳元。
02 悉尼上周房屋拍賣清空率再創新低
悉尼在剛剛過去的房屋拍賣周末成交率再創新低，在2,605套拍賣中，成交率從前一周的55.5%下降至53.8%。?這一結果將全澳的拍賣成交率拉低至53.8%。
房地產投資研究公司SQM研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼市場的負面情緒正在增加，房市持續疲軟。
這位房產分析師表示，儘管悉尼的整體房價在2024年上漲了約2%，但下半年的不景氣已開始吞噬早期收益。
「當市場參与者意識到近期不會有利率下調時，市場的不確定性增強了，這種情況大約從7月開始出現」，克里斯托弗說。
房地產經紀公司BresicWhitney的經紀人柯克（Michael Kirk）表示，最近一個季度的市場結果參差不齊。上周六（12月14日），他以高出底價（200萬澳元）61萬澳元的價格，售出了悉尼內城Redfern的一棟無內部樓梯的已故人士房產。
柯克表示，這是一次意外的強勁結果，因為在不遠處，類似的物業上月末僅以200萬澳元售出。
與悉尼的疲軟市場相比，墨爾本的拍賣市場表現相對穩定。根據Domain的數據，墨爾本的拍賣成交率上升至59.9%，相比上周的58.6%略有回升。
SQM研究總監克里斯托弗表示，2024年澳洲的房地產市場呈現出兩極化的趨勢。悉尼和墨爾本市場相對較弱，而珀斯、布里斯班和阿德萊德等小型市場則保持強勢。
據他介紹，珀斯的房價增幅有望達到23%至24%，布里斯班和阿德萊德的增幅則分別為12%左右。
儘管悉尼房市不景氣，但在過去的一周內，悉尼有兩個地區的拍賣成交記錄被刷新。
03 2024年澳洲最貴房產TOP20出爐！榜首$1.3億
《每日電訊報》報道，過去一年，澳洲高端房市表現突出。從整體來看，2024年澳洲排名前20的房產交易總額達到了創紀錄的10億澳元。
1. Elaine，New South Head Rd，Point Piper，1.3億澳元 科技億萬富翁Scott Farquhar以該價格售出了其位於Point Piper的濱海豪宅，他於2017年以7100萬澳元的價格從JB Fairfax手中購入，當時就刷新了全澳紀錄。
2. Rockleigh，Wolseley Rd，Point Piper，約8500萬澳元 這套位於Point Piper的淡粉色房產上一次交易是在1978年，成交價為32.5萬澳元。
今年6月，以約8500萬澳元的價格售出，排名第二。買家是靠回收購物袋而發家的華商Frank Qiang Geng及其妻子，他們計劃進行重建。他們目前所住的Rose Bay豪宅正以5500萬澳元的指導價掛牌，這與6個月前的7500萬澳元相比降價了2000萬澳元。
3. Alcooringa，Victoria Rd，Bellevue Hill，8000萬澳元 美食博主Stephanie Conley-Buhre於8月以8000萬澳元的價格出售該豪宅，買家是Hannah Edwards。
4. Subpenthouse，One Circular Quay，Sydney CBD harbourfront，6175萬澳元 這棟樓於10月售出，Lendlease和Mitsubishi Estate Asia將合作建造這棟高58層、耗資30億澳元的大樓，預計於2026年底完工。
5. Subpenthouse，One Circular Quay，Sydney CBD harbourfront，約6000萬澳元 一套雙層副頂層公寓於近幾個月售出。2022年12月，另有兩套副頂層公寓分別以6000萬澳元和7000萬澳元的價格售出。
6. Notrella，142 Wolseley Rd，Point Piper，5150萬澳元 Coolmore Australia的老闆Tom Magnier將該豪宅出售給了墨爾本電子商務營銷技術公司Rokt的聯合創始人Briana和Ben Voltz。
7. 69 Fitzwilliam Rd，Vaucluse，超5000萬澳元 這套所屬Dawn Lincoln-Smith的濱海豪宅上一次交易是在1958年，成交價為1.95萬英鎊。
8. Monkton，53-55 Cranbrook Rd，Bellevue Hill，4350萬澳元 Stephanie Conley-Buhre及其丈夫Oskar Buhre於9月購入這套五居室房產，前業主是資深投資銀行家Tim Burroughs及其妻子Judith，他們於2022年以3000萬澳元的價格購入。
9. 96 Victoria Rd，Bellevue Hill，4200萬澳元 該豪宅上市僅3周就售出，EverBlu Capita的創始人Adam Blumenthal及其妻子Annabelle Shamir於11月初將其賣給了在摩納哥從事電子商務生意的Olivia Skuza和Heath Wells，他們將在新的一年回到澳洲。
10. Kia Lama，Bradleys Head Rd，Mosman，4000萬澳元 投資銀行家、Sydney Swans主席Andrew Pridham的豪宅於8月以4000萬澳元的價格秘密出售，刷新了Mosman的成交紀錄。
11. 10-12 Ian St，Rose Bay，4000萬澳元 該地塊於3月出售給一名開發商，後者計劃在這裏建造10多套豪華公寓。
12. Karam，14 St Georges Rd，Toorak，4000萬澳元 商人和威士忌大亨David Prior於2月以4000萬澳元的價格售出該豪宅，創墨爾本今年的成交紀錄。
