墨爾本這個地方，賣房要虧50,000刀
相對遜色
最新數據顯示：澳洲房屋銷售利潤率在9月季度進一步上升，市場表現持續改善。
部分地區如悉尼和墨爾本仍相對弱勢。
根據CoreLogic周三發布的《9月季度房市痛與利報告》：全澳的房屋銷售的盈利比例從上季度的94.5%升至95%，
同時，全澳房價在該季度上漲了0.8%。
虧本銷售的比例也降至5%，創下自2008年3月以來的最低水平。
數據顯示，這一趨勢主要受到公寓市場改善的推動。
9月季度公寓虧本銷售比例從上季度的10.8%降至9.4%，而今年3月的峰值曾高達15.2%。
其中，珀斯表現最為亮眼，公寓虧本銷售率幾乎腰斬，
從11.6%降至6.4%，同期公寓價格也上漲了5.1%。
相比之下，悉尼的盈利銷售比例為：公寓88.7%、獨立屋98.5%。
然而，部分高密度區域的虧本銷售比例仍然較高，
如Parramatta（22.8%）、Strathfield（20.9%）、Ryde（20.9%）、Burwood（19.2%）和Cumberland（12%）。
墨爾本儘管市場疲軟，但90.1%的賣家仍然實現盈利。
不過，虧本銷售比例（9.9%）位居除達爾文外的全國最高。
墨爾本市中心公寓密集區域的虧本銷售率達到43.7%，
其次是Stonnington（32.6%）、Yarra（20%）、Port Phillip（20.8%）和Maribyrnong（17.8%）。
從虧損的金額上來看，墨爾本City和Stonnington地區的平均虧損都達到了50,000澳元。
這還只是看房價差別，如果考慮到交易成本，就更多了…
儘管全澳房市虧本銷售的差距正在縮小，但公寓虧本銷售的可能性依然是獨立屋的三倍：總體上全澳僅2.9%的獨立屋銷售虧損，而公寓的比例則為9.4%。
CoreLogic澳洲研究負責人Eliza Owen表示：房價上漲的趨勢幫助部分公寓市場減少了虧本銷售的比例。
她指出：隨著房屋價格飆升，買家需求開始轉向更具可負擔性的公寓市場。
Owen說：虧本銷售的減少主要歸功於全澳房價的持續增長，尤其是公寓市場表現更為強勁。
在9月季度，公寓市場的增速甚至開始超越獨立屋市場。
她補充道：儘管市場略顯疲軟，大多數賣家仍能從房屋轉售中獲利，這是市場價格韌性的體現。
即便年底市場條件稍顯放緩，這一數據表明大多數賣家仍然處於非常有利的位置。
然而，她也指出虧本銷售主要集中在公寓市場，以及持有房產時間較短（兩到四年）的賣家。
這一痛點主要與疫情期間極低利率的短期固定貸款有關。
目前，這些貸款的三年期限正在陸續到期，房貸成本大幅上升，導致部分房主不得不出售房產。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee認為：今年公寓市場表現相對較好，因為市場供應極其有限。
比如黃金海岸，所有價格段的公寓都出現了價格上漲，
從豪華公寓到價格較低的度假型公寓，都有所增長。
另外，各地區的盈利銷售情況差異明顯。
珀斯和東南昆士蘭表現強勁，市場供需平衡，價格顯著上升，
而墨爾本的表現則相對遜色…
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