13. 35-39 Albany Rd，Toorak，約4000萬澳元 這套內含10間卧室的豪宅由已故億萬富翁David Hains所有，在掛牌近一年的時間后，於3月售出，預計之後將耗資1000萬至2000萬澳元進行翻修。
14. 1 Rawson Rd，Rose Bay，3850萬澳元 這套花了6年時間進行翻修的豪宅於7月售出，內含5間卧室、5間浴室、一部電梯、一個泳池和一個可容納4輛車的車庫。
15. 15A & $15B Dumaresq Rd，Rose Bay，3500萬澳元 記錄顯示，刑事律師Chris Watson及其妻子Diane Barr-Watson於2003年以115萬澳元的價格購入了其中一套房產，並於2012年以200萬澳元的價格購入了另一套房產。雖然合併后的房產需要進行徹底翻修，但它靠海的位置和壯觀的海景深受買家熱捧。
16. 44 Bower St，Manly，約3500萬澳元 該豪宅由Madeleine Blanchfield Architects設計，前業主是抵押貸款經紀公司Smartline的聯合創始人Chris Acret及其妻子Justine Acret。兩周前，該豪宅以3500萬澳元的指導價掛牌上市，有消息稱，成交價非常接近這個數字。
17. 1 Wentworth Rd，Vaucluse，3175萬澳元 今年9月，億萬富翁煤炭大亨Quentin Flannery及其妻子購入該豪宅。前業主是礦業公司老闆Mei Peng 和Zhian Zhang，後者擁有礦業勘探公司Australia Hualong。
18. 81 Fitzwilliam Rd，Vaucluse，3038.8萬澳元 該濱海豪宅於4月售出，前業主是Marissa Campion及其丈夫Graham Campion，他們于兩年前以2527.5萬澳元的價格購入，買家是Wan家族。
19. 7 Collins Ave，Rose bay，3000萬澳元 該濱海房產於4月售出，自前業主於半個多世紀前以14.7萬澳元的價格購入后，幾乎沒有對該房產進行任何改動。
20. 46 The Grove，Mosman，3000萬澳元 3月，ZRL Capital的董事Enquan Zheng用現金購入該房產，前業主是前寵物食品公司老闆 David Grant及其妻子Lerida。這套六居室房產上一次交易是在2018年，成交價為1100萬澳元。
04 十年間，新州這些地區房價暴漲！飆升近4倍，業主賺麻了
過去十年間，新州北部一系列郊區的房價翻了一番 甚至接近三番，原因是購房者追求更輕鬆的海濱生活方式。
Byron Bay表現最為突出，但數據顯示，Tweed和Byron郡，以及North Coast地區也 出現了房價暴漲。
截至今年6月的十年間，Byron Bay的獨立屋中位價幾乎漲了四倍，達到了228萬澳元。
緊隨其後的是Casuarina，十年間房價上漲了185.8%，中位價達到181.5萬澳元。
Kingscliff（漲至162.75萬澳元）、Pottsville（125萬澳元）、Suffolk Park （167.9萬澳元）和Old Bar（77萬澳元）的房價漲幅均超過150%。
這些數據覆蓋了Richmond-Tweed、Coffs Harbour-Grafton和Mid North Coast統計 區域的城區。
Domain首席研究和經濟學家Nicola Powell博士表示，新州北部漲幅最高的一些城 鎮都有一個共同點，那就是它們都位於海岸線上。
她說：「由於悉尼人大量逃離，並湧向生活方式更好的地方，這對區域性地區產生 了連鎖反應，導致一些人因房價過高而被迫離開。這顯示了地理位置和生活方式在 推動十年間房價上漲方面的強大影響力。」
「這些房價可不是給膽小者看的，這些都是百萬級的郊區。」
她指出，Casuarina和Suffolk Park的銷售量較低，意味著房源緊俏，「人們會不惜 一切代價進入這些地區。」
Powell認為，這其中還存在Byron Bay的溢出效應，展示了澳洲人願意為海濱地段 支付溢價的偏好。
「我們看到這種溢出效應正蔓延到更為實惠的地區，大家都知道Ballina對錢包更友 好。」
KPMG區域經濟學家Terry Rawnsley對此表示贊同：「Byron Bay一直是個特殊情況， 但其影響力正向外擴散。」
他還指出：「自新冠疫情以來，布里斯班繁榮了，黃金海岸繁榮了，Tweed Heads也 真正起飛了。這種連鎖反應正從北部蔓延開來。」
Rawnsley認為，來自昆州東南部地區的人們正在跨越邊境購買這些地方的房產。
對於Tweed郡的增長，他表示：「有一部分昆州人南下，再加上Byron Bay獨特的活 力，推動了這一趨勢。」
他補充道：「人們開始意識到，城市生活成本高昂。而現在，幾乎可以在任何地方 工作。於是他們選擇搬到這裏節省開支。」
這種趨勢形成了一個自我強化的循環， 越多人遷入，當地經濟就越繁榮。
在Tweed郡，來自Coastal Property Collective的Mason Garten表示，在新冠疫情 之前，來自南方的購房者通常要等到退休后才會搬遷。
「遠程工作文化為許多人提供了更早轉移居住地的機會。」
Garten認為，外地來的購房者不僅在住房規模上獲得了顯著價值，生活方式也令人 嚮往。
「在Kingscliff或Casuarina，你甚至可以完全不用等紅綠燈。」
他還強調，該地區擁有良好的社區氛圍、低犯罪率和豐富的健康運動選擇。
「從Pottsville到Fingal Head有一條巨大的自行車道。你可以騎車時完全不用擔心 被車撞，這太棒了。跑步也同樣安全。而且海灘通常不會太擁擠。」
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